По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (ст. 606 ГК РФ) [2,5,6].
Договор аренды - взаимный, консенсуальный, возмездный.
Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор.
Закон устанавливает, что в качестве арендодателя выступает собственник сдаваемого в аренду имущества, однако делает оговорку о том, что арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Субъекты права оперативного управления - казенные предприятия могут сдавать в аренду любое имущество (как движимое, так и недвижимое) только с согласия собственника. Что касается учреждений, то они не вправе сдавать в аренду имущество, закрепленное за ними или приобретенное по смете. Однако учреждение может сдать в аренду имущество, приобретенное за счет разрешенной предпринимательской деятельности.
|
|
Предметом (объектом) договора аренды могут быть земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и иные имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Законом могут быть определены виды имущества, сдача которых в аренду не допускается или ограничивается.
Специальные правила действуют в отношении формы заключаемого договора аренды. Если хотя бы одной из его сторон является юридическое лицо, договор должен быть заключен в простой письменной форме. Если же в договоре участвуют только граждане, простая письменная форма необходима лишь в случае, если договор заключается на срок более одного года (ст. 609 ГК РФ) [2].
Договор аренды недвижимого имущества, независимо о, суммы сделки, срока и состава участников, подлежит государственной регистрации.
Договор аренды может заключаться на определенный либо на неопределенный срок.
Срок аренды устанавливается в виде конкретного календарного срока, в течение которого арендатор постоянно владеет и пользуется имуществом. Встречаются случаи, когда стороны предусматривают передачу имущества во владение и пользование в определенное специальным графиком время. В таких договорах должны указываться общий срок действия договора и периоды пользования имуществом.
|
|
При заключении договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этим другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
ГК РФ не устанавливает ни максимальных, ни минимальных сроков договора аренды, предоставляя тем самым возможность сторонам решить этот вопрос в договоре.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
- определенных в твердой денежной сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
- установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
- предоставления арендатором определенных услуг;
- передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
- вложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Контрольные вопросы
1. Понятие договора купли-продажи, срок и момент исполнения обязанности продавца передать товар.
2. Качество товара, гарантия и гарантийный срок.
3. Комплектность товара и срок его оплаты.
4. Понятие договора поставки, урегулирование разногласий при заключении договора.
5. Понятие договора мены, цены и расходы по договору мены.
6. Понятие, стороны и предмет договора аренды.
7. Срок договора аренды и арендная плата.
Контрольные вопросы к главе 2
1. Сущность и виды договоров реализации товаров.
2. Качество и комплектность товара.
3. Доставка товара и принятие его покупателем.
4. Переход права собственности на обмениваемые товары и ответственность за изъятие товара.
5. Стороны, предмет и срок договора аренды.
Тесты к главе 2