Характеристика земельного фонда Щербиновского района как объекта кадастрового учета

Общие сведения о Щербиновском районе

Характеристика Щербиновского района

Щербиновский район расположен в северной части Краснодарского края. Земли района на севере и северо-востоке граничат с Азовским районом Ростовской области, на востоке – со Староминским, на юге – с Каневским, на западе – с Ейским районами, на западе и северо-западе земли района омываются водами Азовского моря.

Землепользование района имеет сравнительно правильную конфигурацию. Протяженность с севера на юг составляет 52 км, с запада на восток - 32 км.

Административным центром района является ст. Старощербиновская, расположенная в 213 км от краевого центра - города Краснодара. Территорию района пересекают железная дорога Ейск-Староминская, асфальтированная автодорога республиканского значения Ейск-Краснодар. Дороги районного значения имеют асфальтное покрытие. По ним осуществляется хозяйственная связь колхозов с районным центром, пунктами сдачи продукции и базами снабжения.

Район разделен на восемь сельских округов, в ведении которых находятся четырнадцать населенных пунктов. Население района составляет 39,3 тыс. человек. Общая площадь - 137707 га, в т.ч. сельскохозяйственных угодий – 113020 га, из них пашни – 1056099 га.

Исторический аспект формирования земельных отношений в районе

Кубанская область была одной из крупнейших административно-территориальных единиц на Северном Кавказе. На ее долю приходилось до 8,7 млн. десятин земли, значительную часть которой представляли наиболее плодородные черноземные степи. Большая часть земельного фонда принадлежала казачеству. Составляя 41 процент населения, казаки имели до 70% земли. С естественным ростом населения и периодическими переделами станичных земель наделы общинников постепенно сокращались.

Землеобеспеченность и плотность населения, природные условия и законодательные мероприятия вносили коррективы в порядок землепользования на Кубани. В первые десятилетия пореформенного периода многоземелье и низкий уровень развития производительных сил обусловили господство в кубанских станицах так называемой вольнозахватной формы землепользования, которой не все были довольны. С 80-х гг. XIX в. начался переход к передельно-паевой системе распределения земли, вводился трехпольный севооборот. Особое значение в эволюции аграрных отношений на Кубани принадлежало земельной аренде, так как она являлась наиболее удобной формой перераспределения земли в условиях капитализма и при неотчуждаемости надельных земель. Сначала землю арендовали в основном иногородние. С развитием товарно-капиталистического производства и выделением слоя зажиточных казаков последние все чаще арендовали землю у обедневших станичников.

На первых этапах аграрной культуры земля обрабатывалась недостаточно эффективно. Продуктивность сельскохозяйственного труда лучше всего определить, измеряя соотношение затраченной и полученной энергии. Согласно архивным данным, это соотношение оставалось на всем протяжении периода аграрной культуры постоянным. Возделываемые растения производили энергии в 40 раз больше, чем затрачивалось на их производство. Это позволяло судить о степени продуктивности различных участков земли.

С возникновением частной собственности на землю, ростом и развитием товарного производства и товарно-денежных отношений земля становится не просто средством производства, но и объектом частной собственности, не только источником материальных благ, но и источником дохода, который можно продавать и покупать. Стал складываться рынок земли.

В начале XIX начинается ведение поземельных и ипотечных книг. Вначале это были достаточно простые описания земель. В 1859 году была принята инструкция для определения капитальной ценности для оценки земель, чтобы служить на случай продажи крестьянам в собственность. Земельные описи включали в себя определение количества сельскохозяйственных земель с подразделением на усадьбы, пашни, выгоны, сенокосы, описание местоположения и рельефа угодий, сведения о почвах.

На рубеже XVIII и XIX вв. кубанские черноземы с их высоким плодородием, выразительностью проявления почвообразования, четкой зависимостью от рельефа и климата привлекли особое внимание естествоиспытателей. Именно черноземы явились первым объектом почвенной планировки и картографии.