2020-01-14
79
Исполнители оценки удостоверяют:
Изложенные в отчете факты верны и соответствуют действительности.
1. Содержащиеся в отчете результаты анализа, мнения и заключения принадлежат самим исполнителям оценки и действительны только в пределах ограничительных условий и допущений, изложенных ниже.
2. Исполнители оценки не имели, не имеют, и не будут иметь какого-либо интереса к оцененным объектам собственности, а также действовали непредвзято и без предубеждения по отношению к сторонам, заинтересованным в результатах оценки.
3. Вознаграждение исполнителей оценки не зависит от итоговой оценки стоимости, а также от возможных событий, которые могут наступить в результате использования заказчиком или третьими сторонами выводов и заключений, содержащихся в отчете.
4. Оценка произведена, и отчет составлен в соответствии с требованиями«Стандартов оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности», утвержденных постановлением Правительства Российской федерации 6 июля 2001 года № 519.
5. Расчеты выполнены с достаточной с точки зрения практической оценки точностью (округление до 1000 рублей).
6. Оцененные объекты подверглись внешнему осмотру, а некоторые объекты - экспертизе технического состояния.
Ограничительные условия и допущения
Оценка произведена с учетом следующих ограничительных условий и допущений:
1. Исходя из цели оценки, исполнителями оценки не проводилась проверка прав собственности на оцениваемое имущество.
2. В соответствии с заключенным договором на оценку исполнители оценки и заказчик не приняли условие взаимной конфидициальности в отношении информации, содержащейся в отчете.
3. Исходная информация, полученная исполнителями от предприятия, а также из других источников, признается достоверной. Однако исполнители оценки не могут гарантировать ее полную надежность, поэтому для исходных сведений указаны источники их получения.
4. Приведенные в отчете чертежи, рисунки и схемы объектов имеют иллюстративное назначение и не могут быть использованы для каких-либо других целей.
5. При проведении оценки предполагалось отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на стоимость оцениваемых объектов. На исполнителях оценки не лежит ответственность по обнаружению (или в случае обнаружения) подобных факторов, как-то: скрытые дефекты машин, скрытая неукомплектованность, «подставные» объекты и т.п.
6. Ни заказчик, ни исполнители оценки не могут использовать отчет (или любую его часть) иначе, чем это предусмотрено договором об оценке. В отчете определены только строго оговоренные виды стоимости, их нельзя произвольно распространить на другие виды стоимости.
7. Результат оценки действителен только на указанную дату оценки. Исполнители оценки не берут на себя ответственность за последующее изменение стоимости под влиянием социальных, экономических, юридических и других факторов.
ПРИЛОЖЕНИЕ 5
Принципиальные подходы, использованные при оценке
(пример)
В настоящем отчете использованы методы, опирающиеся на сравнительный и затратный подходы. Методы доходного подхода нами не применялись, так как этого не требовали цели оценки и не ставились задачи бизнес-планирования и нахождения инвестиционной стоимости.
При определении полной восстановительной стоимости приоритет был отдан принципу сравнительного подхода, так как именно с его помощью можно оценить действительную рыночную стоимость. Во всех случаях, когда по объему ценовой и другой информации, можно было применить методы сравнительного подхода, применяли именно эти методы. В основном данные методы использовали для оценки тех объектов, аналоги которых можно найти на современном российском рынке машин и оборудования, а цены на данные аналоги достаточно надежно сформировались.
Из методов сравнительного подхода предпочтение было отдано методу прямого сравнения. Для некоторых объектов был применен метод индексации цен. При этом на основе собранной ценовой информации рассчитывали индексы-дефляторы для достаточно узких групп однородных объектов, чтобы избежать усредняющего эффекта в больших «корзинах» товарных групп.
Определение остаточной стоимости осуществлялось на основе ранее оцененной полной восстановительной стоимости с последующей корректировкой этой стоимости на величину физического износа.
Для определения рыночной остаточной стоимости объектов была выполнена оценка общего процента (коэффициента) реального физического износа с привлечением технических экспертов. При технической экспертизе применяли в основном метод эффективного возраста с корректировкой на факторы износа и утери товарной стоимости.
Процедура оценки
График оценочных работ включал следующие этапы:
1. Уточнение и согласование с заказчиком окончательной описи оцениваемых объектов.
2. Сбор информации о технических характеристиках оцениваемых объектов. Уточнение данных, приведенных в инвентарных карточках.
3. Комплектование экспертной комиссии и проведение технической экспертизы по оценке реального физического износа по объектам, вошедшим в опись.
4. Подбор аналогов и однородных объектов для оцениваемых объектов. Сбор информации об аналогах.
5. Выполнение расчетов стоимости.
6. Оформление и представление заказчику отчета об оценке. Для каждого этапа были установлены календарные сроки, а также ответственные лица (оценщики и эксперты).
ПРИЛОЖЕНИЕ 6
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
(пример)
На основе проведенных аналитических, экспертных и оценочных работ можно сделать следующие выводы:
1. Все работы, предусмотренные договором № __ от «__» ____ 2001 г. между заказчиком и исполнителем, выполнены в установленные сроки, в полном объеме и на достаточном методическом уровне.
2. Полная восстановительная стоимость оцениваемого имущества составляет в сумме 312,5 тыс. рублей по состоянию на 20 февраля 2001 года.
3. Остаточная рыночная стоимость оцениваемого имущества составляет в сумме 209,6 тыс. руб. по состоянию на 20 февраля 2001 г. На основе проведенной экспертизы технического состояния объектов установлено, что средний процент реального физического износа равен 33 %.
4. Результаты оценки могут быть использованы при установлении цены предложения на продажу неиспользуемого оборудования.
