2020-01-14
114
Гражданским законодательством предоставлено право заказчику (собственникам помещений) в любое время проверять ход и качество работы, выполняемой подрядчиком (управляющей организацией).
Собственники помещений в многоквартирном доме и их представители могут контролировать выполнение управляющей организацией её обязательств по договору управления многоквартирным домом различными способами, в том числе:
1) путём рассмотрения информации о деятельности по управлению многоквартирным домом, раскрываемой управляющей организацией:
| Управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: <…> в том числе: <…> раскрытие информации о деятельности по управлению многоквартирным домов в соответствии со стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. № 731 Подпункт «з» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами |
2) путём рассмотрения предоставляемых управляющей организацией отчётов:
| Управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: <…> в том числе: <…> предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме отчетов об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления многоквартирным домом Подпункт «з» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами |
3) путём направления управляющей организации заявок, предложений и обращений, запросов на информацию и рассмотрения предоставляемых управляющей организацией ответов, сведений, информации:
| Собственники помещений в соответствии с условиями договора <…> вправе: получать <…> информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ Пункт 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме Управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: <…> в том числе: <…> прием и рассмотрение заявок, предложений и обращений собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме Подпункт «з» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами Условие о порядке осуществления контроля за выполнением управляющей организацией её обязательств по договору управления, включая: получение от управляющей организации информации о состоянии и содержании переданного в управление общего имущества многоквартирного дома (с указанием периодичности и формы получения такой информации); Подпункт «б» пункта 18 Примерных условий договора управления многоквартирным домом[22] |
4) путём осуществления контроля качества оказываемых управляющей организацией услуг и выполняемых работ в ходе их оказания (выполнения) и при их приёмке:
| 1. Заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность. Часть 1 статьи 715 Гражданского кодекса РФ |
| Собственники помещений в соответствии с условиями договора <…> вправе: проверять объёмы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы) Пункт 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме Управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: <…>в том числе: <…> обеспечение участия представителей собственников помещений в многоквартирном доме в осуществлении контроля за качеством услуг и работ, в том числе при их приёмке. Подпункт «з» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами |
Контроль хода и качества услуг и работ может осуществляться, в том числе, при личном присутствии собственников или уполномоченных ими лиц во время выполнения работ (оказания услуг), а также путём проведения соответствующей экспертизы:
| <…> в договор управления многоквартирным домом рекомендуется включать следующие примерные условия: Условие о порядке осуществления контроля за выполнением управляющей организацией её обязательств по договору управления, включая: личного присутствия уполномоченного лица и (или) собственников помещений в многоквартирном доме во время выполнения работ (оказания услуг) управляющей организации или путём использования средств видеонаблюдения, ознакомления с актами технического состояния многоквартирного дома и, при необходимости, подписания таких актов. Подпункт «в» пункта 18 Примерных условий договора управления многоквартирным домом |
Результаты контроля отражаются в актах приёмки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые составляются по установленной форме (см. Приложение 9).
| Сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома. Пункт 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме[23] Форма акта приёмки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме утверждена приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр |
ФОРМА АКТА
ПРИЕМКИ ОКАЗАННЫХ УСЛУГ И (ИЛИ) ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ
