III) Форма сделки и её государственная регистрация

II)Понятие сделки

Сделкой признаётся правомерное волевое действие субъектов гражданского права, прямо направленное на достижение сознательно поставленной правовой цели, возникновение, изменение или прекращение гражданских правоотношений. В сделке сочетаются воля и волеизъявление.

Воля - это намерение совершить сделку и определить её условия, права и обязанности сторон (это субъективный элемент сделки).

Волеизъявление - форма выражения воли (это объективный элемент сделки).

Основание сделки – это правовая цель, которую стороны стремятся достигнуть, заключая сделку.

Основание должно быть законным.

Мотив сделки – это предварительное соображение, побуждающее заключить сделку в каждом конкретном случае.

Общая характеристика мотива: мотив остаётся за пределами сделки и не имеет юридического значения.

Пример: кредит.договор-мотив кредитора- получить большой процент(исходит из платежеспособности клиента). Платежеспособности нет- исчезает мотив(но не является основанием расторжения договора).

Мотив может иметь юридическое значение, когда это прямо указано в сделке. Например, в условных сделках.

III) Форма сделки и её государственная регистрация

По форме выражения воли стороны(виды сделок):

1)устные

2)письменные

3)заключенные путем конклюдентных действий

4)заключенные путём молчания

Письменная сделка – заключается либо путём составления одного документа, когда это прямо указано в законе, либо путем обмена письмами, телеграммами или другими документами.

Единый документ или несколько документов должны содержать существенные условия и быть подписаны сторонами.

Сделка подписывается либо самим лицом, заключающим сделку, либо уполномоченным лицом, например, в силу доверенности, либо иным лицом в соответствии с законом. Когда сделку подписывает иное лицо: если гражданин не в состоянии подписать сделку в силу болезни, физического недостатка или неграмотности, то эту сделку подписывает другой гражданин своим именем с указанием причины. Сделка должна быть засвидетельствована нотариусом.

Сделка должна быть подписана собственноручно или с применением аналога- факсимиле, электронная подпись. Аналог применяется в случаях, предусмотренных законом или с соглашения сторон.

Простая письменная форма сделки требуется:

-между юридическими лицами

-между юридическим лицом и гражданином

-между гражданами на сумму не менее,чем в 10 раз выше МРОТ

-между гражданами независимо от суммы, но в случаях, предусмотренных законом

(Формы:

-соглашение о поручительстве

- договор коммерческой концессии

-договор аренды транспортных средств..ит.д.)

Нотариальная форма сделки – обязательна в случаях, указанных в законе или соглашении сторон.

1)Нотариус устанавливает личность обратившихся или представителя юридического лица

2)Выяснение правоспособности граждан и проверка дееспособности юридического лица и полномочия представителя

3)Нотариус зачитывает содержание сделки вслух

4)Нотариус разъясняет смысл и значение проекта сделки

5) Нотариус проверяет, соответствует ли содержание сделки действительным намерениям сторон и требованиям к закону

6) Стороны подписывают сделку в присутствии нотариуса

7) Непосредственно нотариальное удостоверение. Нотариус делает удостоверительную надпись, обычно на первом или последнем листе сделки, ставит свою подпись и прикладывает печать. Кроме того, вносит сведения о нотариальном удостоверении в нотариальный реестр.

Обязательное нотариальное удостоверение при:

- составлении завещания

- составлении договора ренты

- составлении доверенности порядка передарения

Устная форма сделки – волеизъявление сторон сделано устно или,даже, письменно, но без подписи на документе или без указаний условий в документе.

Какие сделки заключаются?

-исполняемые при самом совершении

- иные сделки в устной форме, если иное не установлено законом или соглашением

Заключение сделки путем конклюдентных действий – совершение действий, свидетельствующих о намерении сторон заключить сделку и об условиях сделки, при этом воля не выражена ни устно, ни письменно.

-через автоматы

-при пользовании городским транспортом (не всегда, но часто)

Заключение сделки путем молчания – воля на её заключение определяется молчанием сторон. Выражение воли ни устно, ни письменно, ни путем конклюдентных действий не требуется, когда это прям предусмотрено законом и предшествующим документом.

Государственная регистрация – совершение определенной записи о названии и виде сделки, о её субъектах, о дате и месте совершения и иногда другие сведения. Государственная регистрация сделки производится только в случаях предусмотренных законом.

Подлежат государственной регистрации:
-договор продажи предприятия

-договор продажи дома или квартиры

-договор аренды зданий и сооружений на срок не менее 1 года

-договор на доверительное управление недвижимым имуществом

Условие действительности

Гражданская сделка действительна при определенных условиях:

1)содержание сделки не противоречит закону или иным правовым актам

2)участники сделки должны быть дееспособны, либо сделка в пределах частичной дееспособности, либо специальной правоспособности юридического лица

3) воля участников сделки должна соответствовать их волеизъявлению

4) воля выражена в форме, которую закон признает возможной для данной сделки