Законодательные и нормативно-правовые аспекты рынка недвижимости
Законодательные аспекты оценки рынка недвижимости
Законодательство в сфере недвижимого имущества – это совокупность законов и других нормативно правовых актов, по средствам которых государственные органы могут устанавливать, изменять или отменять соответствующие правовые нормы.
В сфере недвижимости права и интересы подразделяются как на частные так и на общественные.
К общественным правам относят:
Право на налог, т.е. имущественное налогообложение;
Право отчуждать за компенсацию недвижимость для общественных нужд;
Право полицейской власти – ограничения, установленные обществом для защиты собственных интересов (введение ограничений в области дорожного движения, строительства и т.д.);
Право забирать имуществу в казну. Например, имущество, принадлежащее определенному владельцу, может перейти в собственность государства после смерти владельца в следующих случаях если у владельца нет законных наследников, если он заранее не позаботился о завещании.
|
|
К частным правам относят:
Возможность владения имуществом физических или юридических лиц;
Пожизненное имущественное право;
Права на недвижимость в соответствии с законом. Выделяют три группы, на которые подразделяютсяисточники права:
федеральные законы и иные нормативные правовые акты приняты в сфере недвижимости;
законы и иные нормативные правовые акты субъектов РФ;
законы о местном самоуправлении и местные нормативные правовые акты.
Нормативно- правовые аспекты оценки рынка недвижимости
Правовой основой для развития всего российского законодательства является Конституция РФ, которая имеет высшую силу и прямое воздействие. Все существующие и принимаемые правовые акты должны полностью соответствовать Конституции РФ.
Принципы, изложенные в Конституции РФ, определяют законное и цивилизованное управление недвижимостью в России. Конституция гарантирует «единство экономического пространства, свободное перемещение товаров, услуг и финансовых средств, поддержку конкуренции и свободу экономической деятельности», при этом «признаются и защищаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности». «Каждый в праве иметь имущество в собственности, ‑
владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами». Согласно ст. 36 и 40 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю, каждый имеет право на жилище.
В Гражданском кодексе РФ (ГК РФ) содержится ряд разделов, которые регулируются отношения в сфере управления недвижимостью как единым объектом, в том числе отношения связанные со сделками с недвижимым имуществом, например мена, дарение, купля-продажа, аренда и др.
|
|
Имущество – как юридическое понятие – это совокупность подлежащих денежной оценке юридических отношений в которых находится данное лицо.
Содержание имущества, принадлежащего какому-либо лицу, представляет собой:
актив: совокупность вещей, принадлежащих лицу на праве собственности или в силу иного вещевого права совокупность прав на чужие действия (долговое имущество);
пассив: совокупность вещей, принадлежащих другим лицам, но временно находящимся во владении данного лица совокупность обязательств, существующих у данного лица.
Отношения, возникающие по поводу недвижимости, регулируются:
гражданским законодательством, относящимся к предметам РФ
законодательством, относящимся к предметам совместного РФ и субъектов РФ градостроительным законодательством, не отнисенным Конституцией ни к предметам ведения РФ, ни к предметам совместного ведения РФ и субъектов РФ.
Право собственности – определенная совокупность правомочий, принадлежащих лицу правообладателю. Оно является центральным правовым институтом в системе права, важнейшим для рыночной экономики.
Субъектами права собственности могут быть:
частные лица (физические и юридические)
государство (РФ или субъекты РФ)
органы местного самоуправления (муниципальные образования)
Право собственности возникает:
при производстве новой вещи, изготовленной или созданной каким-либо лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, или при приобретении вещи этим лицом;
на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества;
при реорганизации юридического лица;
при передаче недвижимости или имущественных прав на иное имущество по наследству другим лицам на основании завещания или соответствии с законом.
Заключение:
С исторической точки зрения, ситуация с оценкой недвижимости в России как, видимо, и в других странах с переходной экономикой - уникальна: имеет место явный дисбаланс между доступностью современных методов оценки и недоразвитостью самого рынка недвижимости, к которому они применяются. Действительно, в исторически "нормальном" эволюционном процессе в странах с рыночной экономикой методы оценки и рынок развивались параллельно, и новые методы отражали уже существующую реальность.
В России современные методы оценки стали доступны благодаря стартовой технической помощи, и они попали в благодатную среду, так как сообщество специалистов, переквалифицировавшихся в оценщиков, хорошо образовано и владеет необходимыми техническими навыками. Тем не менее, недоразвитость самого рынка и отсутствие опыта работы в среде, где современные рыночные механизмы работают в полную силу, зачастую приводит к не вполне осмысленному использованию приемов, применение которых не имеет еще почвы.
В последние годы появились хорошие предпосылки для совершенствования оценки недвижимости: оценщикам отменили лицензирование, появились федеральные стандарты оценки, развивается законодательство о государственном кадастре.
Однако принятых мер все же недостаточно для полного решения проблем, связанных с оценкой недвижимости. Разбирая способы избавления от проблем, мы пришли к выводу, что главной целью является разработка новых и максимально подробных стандартов оценки недвижимости.
В целом, можно сказать, что ситуация с оценкой недвижимости в современной России скорее оптимистическая, нежели пессимистическая. И год от года нормативная база в этой области совершенствуется, а новые рациональные предложения чиновников ждут своего часа.
|
|
Список использованной литературы:
1. Асаул А.Н., Экономика недвижимости: Учебное пособие/ А.Н. Асаул, А.В. Карасев. М.: МИКХиС, 2001
2. Бурханова Н. М. Экономика недвижимости / Бурханова Н. М.// Электронная библиотека RoyalLib.Ru - 2010-2013.
3. Грязнова А.Г. Оценка недвижимости: учеб. для вузов / А.Г. Грязнова, М.А.Федотова - Москва, «Финансы и статистика», 2005
4. Материалы сайта http://www.e-reading.biz
5. Материалы сайта www.appraiser.ru
6. Материалы сайта www.kadastr.ru
7. Материалы сайта www.duma.gov.ru