Срок действия, изменение и расторжение Договора

5.1. Срок действия Договора с «» ______20__ года по «» _______ 20__ года.

5.2. По истечении срока договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора.

5.3. За месяц до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении продлить срок договора.

5.3. Изменения условий Договора в пределах срока его действия допускаются по соглашению Сторон.

5.4. Арендатор вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом Арендодателя за три месяца.

5.5. Арендатор вправе направить предложение об изменении условий Договора либо уведомление о досрочном расторжении только в случае отсутствия у него задолженности по арендной плате.

5.6. Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор выселению в следующих случаях:

5.6.1. если Арендатор пользуется помещением с существенным нарушением условий настоящего Договора или назначения помещений, либо с неоднократными нарушениями;

5.6.2. если Арендатор умышленно ухудшает состояние Помещения;

5.6.3. если Арендатор задержал внесение арендной платы более чем на 15 (Пятнадцать) дней после истечения установленного срока, Арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор в следующем порядке:

5.6.3.1. Арендодатель направляет Арендатору письменное уведомление об истечении срока, предусмотренного п.2.3. настоящего Договора и требование об исполнении обязательств по уплате арендной платы в трехдневный срок.

5.6.3.2. Неуплата Арендатором арендной платы в трехдневный срок с момента получения такого требования либо его молчание являются основанием для расторжения настоящего Договора.

5.6.3.3. По наступлению обстоятельств, предусмотренных пунктом и подпунктами п.п.5.6 настоящий Договор считается расторгнутым.

5.6. Любые изменения или дополнения условий настоящего Договора, кроме досрочного расторжения по п.5.4. и п.5.6. Договора, допускаются в том случае, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными на то лицами и скреплены печатями Сторон.

Прочие положения

6.1. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному для каждой Стороны, и один экземпляр для регистрирующего органа.

6.2. Арендодатель имеет право в течение всего срока настоящего договора заключать в отношении арендуемых помещений договоры купли-продажи и залога (ипотеки).

При этом Арендатор имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора купли-продажи арендуемого Объекта, при его отчуждении Арендодателем, на условиях, определяемых Арендодателем. Арендодатель имеет право предложить заключить договор купли - продажи третьим лицам, в случае отклонения указанного предложения Арендатором, либо отсутствия ответа Арендатора на предложение в течение 15 (Пятнадцати) дней.

6.3. При освобождении арендуемого помещения арендатором без предупреждения арендодателя, настоящий договор не считается расторгнутым, до проведения между сторонами полного взаиморасчета с письменным уведомлением.

6.4. Взаимоотношения, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством РФ.

6.5. Все споры и разногласия, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров.

6.6. В случае, если Стороны не придут к соглашению по спорным вопросам, споры будут рассматриваться в Арбитражном суде Архангельской области.

6.7. При изменении адресов, наименований, банковских реквизитов Стороны обязаны не позднее десяти дней с момента их изменения письменно сообщить друг другу о произошедших изменениях.