Застройки и этажности жилых зданий

ПРАВИЛА ПОДСЧЕТА ПЛОЩАДИ КВАРТИР В ДОМАХ И ОБЩЕЖИТИЯХ, ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ ОБЩЕЖИТИЙ, ПЛОЩАДИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, ПЛОЩАДИ ПОМЕЩЕНИЙ, СТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕМА, ПЛОЩАДИ

Обязательное

1. Площадь квартир следует определять как сум­му площадей жилых комнат и подсобных поме­щений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

2. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следую­щи­ми понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холод­ных кладовых — 1,0.

Площадь, занимаемая печью, в площадь поме­ще­ний не включается. Площадь под маршем вну­три­квартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница.

­3. Общую площадь помещений общежитий сле­дует определять как сумму площадей жилых комнат, подсобных помещений, помещений общественного назначения, а также лоджий, балконов и веранд, под­считываемых согласно указанияю п.2.

4. Общую площадь квартир жилых зданий сле­дует определять как сумму общих площадей квартир этих зданий, определяемую согласно п.2; общая пло­щадь помещений общественного назначения, встро­ен­ных в жилые дома, подсчитывается отдельно со­гласно СНиП РК 3.02-02-2001.

Площади подполья для проветривания здания, проектируемого для строительства на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (техничес­кого чердака), внеквартирных коммуникаций, а также тамбуров лестничных клеток, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую площадь зданий не включаются.

5. Площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий.

Площадь лестничных клеток, лифтовых и других шахт включается в площадь этажа с учетом их пло­щадей в уровне данного этажа.

Площадь чердаков и хозяйственного подполья в площадь здания не включается.

6.* Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между от­де­ланными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). При определении площади помещения мансардного этажа учитывает­ся площадь этого помещения с высотой до наклон­ного потолка 1,5 м при наклоне 30° к горизонту; 1,1 м - при 45°; 0,5 м - при 60° и более. При проме­жуточ­ных значениях высота определяется по интерпо­ля­ци. Площадь помещения с меньшей высотой следует учитывать в общей площади с коэффициентом 0,7, при этом минимальная высота стены должна быть 1,2 м при наклоне потолка 30°; 0,8 м при - 45°- 60°; не ограничивается при наклоне 60 ° и более.

7. Строительный объем жилого здания опреде­ляется как сумма строительного объема выше от­мет­ки ± 0,000 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).

Строительный объем надземной и подземной частей здания определяется в пределах ограничи­ваю­щих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей и др., начиная с от­метки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и кон­струк­­­тивных элементов, подпольных каналов, пор­тиков, террас, балконов, объема проездов и прос­транства под зданием на опорах (в чистоте), а также проветриваемых подполий под зданиями, проекти­руе­мыми для строительства на вечномерзлых грун­тах.

8. Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему об­во­ду здания на уровне цоколя, включая выступаю­щие части. Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включаю­т­ся в площадь застройки.

9. При определении этажности надземной части здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический, мансардный и цо­коль­ный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Подполье для проветривания под зданиями, про­ек­­тируемыми для строительства на вечномерз­лых грунтах, в число надземных этажей не вклю­чает­ся.

При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каж­дой части здания.

Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.

Приложение 3

Обязательное