Сфера жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства

Приложение № 1

 

Отчет за 2017 год

 главы управы района Зюзино о результатах деятельности управы района Зюзино города Москвы

Общая площадь района Зюзино составляет 5,45 кв. км.

Численность населения района составляет 126 365 человек, из них:

· Трудоспособное население – 77 659 чел.,

· Дети в возрасте 0-18 лет – 17 271 чел.,

· Пенсионеры – 31 435 чел.

Первая часть

Сфера жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства

 

Жилищный фондрайона Зюзино насчитывает 389 жилых строений, в том числе 195 - 5-ти этажных, из них 342 находятся в управлении ГБУ «Жилищник района Зюзино». Жилищно-строительных кооперативов – 59 строений, товариществ собственников жилья – 25 строений.

Жители района принимают активное участие совместно с депутатами нашего района в благоустройстве территории района и приведении в порядок подъездов жилых домов. Самые активные из них не только участвовали
в приемке готовых объектов и подписании актов, но и на этапе начала работ выходили со своими предложениями к руководству района. В открытом диалоге, в ходе обсуждения ремонтных и благоустроительных работ, на приеме
и на встречах с жителями, мы всегда находим компромиссное решение.
В этот период у руководства района со многими представителями общественности наладился ещё более тесный контакт.

В течение 2016 г. проводилась активная работа с жителями по мониторингу потребности в проведении работ. Сформированы планы благоустройства дворовых территорий, которые согласованы инициативными группами
и подписаны старшими по домам. В адресных перечнях многоквартирных домов и дворовых территорий, подлежащих благоустройству и ремонту, учтены предложения депутатов, данные дефектных ведомостей, информация Объединённой административно-технической и Жилищной инспекций.
В подписании актов открытия и приемки по ремонту подъездов непосредственное участие приняли депутаты Совета депутатов муниципального округа Зюзино.

В соответствии с программой комплексного развития в 2017 году, в рамках выделенного финансирования за счет средств стимулирования управы района, социально экономического развития района, выполнено благоустройство на 27 дворовых территориях, в том числе 21 дворовой территории за счет стимулирования управы района и 6 дворовых территориях за счет средств социально-экономического развития района.

По 12 адресам выполнены работы по модернизации детских площадок
с устройством покрытия и установкой современного игрового оборудования.
Из них 6 адресов были выбраны по результатам голосования на портале «Активный гражданин».

Всего установлено 55 малых архитектурных форм, 12 игровых городков,
 5 уличных тренажеров, выполнены работы по устройству резинового покрытия - 3840 кв.м., устройству покрытия из гранитных высевок - 1490 кв.м., установлены 132 скамейки и урны.

По 4 адресам выполнены работы по реконструкции спортивных площадок.

Проведены работы по устройству 77 опор наружного освещения.

Выполнены работы по реконструкции 32 контейнерных площадок в том числе 16 - с устройством для раздельного сбора отходов.

За счет средств стимулирования второй транш:

Выполнено устройство резинового покрытия - 335 кв.м., установлено ограждение детской площадки по адресу: Сивашская ул. дом 4, корпус 1.

На 21 дворовой территории выполнены работы по текущему
и капитальному ремонту асфальтобетонного покрытия в объеме 8412,7 кв.м..

На дворовых территориях устроено дополнительных парковочных карманов на 43 м/места.

Также проведены работы по ремонту газонов с подсыпкой плодородного грунта на площади 16600 кв.м..

В 2017 году в рамках программы по обустройству территории вокруг водных объектов «Знаковые объекты» было выполнено благоустройство двух прудов - «Перекопский» и «Керченский».

Виды и объемы выполненных работ:

-ремонт асфальтобетонного покрытия - 10920 кв.м.;

-устройство асфальтобетонного покрытия - 4900 кв.м.;

-установка бордюрного камня - 300 пог.м.;

-установка садового бортового камня - 4950 пог.м.;

-устройство плиточного покрытия - 1100 кв.м.;

-устройство парковочных карманов на - 234 м/места;

-ремонт газона - 800 кв.м.;

-установка ограждения - 844 пог.м.;

-устройство фонтана;

-устройство лестницы;.

-установка 2 игровых городков;

-дооснащение малыми архитектурными формами в количестве - 49 шт.;

-устройство резинового покрытия - 1700 кв.м.;

-установка информационных стендов в количестве - 28 шт.;

-установка скамеек и урн в количестве - 95 шт.;

-устройство опор наружного освещения в количестве -31 опора;

-устройство цветников - 280 кв.м..

