2015-10-22
765
Информация, используемая при проведении оценки, должна удовлетворять требованиям достаточности и достоверности. Информация считается достаточной, если использование дополнительной информации не ведет к существенному изменению характеристик, использованных при проведении оценки объекта оценки, а также не ведет к существенному изменению итоговой величины стоимости объекта оценки.
Информация считается достоверной, если данная информация соответствует действительности и позволяет пользователю отчета об оценке делать правильные выводы о характеристиках, исследовавшихся оценщиком при проведении оценки и определении итоговой величины стоимости объекта оценки, и принимать базирующиеся на этих выводах обоснованные решения.
Оценщик должен провести анализ достаточности и достоверности информации, используя доступные ему для этого средства и методы.
Если в качестве информации, существенной для определения стоимости объекта оценки, используется экспертное суждение оценщика или привлеченного оценщиком специалиста (эксперта), для характеристик, значение которых оценивается таким образом, должны быть описаны условия, при которых указанные характеристики могут достигать тех или иных значений. Если при проведении оценки оценщиком привлекаются специалисты (эксперты), оценщик должен указать в отчете их квалификацию и степень их участия в проведении оценки, а также обосновать необходимость их привлечения. Оценщик при проведении оценки не может использовать информацию о событиях, произошедших после даты оценки.
|
|
|
23.Классификация принципов оценки недвижимости. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования.Пр.оц.недв-ти делится на 4 гр.:
- Принцип основанные на представлениях пользователя
(полезность, замещения, ожидания)
· Принцип связанные с землей, зданием, сооружением (принцип остаточной продуктивности, пр. вклада, пр.уменьшающих и возрастающих доходов, пр. сбалансированности, пр.экономической величины, пр.экономического разделения)
· Пр.связанная рыночной средой (пр.зависимости, пр.соответствия, пр.спроса и предложения, пр.конкуренции, пр.изменения)
- Пр.наилучшего и наиболее эффективного использования
Пр.наилучшего и наиболее эффективного использования
Этот принцип является синтезом принципов всех 3-х групп. Он предполагает юридически законный, физически возможный, достаточно обоснованный и финансово-осуществимый вариант использования, котор. обеспечит объект наивысш.текущую стоимость, определяемую на конкретную дату оц. и приведет к наивысш. стоимости з/уч.
