Понятие и виды сделок, их действительность

Сделка – действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Понятие сделка и договор не тождественны, договор – это разновидность сделки.

Основные признаки сделок:

1. Сделкой может быть только правомерное действие (законное).

2. Сделка – волевое действие, т. е. в ней выражается воля субъектов, направленная на достижение определенной цели.

3. Сделка направлена на достижение правовой цели в виде возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей (если только для вида – недействительна).

Виды сделок

1. В зависимости от воли сторон:

1) односторонние – завещание, доверенность;

2) двусторонние – купля-продажа, договор хранения;

3) многосторонние – договора простого товарищества или о совместной деятельности.

2. По взаимным обязанностям сторон:

1) возмездные, т. е. когда одна сторона обязуется что-либо сделать за плату или иное возмещение;

2) безвозмездные (завещание, дарение).

3. По моменту возникновения прав и обязанностей сторон:

1) консенсуальные сделки – права и обязанности сторон возникают с момента достижения соглашения сторон (подписания договора купли-продажи, мены);

2) реальные сделки – права и обязанности у сторон возникают только после получения (передачи) имущества (кредитные договоры, договоры хранения).

3) условные сделки – возникновение у сторон прав и обязанностей связывается с наступлением какого-либо факта, о котором не известно наступит он или нет (освободить арендное помещение, если приедут родственники).

Действительность сделки – ее соответствие правовым требованиям и как следствие возможность породить именно те правовые последствия, к которым стремились стороны при ее заключении.

Условия действительности сделки:

1) наличие надлежащего субъектного состава (дееспособность физических лиц, правосубъектность юридических лиц);

2) соответствие волеизъявления действительной воле сторон;

3) соблюдение формы сделки:

а) устная сделка – сделки на сумму до 10 МРОТ (до 1000 руб.), совершенные между физическими лицами, которые исполняются сразу же при ее заключении;

б) письменная форма (простая) – обязательна, если хотя бы одна сторона – юридическое лицо, либо сделка на сумму свыше 10 МРОТ;

в) письменная нотариальная форма – только в случаях, установленных законом для отдельных сделок (завещание, рента с пожизненным содержанием), либо одна из сторон настаивает на этой форме, в отношении недвижимости требуется государственная регистрация простых письменных сделок;

4) законность содержания сделки (нельзя продавать наркотики, людей).