Вокруг Перекопского пруда обустроен музей под открытом небом «Зюзинская волость», отреставрирован памятник Героям Перекопа и рядом обустроена площадка тихого отдыха («Ветеранский дворик») с информационными стендами о героях войны и фонтаном в виде звезды.

Выполнены работы по обустройству заездных парковочных карманов
на улично-дорожной сети района:

-Одесская ул., 11-17 на 13 м/мест;

-Херсонская ул., 5-9 на 33 м/места.

 

В 2017 г. силами управляющих организаций района в 72 домах выполнены работы по ремонту 270 подъездов (силами ГБУ «Жилищник района Зюзино» - 248 подъездов; силами частной управляющей организации «ВК-Комфорт» - 22 подъезда).

Формирование программы ремонта подъездов исходило из нормативного срока (1 раз в 5 лет) и фактического состояния подъездов и утверждалась Жилищной Инспекцией.

В 2017 г. силами управляющих организаций района выполнены работы по подготовке 389 жилых домов к осенне-зимнему периоду эксплуатации.

Для подготовки к проведению гидравлических испытаний (опрессовки) внутридомовых инженерных сетей теплоснабжения управляющими организациями проделана следующая работа:

- замена задвижек различных диаметров на магистральных (транзитных) сетях, проложенных в подвальных помещениях жилых домов и внутридомовых разводящих сетях;

- восстановление теплоизоляции трубопроводов;

- замена и поверке приборов КИП (манометров и термометров);

- приведение диаметров конусов в элеваторных узлах к расчетным;

- восстановление и установка предохранительных сбросных клапанов
на обратных трубопроводах жилых домов, присоединенных к теплоснабжению по зависимой схеме;

- устранение следов коррозии металлических изделий (фланцев, соединений и т.д.) с их последующей окраской;

- замена шаровых кранов и спускников на стояковых трубопроводах системы ЦО;

- сальниковая набивка запорной арматуры;

- установка дополнительных опор трубопроводов.

При организации энергосберегающих мероприятий проведены работы
по развязке транзитов ГВС и ЦО по 6 адресам.

Для гарантированного запуска отопления привлечены специализированные организации и проведены работы:

ООО «ССК» - по подготовке и обслуживанию оборудования автоматизированных узлов управления системы ЦО по 12 адресам
с предъявлением ПАО «МОЭК» и МЖИ по г.Москве;

ООО «ВЭС» - по подготовке и проведению опрессовки расширительных баков системы ЦО по 29 адресам с предъявлением ПАО «МОЭК».

 

Также с привлечением специализированных организаций проведены работы по обследованию работоспособности систем вентиляции и ДУиППА в 389 жилых домах.

В ходе проведения пробных топок и эксплуатации инженерных сетей
в осенне-зимний период 2017-2018 г.г. проводились работы по наладке внутридомовых сетей и технологического оборудования с приведением параметров теплоносителя в соответствие режимным картам ПАО «МОЭК», устранялись недостатки, возникающие в ходе эксплуатации.

На обслуживании управляющих организаций района находятся 194 жилых дома, кровли которых подлежат очистке от снега и наледи, из них:

- 177 строений с двухскатной, рулонной кровлей;

- 17 строений со стальной, двухскатной кровлей.

Для очистки кровель от снега и наледи задействованы 65 бригад в составе 260 человек. Все сотрудники аттестованы и имеют соответствующие удостоверения. Бригады укомплектованы требуемым для выполнения данного вида работ инвентарем: страховочными поясами, веревками, деревянными
и пластмассовыми лопатами, спец. одеждой, касками, рациями, рупором «Орало». В наличии 143 стационарных ограждения, 4000 погонных метров сигнальной ленты.

По состоянию на 31.12.2017 на балансе ГБУ «Жилищник района Зюзино» находится 12 инвалидных платформ (ППИ): две вертикальные и десять горизонтальных, расположенных по следующим адресам:

- ул. Болотниковская, д. 31 корп. 1;

- Балаклавский пр-т, д. 16 корп. 2, под. 1;

- Балаклавский пр-т, д. 20 корп. 4;

- ул. Болотниковская, д. 33 корп. 2 под. 1;

- ул. Болотниковская, д. 33 корп. 2 под.4;

- ул. Керченская, д. 8 под. 1;

- ул. Сивашская, д. 6 корп. 1 под. 3;

- ул. Сивашская, д. 6 корп. 2 под. 2;

- ул. Сивашская, д. 2 корп. 2 под. 2;

- ул. Сивашская, д. 4 корп. 4 под. 1;

- ул. Одесская, д. 14 корп. 3А под. 2;

- ул. Болотниковская, д.18 под. 2.

