Управления многоквартирным домом

Договор №_27___

 

г. Лахденпохья «_01___» ноября_ 2017 г.

 

Общество с ограниченной ответственностью «ЖИЛСЕРВИС» в лице генерального директора Горбунова Вячеслава Петровича, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Управляющая организация», с одной стороны, и Собственники жилых помещений жилого дома №_7а_ по ул. _Ленина, г Лахденпохья, РК в лице _________________________________________ - председателя Совета дома, действующего на основании решения заочного собрания собственников жилых помещений от ____________________ 2017 года, именуемый в дальнейшем «Собственники», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о следующем.

 

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения Общего собрания собственников жилого многоквартирного дома по выбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от _____________________________ 2017года. №. _б/н___

1.2. Условия настоящего Договора являются обязательными для Сторон и одинаковыми для всех Собственников.

1.3. В Договоре используются следующие термины:

Собственник – субъект гражданского права, право собственности которого на помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в установленном порядке.

Пользователи – собственники жилых помещений и члены их семей, наниматели жилых помещений и члены их семей, владельцы нежилых помещений, пользующиеся ими на основании договоров аренды либо по иным законным основаниям.

Общее имущество многоквартирного дома – принадлежащие собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, чердаки, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, электрическое, и иное оборудование, находящиеся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Общая площадь жилого помещения - состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме – доля, определяемая отношением общей площади помещения указанного собственника к сумме общих площадей всех помещений в данном доме.

Коммунальные услуги – деятельность Ресурсоснабжающей организации и Управляющей организации по предоставлению собственникам и пользователям коммунальных ресурсов, обеспечивающих комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях.

Содержание общего имущества многоквартирного дома – комплекс работ и услуг включающий в себя: проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей конструктивных элементов многоквартирного дома; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; вывоз ТБО; текущий ремонт и подготовку к сезонной эксплуатации общего имущества; проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей, включает в себя: текущий ремонт электротехнического оборудования; текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирного дома.

1.4. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются: Конституцией Российской Федерации, Гражданским Кодексом Российской Федерации, Жилищным Кодексом Российской Федерации; Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации; Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ и иными действующими положениями гражданского законодательства Российской Федерации.

 

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

2.1. Целью Договора является управление многоквартирным домом, а именно обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление гражданам коммунальных услуг надлежащего качества.

Управляющая организация для возмездного управления многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г. Лахденпохья РК, дом № 7а_ по ул._Ленина, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

2.2. Состав и состояние общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, указаны в Приложении № 1 и 2 к настоящему Договору.

2.3. Функциями Управляющей организации по объекту управления являются:

2.3.1. Выполнение работ и оказание услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома;

2.3.2. Обеспечение предоставления коммунальных услуг надлежащего качества Собственникам и Пользователям помещений в многоквартирном доме;

2.3.3. Ведение лицевых счетов Собственников и нанимателей помещений по начислению им платы за содержание и ремонт общего имущества дома, коммунальные услуги, капитальный ремонт и наем, расчет и представление квитанций на оплату предоставленных услуг, получение от них платежей;

2.3.4. Представление интересов Собственников по общему имуществу дома во всех инстанциях;

2.3.5. Заключение хозяйственных и прочих договоров в пределах полномочий, определенных настоящим Договором, не нарушающих имущественные интересы Собственников, пользователей помещениями дома;

2.3.6. В пределах полномочий, определенных настоящим Договором, рассмотрение жалоб, заявлений, претензий, принятие по ним решений и дача ответов;

2.3.7. В установленном законодательством порядке ведение технической, эксплуатационной, финансовой, бухгалтерской документации по дому, предоставление статистической отчетности;

2.3.8. Консолидация всех финансовых средств из всех источников, поступающих на производство работ, предоставление услуг по предмету настоящего Договора, их использование по прямому назначению в рамках настоящего Договора;

2.3.9. Осуществление иной деятельности, направленной на цели управления многоквартирным домом.