Определение экономических характеристик объектов недвижимости

В процессе проведения кадастровых работ был осуществлен кадастровый учет нежилого здания. В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 18.03.2011 N 113, в случае осуществления кадастрового учета в связи с созданием здания, его кадастровая стоимость определяется путем умножения среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости объектов недвижимости соответствующего назначения по кадастровому кварталу, в котором расположено здание, на его площадь[20].

Результаты определения кадастровой стоимости представлены в таблице 5.7.

 

Таблица 5.7. Акт определения кадастровой стоимости здания

 

Кадастровый квартал N 46:29:103189

 

Кадастровый номер	Основание(-я) определения кадастровой стоимости объекта недвижимости	Площадь, кв. м.	Средний/Минимальный удельный показатель кадастровой стоимости объекта недвижимости соответствующего назначения, руб./кв. м.		Удельный показатель кадастровой стоимости объекта недвижимости, руб./кв. м.	Кадастровая стоимость объекта недвижимости, руб.
			значение	реквизиты документа об утверждении <*>
01	02	03	04	05	06	07
46:29:103189:ОН1	Постановка на кадастровый учет здания при его создании	272,4	2729,58	Постановление Администрации Курской области от 25.09.2012 №802-па	-	743537,59

 

 

Таблица 5.8. Результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости

Кадастровый номер	Вид объекта	Кадастровая стоимость, руб.
46:29:103189:4	Земельный участок	19028880
46:29:103189:ОН1	Здание	743537,59

 

Заключение

В соответствии с результатами определения экономических характеристик, кадастровая стоимость земельного участка составляет 19028880 руб. Рыночная стоимость земельного участка в соответствии с Отчетом об определении рыночной стоимости земельного участка составляет 2 448 000 руб. Таким образом, кадастровая стоимость превышает рыночную стоимость в 7,7 раз.

Список литературы

1. Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

2. Федеральный закон от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности»

3. Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"

4. И. В. Васильев. Доклад в рамках круглого стола в Совете Федерации на тему «Проблемы нормативно-правового регулирования учета и налогообложения недвижимого имущества», Вестник Росреестра №2 2015.

5. Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 03.07.2016, с изм. от 05.07.2016) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"

6. Постановление Администрации Курской области от 17.01.2012 N 15-па (ред. от 08.05.2015) "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Курской области"

7. Постановление Администрации Курской области от 02.12.2016 №904-па «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Курской области»

8. Приказ Минэкономразвития РФ от 12.08.2006 N 222 (ред. от 17.11.2011) "Об утверждении Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка"

9. Приказ Минэкономразвития РФ от 18.03.2011 N 113 "Об утверждении порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости»

10. Постановление Администрации Курской области от 25.09.2012 N 802-па "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости на территории Курской области"