Земельные правоотношения (понятие, структура и классификация)

Земельные правоотношения – земельные отношения, урегулированные правовыми нормами и возникающие на основе правовых норм.

Структура правоотношений:

o Объекты (то, по поводу чего складываются отношения ст.6):

1. Земельные участки (ст.11.1)

Способы их образования (ст.11.2):

Раздел

Объединение

Перераспределение

Выдел доли в праве общей долевой собственности

Из земель, находящихся из государственной или муниципальной собственности (ст.11.3).

Земельные участки, из которых при разделе, объединении и перераспределении образуются новые земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые участки.

Перераспределение – перенос границы.

При выделе доли исходный участок не прекращает своего существования + новый участок доли. Исходный участок будет существовать в измененных границах.

Виды земельных участков:

По оборотоспособности (ст.27 ЗК РФ)!!!: изъятые из оборота (п.4; не могут быть объектом сделок, не могут быть частной собственности); ограниченные в обороте (не могут быть в частной собственности, за исключением случаев установленных ФЗ РФ; п.5); с/х назначения с ограничениями в обороте, установленными ФЗ РФ (п.6); находящиеся в обороте без ограничений.

По делимости: делимые (в результате раздела образуются новые участки ст.11.4); неделимые (не подлежат разделу, с учетом ст.11.4 и законами, например земли под жилыми многоэтажными домами).

По целевому назначению: в зависимости от целевого назначения и разрешенному использованию ст.7 ЗК РФ.

Земельный участок должен иметь кадастровый паспорт.

2.Часть земельного участка (ст.35)

Сервитут –право ограниченного пользования чужим земельным участком ст.23 ЗК РФ.

Часть земельного участка можно сдать в аренду, но если это участок прошел кадастровый учет.

3.Земли, находящиеся вне разграниченной государственной собственности без образования земельных участков.

4.Земли отдельных категорий (например: земли водного фонда, земли запаса).

o Субъекты (ст.3 ЗК РФ):

1.Граждане – любые физические лица, имеющие гражданство того или иного государства, либо отсутствие такого, если иное не установлено ФЗ.

2.Юридические лица (в том числе иностранные, если иное не установлено ФЗ РФ (ст.15 п.3)).

Публично – правовые образования:

3.РФ.