Возможность существования каждого отдельно взятого человека, семьи, народа требует наличия жизненного пространства, достаточного для того, чтобы жить и делать свое дело. Сегодня в России города и другие населенные места занимают лишь 10% территории страны. Знакомство с этим фактом навязывает умозрительную иллюзию о неисчерпаемости запаса нашего национального жизненного пространства. Но собственными боками мы ощущаем иное — его дефицит. Этот дефицит был всегда, даже во времена первобытного человека, когда население всей земли было вряд ли больше населения небольшого современного городка. Забившись в пещеру, племя грелось у костра, но не всем у него хватало места. Кто-то довольствовался местом у выхода, где гуляли студеные сквозняки, и куда легко могла протянуться лапа саблезубого тигра. Также потом не всем будет хватать места, чтобы построить свой дом внутри крепостной стены. Кто-то селился снаружи и при любой тревоге спешил укрыться за крепостными стенами, чтобы спасти себя, но не дом и скарб. А еще через некоторое время не всем удается обосноваться на Невском проспекте в Петербурге или Тверской улице в Москве. Человеку требуется не просто пространство, но пространство, наделенное какими-то совершенно определенными свойствами. Запросы человека разнообразны. Разнообразны могут быть и требуемые ему свойства недвижимости. Основная часть недвижимости, привлекающая внимание, отличается уникальностью. Домовладение, полностью идентичное своими свойствами домовладению на углу Твеской и Охотного Ряда, не воспроизвести ни в какой другой точке планеты, можно добиться лишь сходства с ним по отдельным формальным показателям. Сколько бы человечество ни старалось обустраивать землю, необходимого ему жизненного пространства всегда будет мало — всегда люди со своими домиками и заводиками будут толпиться вокруг каких-то точек на земле — поселений, стараясь протиснуться как можно ближе к их благоустроенным центрам. Потому что чем ближе к центру, тем качественней и надежнее среда, дающая добротное существование, и возможности для эффективной деятельности. Человеку нужна не просто земля, но благоустроенная и обжитая земля, земля в которую уже вложены и труд и душа поколений. Представьте себе, что Вы затеяли создать некий римейк Елисеевского гастронома, но вот вопрос: где?. Можно взять умозрительную модель Елисеевского гастронома и пройтись с ней по карте города, примеряясь к размещению его в разных местах, и пытаясь измерить смысл появления его там. Вряд ли наберется хоть небольшое число точек, где показатель искомого смысла приподнимется над нулем. Число таких точек или точек в каком-то поясе вокруг них, всегда ограниченно, всегда сосчитано. Если, положим, завтра на человечество обрушится безумная страсть к рубашкам с вышивкой на воротничке, и те немногие их экземпляры, которые до этого годами пылились на прилавках магазинов уцененных товаров, тут же в момент будут раскуплены, человечество, пусть и не сразу, сумеет произвести нужное количество их и осчастливит в итоге персонально каждого нуждающегося. Если какому-то маньяку понадобится не одна такая рубашка, а несколько сотен, то и это достижимо, причем без какого-либо ущерба аналогичным возможностям для остальных. Рубаха — вещь, воспроизводимая без ограничений. Тоже самое можно сказать практически про любую рукотворную вещь, не относимую к недвижимости. Но объекты недвижимости с заданными свойствами не могут быть произведены в произвольном количестве по прихоти человечества или одного, пусть самого могущественного и бесконечно капризного человека, поскольку территориальные ресурсы, расходуемые на это, принципиально ограничены, невоспроизводимы и потому дефицитны. Если кто-то силой или с помощью капиталов станет вдруг расширять свои личные владения, то остальные будут вынуждены мириться с сужением своих.
|
|
|
|
Итак, основное отличительное свойство недвижимости, которое заставляет относиться к ней иначе, чем к другим вещам, состоит в том, что она представляет собой строго ограниченный ресурс — обстоятельство, которое принципиально невозможно победить с помощью воспроизводства и других возможностей человечества. Это есть свойство природы недвижимости. Оно заставляет весь недвижимый фонд поселения рассматривать как стратегический ресурс его населения, необходимый для жизнеобеспечения не только нынешнего, но и всех будущих поколений. И этот ресурс не должен безоглядно зависеть от бесконтрольных минутных своеволий собственников. Можно, конечно осваивать окраины, пытаясь пополнить его. Но во-первых, процесс этот по сравнению с процессом человеческой жизни несопоставимо медленный, его удел принципиально отставать от роста человеческих потребностей, потому что именно они и являются локомотивом, тянущим его за собой. Во-вторых, чаще всего освоению подлежит не пустыня, а территория уже освоенная чем-то, что также необходимо населению, например под сельское хозяйство, и здесь речь идет не о новом приобретении недвижимости, а о болезненном, но вынужденном перепрофилировании ее под более острые нужды. И в третьих, что главное, эти новые приобретения отвечают желаемому лишь более или менее узким спектром свойств и характеристик. И даже при самых впечатляющих успехах этого освоения сохраняется то положение вещей, при котором одни места во всех отношениях безмерно ценнее других, так что дефицит земли продолжается, продолжается и продолжается. Одна из пословиц мирового сообщества оценщиков гласит: «Стоимость недвижимости определяют 3 фактора: location, location и location (местоположение, местоположение и местоположение)».
При этом роль недвижимости в жизни каждого является не просто великой, а определяющей саму возможность существования. Без возможности пользоваться недвижимостью существование невозможно. И без жесткого постоянного общественного регулирования вопроса обладания недвижимостью стихийное решение этого вопроса приведет в войне всех против всех, а строительство цивилизации окажется заброшенным.
Все это относится к природе этой вещи, которую надо знать и уважать, признавать ее объективность. Надо понимать, что есть порядки, которые человечество устанавливает себе само с помощью своих законов. Но есть законы, которые даны человечеству природой, в том числе и природой вещей, в том числе и природой такой вещи, какой являются человеческие отношения. Эти законы человек не устанавливает, а открывает и закрепляет знания о них в своих человеческих законах для того, чтобы пресечь мошенничества, обильно прикрываемые схоластикой недобросовестных юристов. Попытки человеческими законами обойти законы природы порождает беззаконие, и, надо сказать, история знает такие попытки.
|
|
«Река Арканзас не может подниматься выше
Главного моста столицы штата Литл-Рок»
закон штата Арканзас, США