Организационная форма капитального строительства

Экономика в строительстве.

Литература:

1. Степанов «Экономика строительства»

2. «Сметное дело в строительстве»

Дополнительно:

1. «Земельный кодекс»

2. Закон о государственном кадастре недвижимости

3. Налоговый кодекс РФ

4. Градостроительный кодекс РФ.

5. Постановление правительства РФ № 87 от 02.07 «О составах разделов проектной документации и основным требованиям к ним».

6. Федеральный закон №84 «О госзакупках».

 

Последовательность действий при проектировании и строительстве объектов капитального строительства.

1. Подготовительный этап

1) Оформление разрешительных документов на строительный участок.

2) Проведение инженерных изысканий (нужно обратиться в соответствующий проектно-изыскательный институт, у которого имеется допуск к СРО (Само Регулируемая Организация)).
Изыскания: инженерно-геодезические, инженерно-геологические, метеорологические, архитектурные.

3) Получение технических условий от всех заинтересованных организаций.
Сервитут.

4) Разработка проектной документации. Технико-экономическое обоснование. Экологические вопросы.

Постановление правительства РФ (изучить самостоятельно).

Все строительные объекты подразделяются на 3 категории: производственного, непроизводственного, линейного значения (железные, автомобильные дороги, трубопроводы, линии электропередач и т.д.). Для первых двух объектов проектная документация должна состоять из 12 разделов, каждый раздел должен состоять из графической и текстовой части, кроме двух разделов: 1 (общая пояснительная записка) и 11.

Два раздела из 12 можно не разрабатывать, если это указано в задании на проектирование – «смета на строительство» и «проектная организация строительства (ПОС)». Эти разделы можно не разрабатывать если строительство идет за частные деньги.

5) Проведение экспертизы проектной документации (по действующим нормативам). Постановление правительства РФ № 145

6) Получение разрешения на строительство (выдает местная администрация, отдел архитектуры)

В подготовительный этап может входить заключение договора с поставщиками материалов, завоз стройматериалов, подготовка складских помещений, заключение договоров, проведение аукционов, расчистка стройплощадки и т.д.

2. Строительство

3. Ввод объекта вэксплуатацию (приезжают важные люди, пьют коньяк, разрезают ленточки, веселятся).

 

 

Продукция строительства и ее экономическое значение.

Продукцией строительства являются законченное строительством и введение в эксплуатацию дома, фабрики, заводы, железные/автомобильные и прочие объекты, образуемые основные фонды народного хозяйства страны РФ.

В строительстве выделяют 3 этапа: подготовительный, основной, заключительный.

Экономическая сущность строительного процесса выражается затратами на его осуществление. Затраты делятся на единовременные и текущие.

К единовременным затратам относятся:

1. Основные фонды строительных организаций.

2. Материальные запасы в оборотных средствах.

3. Незавершенное строительство.

К текущим затратам относятся:

1. Заработная плата;

2. Стоимость строительных материалов;

3. Амортизационные начисления.

Организационная форма капитального строительства.

В строительстве рассматривается 5 организационных форм:

1. Инвестор – юридическое или физическое лицо, субъект инвестиционной деятельности, осуществляющий из собственных или заемных средств финансирование в строительстве объектов.

2. Заказчик – юридическое или физическое лицо, принявшее на себя функции организатора и управляющего по строительству объекта, начиная от разработки ТЭО и заканчивая вводом объекта в эксплуатацию.

3. Застройщик – юридическое или физическое лицо, обладающее правами на земельный участок под застройку.

4. Подрядчик – это строительная фирма (юридическое лицо), осуществляющее по договору подряда строительство объекта.

5. Проектировщик – юридическая фирма или лицо, проектная или проектно-изыскательская организация, осуществляющая по договору заказчиком разработку объекта строительства.

Если заказчик и подрядчик это одно и тоже юридическое лицо, следовательно способ строительства хозяйственный, если это разные лица - подрядный способ строительства.