Во-первых, в структуру Единого государственного реестра прав включены разделы, содержащие записи о каждом объекте недвижимого имущества.
Каждый раздел реестра содержит описание объекта, записи о праве собственности и иных вещных правах на этот объект, имя наименование) правообладателя, записи об ограничениях (обременениях) этих прав и наличии сделок с этим объектом.
Каждый раздел Единого государственного реестра открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым, а в случае его отсутствия - условным номером.
Каждый раздел Единого государственного реестра прав идентифицируется кадастровым номером объекта
Разделы Единого государственного реестра прав располагаются в соответствии с принципом единого объекта недвижимого имущества. Раздел, содержащий информацию о зданиях, сооружениях и иных объектах недвижимого имущества, находящихся на земельном участке, располагается непосредственно за разделом, содержащим информацию об этом участке. Раздел, содержащий информацию о квартирах, жилых и нежилых помещениях и иных объектах, входящих в состав здания или сооружения, располагается непосредственно за разделом, содержащим информацию об этом здании или сооружении.
Каждый раздел Единого государственного реестра прав состоит из трех подразделов:
подраздел I - содержит описание объекта недвижимого имущества:
· адрес (местоположение),
· вид (название) объекта,
· его площадь (фактическая по кадастровому плану или по документам),
· назначение,
· иная необходимая информация.
подраздел II - содержит записи о праве собственности и об иных вещных правах на объект недвижимого имущества, имени (наименовании) правообладателя:
· о праве собственности и иных вещных правах на каждый объект недвижимого имущества,
· имя (наименование) правообладателя,
· данные удостоверения личности физического лица и реквизиты юридического лица, адрес, указанный правообладателем,
· вид права,
· размер доли в праве,
· наименования и реквизиты правоустанавливающих документов,
· дата внесения записи,
· имя регистратора и его подпись.
подраздел III - записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других вещных прав на объект недвижимого имущества:
· об ограничениях (обременениях) права собственности и других прав на недвижимое имущество (сервитуте, ипотеке, доверительном управлении, аренде, аресте имущества (указывается: содержание ограничения (обременения), срок его действия, лица, в пользу которых ограничиваются права, сумма выданного кредита для ипотеки (залога), сумма ренты при отчуждении недвижимого имущества, наименование документа, на основании которого возникает ограничение (обременение) права, время его действия, содержание сделок с отложенным исполнением, стороны по таким сделкам, сроки и условия исполнения обязательств по сделкам, цены сделок.),
· заявления о праве требования в отношении объекта недвижимого имущества и других),
· дата внесения записи,
· имя регистратора и его подпись.
Во-вторых, в структуру Единого государственного реестра прав включены дела, включающие в себя правоустанавливающие документы на недвижимое имущество - открываются на каждый объект недвижимого имущества. В дело помещаются все документы, поступающие для регистрации прав на указанный объект.
Дело правоустанавливающих документов идентифицируется тем же номером, что и соответствующий раздел Единого государственного реестра прав.
В-третьих, в структуру Единого государственного реестра прав включены книги учета документов, содержащие данные:
· о принятых на регистрацию документах об объекте недвижимого имущества, правообладателях, регистрируемом праве и заявителях; выданных свидетельствах о государственной регистрации прав;
· о выписках и справках из Единого государственного реестра прав, об иных документах.
Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ведется на бумажных носителях информации, а в тех районах (городах), где имеются возможности, и на магнитных носителях.
Разрешение возможных разногласий осуществляется следующим образом:
· при несоответствии записей на бумажном и магнитном носителях приоритет имеет запись на бумажном носителе.
· при несоответствии записей в Едином государственном реестре прав и правоустанавливающего документа приоритет имеет правоустанавливающий документ.
В случае разделения, слияния или выделения объекта недвижимого имущества о вновь образованных объектах вносятся записи в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами. В новых разделах Единого государственного реестра прав и в новых делах правоустанавливающих документов делаются ссылки на разделы и дела, относящиеся к ранее существовавшим объектам.