2018-01-08
328
В случае принятия собственниками помещений решения о внесении платы за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям, а также в случае уступки в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации в пользу ресурсоснабжающей организации или иных лиц прав требования к потребителям, имеющим задолженность по оплате коммунальной услуги, Управляющая организация вправе передать таким ресурсоснабжающим организациям и иным лицам персональные данные субъектов персональных данных, указанные в п. 4 настоящего Приложения, для целей их обработки, указанных в п.1 настоящего Приложения, способами, указанными в п.6 настоящего Приложения.
Приложение № 8
к договору управления Многоквартирным домом
№ ______ от «_» ___ 20_ г.
Перечень обязательных работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме
По адресу: ____________
| № п/п | Наименование | Периодичность | Размер платы за содержание и ремонт на 1 м2 помещения в месяц, руб. (с НДС) | |
| 1. | Услуги по управлению домом * | Постоянно | ||
| 2. | Перечень услуг по содержанию многоквартирного дома | |||
| 2.1. | Санитарное содержание общего имущества дома | |||
| Санитарное содержание лестничных клеток | ||||
| Влажное подметание полов лестничных площадок и маршей, площадок перед квартирами (при обеспечении доступа) | 3 раза в неделю | |||
| Мытье лестничных площадок и маршей | 1 раз в месяц | |||
| Влажная протирка отопительных приборов, перил, почтовых ящиков, труб, шкафов для электросчетчиков и слаботочных устройств (при обеспечении доступа) | 1 раз в месяц (по графику) | |||
| Протирка входных и межэтажных дверей, стен и окон лестничных клеток | 1 раз в месяц (по графику) | |||
| Санитарное содержание мест общего пользования дома | ||||
| Уборка чердачного и подвального помещений | 2 раза в год | |||
| Дератизация и дезинсекция | по мере необходимости | |||
| 2.2. | Санитарное содержание придомовой территории | |||
| Содержание в зимний период: | ||||
| Очистка вручную крылец и площадки перед входом в подъезд, участков территории от наледи | 5 раз в неделю, во время снегопада - начало работ не позднее 3 час. после начала снегопада | |||
| Очистка вручную от снега участков территории недоступных для уборки машинами, очистка пожгидрантов, крышек люков колодцев (канализационных, тепловых, водопроводных и др.) | по мере необходимости | |||
| Посыпка территории противогололедными материалами | по мере необходимости, при наличии обращений - незамедлительно | |||
| Механизированная расчистка придомовой территории | при наличии колейности свыше 5 см, во время снегопада - начало работ не позднее 3 час. после начала снегопада, окончательная расчистка - в течении двух суток после снегопада | |||
| Вывоз снега с придомовой территории | 1 раз в месяц в зимний период; март-апрель при вскрытии придомовой территории | |||
| Уборка контейнерных площадок | 5 раз в неделю | |||
| Сбрасывание снега с крыш и с козырьков подъездов, сбивание сосулек | по мере необходимости, при наличии обращений – в течение суток с даты обращения | |||
| Содержание в летний период: | ||||
| включает следующий перечень работ, услуг: | периодичность | |||
| Ручная уборка земельного участка | 3 раза в неделю | |||
| Уборка мусора с газонов, погрузка травы, мусора, веток | 2 раза в неделю | |||
| Уборка контейнерных площадок | 5 раз в неделю | |||
| 2.3. | Вывоз твердо-бытовых отходов (крупногабаритного мусора) | Вывоз ТБО осуществляется 4 раза в неделю, КГО – 3 раза в неделю | ||
| 2.4. | Организация мест для накопления отработанных ртутьсодержащих ламп и их передача в специализированные организации | постоянно | ||
| 2.5. | Содержание и техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования и конструктивных элементов дома, в том числе подготовка к работе в осенне-зимний период | постоянно | ||
| включает следующий перечень работ, услуг: 1. Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системе вентиляции. 2. Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств. 3. Проведение технических осмотров конструктивных элементов, обслуживание систем СОУ. 4. Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей внутридомовых инженерных сетей отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации. 5. Проверка состояния и ремонт продухов, слуховых окон. 6. Круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы: устранение аварий на системах водоснабжения, теплоснабжения, канализации, электроснабжения. 7. Технические осмотры и техническое обслуживание помещений Собственника с выполнением следующих видов работ: - устранение засоров стояков и системы внутридомовой канализации, происшедших не по вине Собственника; - наладка и регулировка системы горячего водоснабжения и отопления с ликвидацией не прогревов, воздушных пробок, промывка трубопроводов, регулировка запорной арматуры; - аварийные отключения вследствие протечек и подключения после ликвидации аварии. Перечень мероприятий по подготовке к зиме: Ремонт и утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях Остекление и закрытие чердачных слуховых окон Ремонт, регулировка и испытание систем водоснабжения и центрального отопления Замена разбитых стекол, ремонт и замена окон, входных дверей и дверей вспомогательных помещений Закрытие продухов в цоколях зданий Ремонт и постановка пружин на входных дверях Прочие работы по техобслуживанию: Составление актов осмотра (обследование жилых помещений и общего имущества МКД по заявлениям собственников, составление актов осмотра, смет) Техническое обслуживание общедомовых (коллективных) приборов учета тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии | ||||