Оборудование находится в исправном состоянии, техническое обслуживание осуществляет организация СУ №8 ОАО «Мослифт».

 

Контроль за состоянием подвалов, чердаков и подъездов

В районе проводится ежедневная работа по проверке жилого фонда
на предмет закрытия, опечатывания чердачных и подвальных помещений, мусорокамер. В данной работе принимают участие сотрудники управы района, управляющих организаций, ОВД района Зюзино.

Проводятся внеплановые проверки жилых домов. Все технические
и нежилые помещения закрыты и опечатаны; посторонних лиц, предметов
не выявлено.

Ежедневно проводится работа по отслеживанию и контролю выполнения заявок по работе домофонов и кодовых замков, обеспечивающих надежное закрытие входных дверей в подъезды.

В течение 2017 года проводились разъяснительные беседы с активом жителей многоквартирных домов о повышении бдительности по отношению
к подозрительным лицам и посторонним предметам вблизи многоквартирных домов.

В 2017 г. выполнены работы по восстановлению температурно-влажностного режима чердачных помещений в 177 МКД. Также выполнены работы по восстановлению ТВР в 17 многоквартирных домах с металлическими скатными кровлями, согласно дополнительному списку.

Мероприятия по восстановлению температурно-влажностного режима чердаков включают в себя следующие виды работ:

- ремонт и утепление выходов на чердак;

- ремонт слуховых окон;

- восстановление теплоизоляции трубопроводов;

- восстановление вентиляционных каналов;

- установка карнизных и коньковых продухов.

 

Капитальный ремонт

В районе проводятся работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов по следующим адресам:

1.ул. Перекопская, д.11, корп.1 (ООО «ГК ГАЗСПЕЦСТРОЙ»);

2.ул. Перекопская, д.11, корп.4 (ООО «СтройТехКомплект»);

3.ул. Болотниковская, д.40, корп.4 («ООО «СЕВЕРСТРОЙЛИГА»);

4.ул. Каховка д.10/12 корп.2 («ООО «ГК ГАЗСПЕЦСТРОЙ»);

5.ул. Одесская д.14, корп.5 (ГБУ «Жилищник района Зюзино»);

6.ул. Одесская д.15 (ГБУ «Жилищник района Зюзино»).

Заказчиком работ, является Фонд капитального ремонта города Москвы.

ул. Болотниковская д.40 корп.4 – выполнены работы по ремонту магистралей ХВС, ГВС, ремонт канализации (магистрали), фасада, подвального помещения, кровли, мусоропровода, пожарного водопровода и ремонт внутреннего водостока;

ул. Каховка д.10/12 корп.2 - выполнены работы по ремонту магистралей ХВС, ГВС, ремонт канализации (магистрали), фасада, подвального помещения;

ул. Перекопская, д.11, корп.1 - выполнены работы по ремонту магистралей ХВС, ГВС, ЦО, ремонт канализации, а также ремонт подвального помещения, кровли, мусоропровода и ремонт внутреннего водостока;

ул. Перекопская, д.11, корп.4 – выполнены работы по ремонту магистралей ХВС, ГВС, канализации, а также ремонт фасада, подвального помещения и кровли.

ул. Одесская, д.14, корп.5 – выполнены работы по ремонту магистралей ХВС, ГВС, ремонт канализации (магистрали), кровли, мусоропровода, пожарного водопровода и ремонт внутреннего водостока, ДУиППА;

ул. Одесская, д.15 – выполнены работы по ремонту магистралей ХВС, ГВС, ремонт канализации (магистрали), кровли, мусоропровода, пожарного водопровода и ремонт внутреннего водостока, ДУиППА;

 

В соответствии с графиком производства работ, часть систем подлежала выполнению и сдаче в 2017 году, часть систем - в 2018 году.

Предъявление выполненных работ и их приемка осуществлялась комиссионно с оформлением актов приемки работ с участием депутатов муниципального образования, представителей жителей дома в лице уполномоченных (старших) домов, представителей технического надзора ТУ ФКР г. Москвы по ЮЗАО, ТиНАО и представителей управляющей (эксплуатирующей) организации.

