Принцип сбалансированности относится к группе принципов оценки отражающих

Папоротники

Злаки

Сем. Маковые, Papaveraceae

Декоративно-лиственные зимующие многолетники

Макклея, Macleaya R. Br. 5 видов, тропики Америки, Китай, Америка;

М. сердцевидная, M. cordata: сизоватые фактурные листья;

Размножение: делением куста (весной или осенью, мелкие деленки);

Семенами;

Корневыми отпрысками;

Схемы: через 40―50 см.

Сем. Зонтичные, Apiaceae (Umbeliferaceae)

Борщевик бородатый, Heracleum barbatum (H. lanatum): 1,5―2,5х1,5―2,5 м, листья до 50 см, соцветия сложные зонтики d до 100 см, цветет в июле – августе;

Размножение делением корневищ и семенами (свежими под зиму);

Сорничает семенами.

Молиния голубая, Molinia caerulea

Молиния тростниковая, Molinia arundinacea

Мискантус китайский, Miscanthus chinensis

Сеслерия голубая, Sesleria caerulea

Аир злаковый, Acorus gramineus

Вейник остроцветковый, Calamagrostis acutiflora

Осока Морроу, Carex morrowii

Осока пальмолистная, Carex muskingumensis

Манник большой Glyceria maxima

Просо прутьевидное, Panicum virgatum

Овсяница метельчатая (Готье), Festuca scoparia (gautieri)

Овсянница сизая, Festuca cinerea = F. Glauca

Вудсия многорядниковая (Woodsia polystichoides)

Асплениум волосовидный, Костенец (Asplenium trichomanes)

Адиантум стоповидный (Adiantum pedatum)

Кочедыжник женский (Athyrium filix-femina)

Голокучник Роберта, (Gymnocarpium robertianum)

Многорядник трехраздельный (Polystichum tripteron)

Оноклея чувствительная (Onoclea sensibilis)

Осмунда (Чистоуст) коричная, (Osmunda cinnamomea)

Страусник обыкновенный (Matteuccia struthiopteris)

Пузырник ломкий, (Cystopteris fragilis)

Щитовник мужской, (Dryopteris filix-mas)

- рыночную среду

- представления пользователя

- освоение земли

8. Объект недвижимости был продан за 150 000 рублей. Потенциальный валовый доход был равен 65 000 рублей, эффективный валовый доход – 50 000 рублей, операционные расходы – 10 000 рублей, расходы на управление – 2 000 рублей, налог на имущество – 3 000 рублей. При этих условиях общая ставка капитализации равна …

- 43%

- 33%

- 27%

9. К сделкам, предметом которых являются отдельные правомочия, входящие в право собственности, из перечисленного относятся…

- купля-продажа

- мена

- аренда

- залог

- доверительное управление

10. Под термином «улучшения земли» понимается …

• любые произведенные человеком изменения земли, в качестве которых могут выступать как усовершенствования самой земли в результате произведенных на ней работ (мелиорация, дренаж, комплексная инженерная подготовка к застройке), так и построенные на земле здания и сооружения.

11. Принципиальным отличием земли от внеземельных факторов является ее …

- ограниченность

- плодородие

- иммобильность

12. С течением времени в стоимости объекта недвижимости растет …

- доля улучшения

- доля земли

13. Экономическая рента - это разница между …

- совокупным доходом и бухгалтерскими издержками

-совокупным доходом и прибылью

- совокупным и удерживающим доходом.
14. Доходный подход к оценке стоимости недвижимости базируется на учете …

- будущих затрат по содержанию объекта

- прибыли застройщиков

- будущих доходов от объекта.

15. Принцип соответствия отражает связь стоимости с …

- окружением

- пропорциями между элементами объекта

- временем совершения сделки

16. В основе сравнительного подхода к оценке стоимости недвижимости лежит …

- трудовая теория стоимости

- теория предельной полезности

- теория спроса и предложения
17. Недвижимость, предназначенная для собственного использования собственником носит название …

- потребительская

- инвестиционная

- операционная

18. Верно ли, что при эластичности спроса по цене больше единицы объем продаж растет быстрее, чем падает цена на недвижимость?

- верно

- неверно

19. Может ли действительный валовый доход быть больше потенциального валового дохода?

- да, если операционные издержки меньше частого дохода

- нет

- да, если??? доходы от объекта больше потерь и неплатежей

20. Процентный принцип определения величины арендной платы целесообразно для …

- офисной недвижимости

- гостиничной недвижимости

- торговой недвижимости

21. Доля сделок аренды в общем количестве сделак выше на …

- рынке коммерческой недвижимости

- рынке индустриальной недвижимости

- рынке жилой недвижимости

22. Критерием отнесения недвижимости к тому или иному типу является…

- местоположение

- возможность вовлечения в рыночный оборот

- функциональное предназначение

23. При наилучшем использавании земли максимизируется …

прибыль участка и обеспечивается наибольшая стоимость земли среди всех альтернативных вариантов (максимизируется рента и стоимость земли)