| 2.6. | Содержание объектов благоустройства, входящих в состав общего имущества (Очистка, мелкий ремонт, покраска ограждений, скамеек, детских и спортивных площадок, номерных знаков, пожарных гидрантов, прочих элементов благоустройства, находящихся на придомовой территории) | постоянно | ||
| Перечень работ по текущему ремонту многоквартирного дома** | постоянно | |||
| Выполнение работ по устранению выявленных в процессе технических осмотров дефектов и неисправностей, работ по предписанию ГЖИ, других органов Государственного и муниципального надзора, работ по заявкам собственников и нанимателей жилых помещений, не носящих капитальный характер (перечень возможных работ по текущему ремонту общедомового имущества прилагается) | ||||
| ИТОГО | ||||
*Услуги по управлению домом включают в себя:
| включают следующие функциональные действия в соответствии со Стандартами: | условия выполнения |
| Сбор, ведение и хранение информации (документов) об общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме | в течение срока действия Договора с последующей передачей документов |
| Сбор, ведение и хранение информации о собственниках помещений, нанимателях, арендаторах и других пользователях помещений и общим имуществом в многоквартирном доме в электронном виде и/или на бумажных носителях | в течение срока действия Договора с последующей передачей информации |
| Организация выполнения утвержденного плана (перечня) работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечению безопасного проживания в многоквартирном доме. в т.ч.: – определение способа выполнения (предоставления) отдельных работ (услуг), проведения мероприятий; -заключение договоров на выполнение работ и оказание услуг, необходимых для управления, содержания и ремонта общего имущества в МКД, а также ведение претензионной, исковой работы при выявлении нарушений обязательств по таким договорам; - взаимодействие с органами местного самоуправления, государственными контрольными и надзорными органами по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом | в порядке, определяемом Управляющей организацией |
| Заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями | обращение в ресурсоснабжающую организацию в срок не позднее 7 дней со дня вступления в силу Договора |
| Осуществление контроля качества предоставления коммунальных услуг | в порядке, определяемом Управляющей организацией в соответствии с СанПиН |
| Сбор информации о показаниях индивидуальных приборов учета | С 23 по 25 число текущего месяца за текущий месяц |
| Согласование условий установки (замены) индивидуальных приборов учета, | в течение 7-ти рабочих дней с момента обращения потребителя |
| Ввод приборов учета в эксплуатацию | до 1 числа месяца, следующего за месяцем, в котором произведена установка (замена) прибора учета |
| Ведение журнала учета показаний средств измерений общедомового узла учета потребления коммунальных ресурсов, в т.ч. их параметров | ежемесячно и на день прекращения Договора |
| Начисление платы за содержание и ремонт помещений и за коммунальные услуги, взыскание задолженности по оплате, проведение текущей сверки расчетов | Ежемесячно |
| Оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в соответствии с требованиями жилищного законодательства | ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за отчетным |
| Прием граждан (собственников и нанимателей жилых помещений и членов их семей) по вопросам пользования жилыми помещениями и общим имуществом многоквартирного дома, по иным вопросам | по графику такого приема, приведенному в Приложении № 1 к Договору |
| Письменное уведомление пользователей помещений о порядке управления домом, изменениях размеров платы, порядка внесения платежей и о других условиях, связанных с управлением домом | в порядке, установленном в Приложении № 5 к Договору |
| Осуществление функций, связанных с регистрационным учетом граждан | в срок до 7 дней после обращения граждан |
| Выдача справок обратившимся гражданам о месте проживания, составе семьи, выписки из домовой книги и других справок, связанных с пользованием гражданами жилыми помещениями | в день обращения по графику приема граждан |
| Выдача справок обратившимся гражданам о стоимости услуг, выписки из финансового лицевого счета и других справок, связанных с пользованием гражданами жилыми помещениями | в день обращения по графику приема граждан |
