Увеличение площади и цены Объекта

Управление Федеральной антимонопольной службы

По Московской области

Адрес: 123423, г. Москва, Карамышевская наб., д. 44

 

ЖАЛОБА

 

__.__. 20__ года между (далее – Участник долевого строительства) и ООО «СоюзАГРО» ОГРН 1105024006295, ИНН5024115384, адрес: 143409, Московская область, Красногорский район, город Красногорск, улица Успенская, дом 5, помещение 16 (далее – Застройщик) был подписан следующий Договор:

- №________ участия в долевом строительстве (далее – Договор долевого участия) (приложение №1).

___.__. 20__ года указанный Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

 

ОБЪЕКТ, ПОДЛЕЖАЩИЙ ПЕРЕДАЧЕ

Согласно п. 2.1 Договора долевого участия Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств Участника долевого строительства построить (создать) Многоквартирный жилой дом № 4, по строительному адресу: Московская обл., Красногорский район, вблизи дер. Путилково (далее – «Многоквартирный дом») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства – Квартиру в нем, со следующими проектными характеристиками:

 

Секция –

этаж –

№ квартиры на площадке, считая слева направо по часовой стрелке от выхода с лестничной клетки - №

№ квартиры по проекту –

Кол-во комнат -

Общая проектная площадь (включая площадь жилого и вспомогательного назначения, лоджий, балконов - с коэффициентом) – ___ кв. м.

 

ЦЕНА ДОГОВОР ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ

 

Условие о цене Договора было сформулировано следующим образом:

 

4.1. Цена настоящего Договора составляет _____ рублей, НДС не облагается. Стороны пришли к соглашению, что Цена Договора может быть изменена только в случае, указанном в п. 4.3 Договора.

Цена настоящего Договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта в составе Многоквартирного дома (далее – «возмещение затрат на строительство») и денежных средств на оплату услуг Застройщика, при этом:

- размер денежных средств на возмещение затрат на строительство определен, исходя из произведения стоимости одного квадратного метра равной ___ рублей __ копеек, НДС не облагается, и общей проектной площади Объекта, указанной в п. 2.1 Договора;

- стоимость услуг Застройщика (за период с даты заключения настоящего Договора до даты передачи Объекта, указанной в п. 2.3 Договора) – ______ рублей, НДС не облагается.

 

Помимо этого, Договор долевого участия содержал следующее условие:

 

4.6. «Цена Договора подлежит уточнению после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию и уточнению площади Объекта в соответствии с обмерами, произведенными организацией, осуществляющей техническую инвентаризацию. После окончания строительства Многоквартирного дома, получения технической документации Застройщиком по итогам обмеров Многоквартирного дома органами технической инвентаризации, Стороны, после получения Участником от Застройщика сообщения о готовности Объекта к передаче, обязаны произвести между собой следующие расчеты:

Сумма, подлежащая доплате или возврату рассчитывается следующим образом:

Разница в площади между площадью Объекта, установленной по обмерам организации осуществившей техническую инвентаризацию Многоквартирного дома и общей проектной площадью Объекта, указанной в п. 2.1 Договора умножается на стоимость 1 кв. м. равную _____ (сумма прописью) рублей ___ копеек.

Дополнительные денежные средства (сумма к доплате) оплачиваются Участником в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней после получения от Застройщика сообщения о готовности Объекта к передаче на основании настоящего Договора, но в любом случае до подписания Акта приема-передачи Объекта. В случае неуплаты Участником долевого строительства указанных средств в назначенный срок Застройщик вправе расторгнуть (отказаться от исполнения в одностороннем внесудебном порядке) настоящий Договор в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

Денежные средства, составляющие сумму к возврату, перечисляются Застройщиком Участнику в течение 45 (сорока пяти) рабочих дней, с момента получения от Участника заявления о возврате денежных средств с указанием реквизитов по которым должен быть осуществлен возврат».

 

УВЕЛИЧЕНИЕ ПЛОЩАДИ И ЦЕНЫ ОБЪЕКТА

 

___.___.20___ года Участником долевого строительства было получено Уведомление на приемку квартиры (Исх.№___ от __.__.20__ года), которое также содержало информацию об уточнении цены Договора, согласно которому площадь Объекта увеличилась на 2, 27 кв.м., т.е. на 5, 68 % (приложение №2).

 

В связи с этим, руководствуясь п.4.3 Договора долевого участия, Застройщиком было указано на необходимость внести дополнительные денежные средства в размере ____ (суммма прописью) рублей __ копейки.

 

__.__. 20__ года Участником долевого строительства было получено повторное уведомление (Исх. № ____ от __.__. 20__ года) и Акт о передаче Объекта долевого строительства (односторонний) от __.__. 201 года (приложение №3), в котором содержатся следующие пункты: