- Цели и принципы управления недвижимым имуществом
- Формы государственного регулирования рынка недвижимости
- Экономические методы управления рынком недвижимости.
Цели и принципы управления недвижимым имуществом
Управление недвижимостью, как и в любой другой сфере предпринимательской деятельности, невозможно без четко сформулированных целей, которые служат:
· исходным моментом любых управленческих действий;
· основой построения критериев оценки результатов предпринимательской деятельности;
· основой анализа проблем — несоответствия желаемого и достигнутого состояния — и выработки новых решений.
В самом общем виде цель — это будущее желаемое состояние или совокупность достигаемых человеком результатов в процессе и по завершению направленных действий. Цель появляется на основе мотивов и выступает в форме потребностей, на удовлетворение которых направлен всякий труд.
Недвижимые объекты приобретают в собственность для удовлетворения личных или общественных потребностей либо для предпринимательской деятельности. Соответственно цели управления недвижимостью бывают двух видов: финансово-экономические и не стоимостные (товарищеские, общественные, благотворительные и др.).
|
|
По отношению к высшей цели все другие цели (промежуточные, субцели) выступают как средство ее достижения.
Изменение целей управления возможно в случаях:
1. Реализации целей в предшествующий период, когда они полностью оправдались или достижение их оказалось нецелесообразным.
2. Изменения внешней среды — политических, социально-экономических и рыночных условий, законодательства и других факторов.
3. Изменения интересов и предпочтений собственника. Жизненной стадии объекта недвижимости и т.п.
Правильно поставленные цели по управлению недвижимостью должны отвечать следующим требованиям:
· измеримость — количественная и качественная оценка степени достижения (стоимостные и нестоимостные измерители);
· реальность — поэтапная достижимость с учетом возможностей и существующих ограничений;
· четкость и конкретность — точная и ясная формулировка содержания, объема и времени.
Основные стадии управления недвижимостью представлены на схеме 11.
Основные цели управления рынком недвижимости:
· реализация конституционных прав граждан на недвижимое имущество и обязанностей, связанных с владением им;
· установление на рынке определенного порядка и условий для работы всем его участникам;
· защита участников от недобросовестности, мошенничества и преступных организаций и лиц;
· обеспечение свободного ценообразования на объекты недвижимости в соответствии с предложением и спросом;
|
|
· создание условий для инвестиций, стимулирующих предпринимательскую деятельность в сфере производства; ♦ оздоровление экологической среды, достижение экономического роста, снижение безработицы, решение жилищной проблемы и других общественных целей;
· справедливое налогообложение недвижимого имущества и участников рынка недвижимости;
· создание благоприятных условий решения жилищ ной проблемы в стране и регионах.