Понятие и признаки вещного права

Модуль 1. Тема 10.

ВЕЩНОЕ ПРАВО

Понятие и признаки вещного права

Виды вещных прав

Собственность и право собственности

Формы права собственности

Понятие и признаки вещного права.

Вещное право – право, обеспечивающее удовлетворение интересов управомоченного лица путем непосредственного воздействия на вещь, которая находиться в сфере его хозяйственного господства.

Признаки: вещное право носит бессрочный характер; объектом этого права является вещь; требования, вытекающие из вещных прав, подлежат преимущественному удовлетворению по сравнению с требованиями, вытекающими из обязательственных прав; вещному праву присуще право следования и что, наконец, вещные права пользуются абсолютной защитой. Бессрочный характер присущ праву собственности. Законодатель из всех признаков закрепил только два: право следования и абсолютный характер защиты первый сводится к тому, что переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения других прав на это имущество. Иными словами, право следует за вещью. Так, залог сохраняется при переходе права на заложенное имущество к другому лицу. То же имеет место и при переходе к другому лицу права собственности на имущество, сданное в аренду (имущественный наем): договор аренды сохраняет силу и для нового собственника. Другой признак состоит в том, что вещные права лица, не являющегося собственником защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном ст. 305 ГК. Владелец не являющийся собственником, но имеющий право на владение имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, пользуется против третьих лиц той же защитой, что и собственник. Защита предоставляется ему и против самого собственника. Носитель вещного права находится не только в абсолютном правоотношении со своими третьими лицами, но и в относительном правоотношении и с собственником, каковы бы ни были основания возникновения и юридическая природа указанного правоотношения. Так, носитель права хозяйственного ведения или права оперативного управления находится в правоотношении с собственником соответствующего имущества. Носитель вещного права может находиться в относительном правоотношении и с третьими лицами. В случаях, предусмотренных законом, относительные правоотношения могут и возникать и между носителями однородных по своей юридической природе вещных прав (например, между участниками общей собственности). Вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества. Вещные права на имущество в первую очередь принадлежат его собственнику, поскольку именно право собственности в системе вещных прав занимает главенствующее место.

 

2. Виды вещных прав.

К вещным правам отнесены: право собственности; право пожизненного наследуемого владения землей; право постоянного (бессрочного) пользования землей; право хозяйственного ведения; право оперативного управления; сервитуты. Этот перечень носит примерный характер, поскольку он сопровождается оговоркой «в частности». Есть известные основания для включения в состав вещных прав: принадлежащего учреждению права самостоятельного распоряжения имуществом; залога недвижимости (ипотеки); права члена кооператива на кооперативную квартиру до ее выкупа; право членов семьи собственника жилого помещения на пользование этим помещением; права пожизненного проживания в жилом помещении, принадлежащем другому лицу, по договору или в силу завещательного отказа.