В 2017 году в рамках капитального ремонта произведены работы по замене лифтового оборудования по 11 адресам (31 лифт). Специализированной организацией СУ № 8 ОАО «Мослифт», выполнено 89 заявок капитального характера по замене редукторов, КВШ, электродвигателей, канатов, ограничителей скорости, частотных преобразователей и т.д.

 

Расчеты за жилищно-коммунальные услуги с физическими и юридическими лицами в 2017 году:

С 1.01.2017 обследованы квартиры на предмет контрольных снятий показаний КПУ - 22152 кв. в том числе за декабрь - 1943 квартиры. Проведена метрологическая проверка приборов учета ХВС и ГВС - 14 456 шт. Всего квартир с приборами учета воды по ГБУ «Жилищник района Зюзино» 36121 шт., остаток установки приборов учета воды составляет 1985 квартиры.

    В соответствии с постановлением Правительства Москвы № 299-ПП от 24.04.2007 «О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в г. Москве в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации» подразделения ГБУ «Жилищник района Зюзино»:

- проведение расчетов с жителями района за жилищно-коммунальные
и прочие услуги в соответствии с постановлениями, Жилищным и Гражданским кодексами РФ, нормативными документами;

- проведение расчетов за эксплуатационные и коммунальные услуги арендаторам и собственникам нежилых помещений;

- проведение досудебно-претензионной работы с должниками за ЖКУ.

На 31.12.2017 количество лицевых счетов, имеющих задолженность более 3 месяцев, составляет - 4785 шт. Для погашения задолженности за ЖКУ ГБУ «Жилищник района Зюзино» проводилась следующая работа:

-размешена информация о должниках на информационных стендах -

17 976 шт.;

-проведено бесед с должниками - 4891 квартиры;

-вручено уведомлений о наличии задолженности - 16984 шт..

ГБУ «Жилищник района Зюзино» для стимулирования оплат и взыскания задолженности за ЖКУ в 2017 г. проведено ограничений по 3795 квартирам
на сумму 92 394 826,03 руб., оплачено – 57 157 923,74 руб., что составляет 62%.

По состоянию на 31.12.2017 проводится работа по подбору и подготовке документов для обращения в суд с заявлениями о выдаче судебных приказов:

- по 887-и должникам поданы заявления о выдаче судебных приказов на сумму - 56 513 659,46руб., из них:

- удовлетворено 768 на сумму - 46 315 790,27 руб., что составляет - 82 %, из них:

- передано в банк - 562 судебных приказов на сумму - 33 852 752,19 руб.

- у судебных приставов - 175 судебный приказ на сумму– 11606044,53 руб.,

- оплачено по удовлетворенным искам - 17 587 329,53 руб., что составляет 31%.

в том числе с 01.01.2017:

- по 517-и должникам поданы заявления о выдаче судебных приказов
на сумму - 37 519 956,65руб., из них:

- удовлетворено 398 на сумму - 27 322 087,46руб., что составляет - 73 %,
из них:

- передано в банк – 256 судебных приказа на сумму – 17 566 431,87руб.

- судебным приставам 120 судебных приказов на сумму – 8 535 912,58руб.,

Юридические лица

 

 На 12.01.2017 заключено 276 договоров с юридическими лицами.

    Начислено за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 – 23 640 620,22 руб., по состоянию на 1.12.2017 г. оплачено – 24 108 846,76 руб., что составляет 101,98 %.

.- собственникам (нанимателям) под роспись вручаются счета.

 Злостными неплательщиками, долг которых более двух месяцев являются 4 организаций.

1. ООО ТД «Рексон» - было выписано уведомление об ограничении коммунальных услуг и вручено под роспись.

2. АНО ОДО «Инновационная Школа Современного искусства» -.

Было выписано уведомление и вручено по роспись, 16.11.2017г. Обещала оплачивать долг частями.

3. ООО «Совиндеп» - документы в суде.

4. Исковое требование к АО «Каховка 6» - о взыскании задолженности удовлетворен в полном объеме (решение Арбитражного суда Тульской обл.
от 18.12.2017г.) 

Со всеми неплательщиками постоянно ведется активная работа по взысканию задолженности: вручаются уведомления об имеющейся задолженности, происходит ежедневный обзвон, производится ограничение коммунальных услуг (ХВС), подано в суд 4 иска.