Стоимость строительства

Географические особенности

1. Участок в Черняевском лесу ограничен улицами Малкова, Подлесная, шоссе Космонавтов. Площадь – 25 га. Абсолютные высоты – 115-120 метров над уровнем моря.

2. Участок на ул. Братской 100 расположен между реками Ива, Малая Ива и ул. Братской (напротив НПО «Биомед»). Площадь – 150 га, но по последней информации строительство планируется на 12 га. Абсолютные высоты – 165-190 метров над уровнем моря.

Почвы

1. Почвообразующими породами участка в Черняевском лесу являются аллювиальные мелкозернистые пески, мощность которых достигает 15-20 м.Основной тип почв – псаммозем гумусовый. Это слабодифференцированные песчаные почвы на террасах крупных рек, которые являются редкими и исчезающими для Пермского края, поэтому нуждаются в особой охране. Помимо этого, строительство на песчаниках требует дополнительных технических решений и финансовых затрат.

2. Почвообразующие породы на Братской– элювий пермской бескарбонатной глины. Преобладающие почвы – дерново-среднеподзолистые, самые распространенные в регионе. Глинистые горизонты обладают хорошими водоупорными свойствами. Такие почвы удобны для строительства.

Грунтовые воды

1. Согласно исследованию Н.Г. Максимовича, глубина залегания грунтовых вод на участке в Черняевском лесу меньше 1 метра. Это является крайне неблагоприятным для выполнения инженерных работ. Строительство открытых вольеров для животных предполагает закладку глубоких рвов, что довольно сложно в условиях близкого залегания грунтовых вод. Да и для капитальных строений необходимо создание особого фундамента. Подобные гидрогеологические условия несут серьезную опасность для зоопарка и не только с точки зрения финансовых затрат.

2. Глубина залегания грунтовых вод превышает 3 метра.

Экологическое состояние экосистем

1. По данным Н.Г. Максимовича деградация растительного покрова на участке между ул. Малкова и Подлесной соответствует 2 и 3 степени из 5. Согласно зонированию леса по напряженности экологической обстановке участок лежит в зоне допустимой и напряженной экологической обстановки. В заключении монографии сказано, что первоочередная задача – проведение работ по повышению устойчивости экосистем зоны напряженной экологической обстановки. В зоне с допустимой экологической обстановки хозяйственную деятельность следует направить на сохранение имеющегося природно-ресурсного потенциала. По результатам наших исследований деградация экосистем участка соответствует 2 и 3 степени. Но никакой деградации здесь не наблюдается. В 2011 году проведен анализ космических снимков на Черняевский лес с 1975 по 2010 года. По результатам работы сделан следующий вывод: в кв. 2 с 1975 по 1990 гг. отмечена значительная деградация экосистем, а с 1990 по 2010 гг. наблюдается естественное восстановление.

2. По предварительной оценке по космическим снимкам на участке по ул. Братской, 100 степень деградации экосистем изменяется от 1 до 3.

Земли и ограничения

1. Согласно Правил землепользования и застройки г. Перми участок в Черняевском лесу расположен на землях городских лесов, а также в границах особо охраняемой природной территории.

2. Категория участка на ул. Братской – зона специальных парков (зоопарк, ботанический сад).

Время строительства

1. Если переносить зоопарк за ДКЖ, то власти сразу столкнутся с массой ограничений. В таких условиях строить зоопарк нельзя. Чиновникам придется изменять множество нормативных документов. С учетом того, что городская администрация не сильно заинтересована переносом зоопарка в Черняевский лес (судя по их слабой активности в СМИ), бюрократические процессы могут затянуться минимум на 1,5 года.

2. На сегодняшний день разработан проект зоопарка на ул. Братской, выкуплены там земли за счет городского бюджета, проведено межевание. При наличии средств уже сейчас можно начинать предварительный этап строительства. Никаких ограничений здесь нет. Таким образом, перенос зоопарка в Черняевский лес к 2015 году видится весьма фантастично, в отличие от варианта на ул. Братской.

Стоимость строительства

Это, возможно, самый неясный вопрос. Однако, представители краевой власти заявляли что строительство на Братской составит 2,5 млрд. рублей. При этом в опубликованном техническом задании на Черняевский лес стоимость двух из трех этапов практически такая же.