| Принятие, рассмотрение жалоб с обследованием жилых помещений и общего имущества МКД (заявлений, требований, претензий) о непредоставлении или некачественном предоставлении услуг, работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД, составление актов осмотров и организация вполнения необходимых работ. | Принятие – в момент обращения или в течение 2х рабочих дней с даты получения заявления направление заявителю уведомления |
| Прием и регистрация обращений потребителей (диспетчерское обслуживание), в случае возникновения аварийной ситуации | Регистрация – в момент обращения |
| Предоставление информации по порядку расчетов и произведению начислений размеров платы за жилое помещение и коммунальные услуги с выдачей подтверждающих документов | В порядке и сроки установленные действующим законодательством |
| Подготовка отчетов об оказанных услугах, выполненных работах | в порядке, указанном в п.4.1.5 Договора, годового – не позднее, до конца первого квартала после окончания каждого года действия Договора |
| Подготовка предложений о проведении энергосберегающих мероприятий | ежегодно при подготовке годового отчета |
| Подготовка предложения о перечне и стоимости работ, услуг, необходимых для надлежащего содержания общего имущества МКД, а также о соответствующем размере платы | за 30 дней до окончания текущего года действия Договора при необходимости внесения изменений в Договор |
| Предоставление информации об условиях Договора лицам, приобретающим права владения на помещения в доме после вступления в силу Договора, разъяснение указанным лицам отдельных условий Договора | при обращении указанных лиц в Управляющую организацию |
| Решение вопросов пользования Общим имуществом | в порядке, установленном общим собранием собственников |
** Перечень работ относящихся к текущему ремонту общедомового имущества
| №№ п/п | Наименование работ |
| 1.Фундаменты | |
| 1.1. | Восстановление (ремонт) отмостки. |
| 1.2. | Приведение в работоспособное состояние систем СОУ (сезоннодействующих охлаждающих устройств) |
| 2.Стены и перегородки | |
| 2.1. | Восстановление (ремонт) разрушений и повреждений отделочного слоя цоколя, фасада |
| 2.2. | Герметизация, теплоизоляция межпанельных и иных швов |
| 2.3. | Окраска фасадов |
| 2.4. | Окраска стен помещений общего пользования |
| 2.5. | Устранение (ремонт) разрушений штукатурки и обшивки |
| 2.6. | Окраска ограждений балконов и лоджий, козырьков при ремонте фасадов |
| 2.7. | Устранение повреждения полов в местах общего пользования |
| 3.Крыши | |
| 3.1. | Устранение протечек кровли |
| 3.2. | Восстановление (ремонт) вентиляционных устройств (оборудования) при ремонте кровли |
| 3.3. | Восстановление (ремонт) продухов вентиляции |
| 3.4. | Восстановление (ремонт) выходов на крышу (чердачных люков) |
| 3.5. | Ремонт примыканий в кровлях |
| 4.Водоотводящие устройства | |
| 4.1. | Восстановление (ремонт) систем водоотвода |
| 5.Окна, двери в помещениях общего пользования | |
| 5.1. | Замена дверей в помещениях общего пользования |
| 5.2. | Замена окон в помещениях общего пользования |
| 5.3. | Утепление дверей в помещениях общего пользования |
| 5.4. | Восстановление (ремонт) дверных и оконных откосов |
| 6.Лестничные площадки и марши | |
| 6.1. | Ремонт ограждений, поручней и предохранительных сеток |
| 6.2. | Ремонт, замена перил |
| 6.3. | Окраска металлических элементов лестниц |
| 6.4. | Ремонт полов, ступеней |
| 7.Система отопления | |
| 7.1. | Ремонт, модернизация внутридомовых тепловых сетей |
| 7.2. | Восстановление теплоизоляции систем отопления |
| 8.Система водоснабжения | |
| 8.1. | Ремонт, замена внутридомовых сетей водоснабжения |
| 8.2. | Ремонт оборудования, приборов и арматуры водопроводной сети общего пользования |
| 8.3. | Замена внутридомовых сетей горячего водоснабжения |
| 8.4. | Замена, проверка коллективных приборов учёта |
| 8.5. | Окраска и теплоизоляция сетей и устройств горячего водоснабжения |
| 9.Канализация | |
| 9.1. | Ремонт или замена внутридомовых сетей канализации |
| 10.Система электроснабжения, освещение помещений общего пользования и земельного участка. | |
| 10.1. | Замена шкафов вводных устройств |
| 10.2. | Ремонт внутридомового электрооборудования общего пользования |
| 10.3. | Замена внутридомовых электрических сетей |
| 10.4. | Замена этажных щитов и шкафов |
| 10.5. | Ремонт, замена приборов учёта и регулирования общего пользования |
| 10.6. | Замена осветительных установок в помещениях общего пользования |
| 11. Сборники (выгребы) для жидких отходов, дворовые уборные. | |
| 11.1. | Ремонт выгребных ям, люков, дверей в уборные. |
| 12. Прочие работы. | |
| 12.1. | Проведение инвентаризации многоквартирного дома |
| 12.2. | Ремонт абонентских почтовых ящиков |
| 12.3. | Покраска абонентских почтовых ящиков |
| 12.4. | Оформление информационных досок объявлений в местах общего пользования |
Приложение № 8.1
к договору управления Многоквартирным домом
№ ______ от «_» ___ 20_ г.
