И определения сметной стоимости строительства

Рис. 3.3. Последовательность разработки сметной документации

строительных и монтажных работ, приобретения оборудования, инструмента, инвентаря и осуществления прочих мероприятий, оговоренных проектом. Является основой для определения размера капитальных вложений и балансовой стоимости, вводимых по проекту в действие основных фондов.

Локальные сметы – это первичные (см. рис. 3.3) сметные документы, составляемые на отдельные виды работ по зданиям, их элементам или общеплощадочным работам. Объемы этих работ определяются по рабочей документации (рабочим чертежам). Локальные сметы включают в себя собственно смету (форму) и локальный сметный расчет.

Сметная стоимость, устанавливаемая локальными сметами и расчетами, включает:

- прямые затраты (стоимость оплаты труда рабочих, материалов, изделий, конструкций и эксплуатации строительных машин);

- накладные расходы (затраты строительных организаций, связанные с созданием общих условий производства, его обслуживанием, организацией и управлением);

- сметную прибыль (средства, необходимые для покрытия затрат строительной организации на развитие производства, социальной сферы, материальное стимулирование).

На основе локальных смет (см. рис. 3.3) разрабатываются объектные сметы, которые устанавливают стоимость отдельного здания или сооружения вместе с относящимся к нему оборудованием и инвентарем. Аналогично, объектные сметные расчеты составляются из локальных.

Объектные сметы и объектные сметные расчеты служат базой (см. рис. 3.3) для разработки сводного сметного расчета на строительство в целом (независимо от числа подрядчиков).

Затраты, включаемые в локальные и объектные сметы, рассчитываются по сметным нормам – величинам затрат труда работников строительства или времени работы строительных машин, а также потребностям в материалах, изделиях, конструкциях и т.п. на единицу строительных, монтажных и других работ. Сметные нормы, привязанные к местным условиям строительства, называются территориальными единичными расценками (ТЕРами).

Вопросы для самоконтроля

1. Трактовка инвестиционного проекта, как деятельности и как документации, их соотношение.

2. Классификация инвестиционных проектов. Производственные и торговые коммерческие инвестиционные проекты.

3. Классификация производственных коммерческих инвестиционных проектов.

4. Фазы (стадии) развития инвестиционного проекта.

5. Структура бизнес-плана инвестиционного проекта.

6. Организация проектно-сметных работ и состав проектно-сметной документации.

7. Последовательность разработки и состав сметной документации.