Российские реставрации

Л.К. Петренко, О.А. Побегайлов, С.Е. Петренко

 

 

ОРГАНИЗАЦИЯ РАБОТ

И УПРАВЛЕНИЕ

РЕКОНСТРУКЦИЕЙ

 

Утверждено научным

редакционно-издательским советом университета

в качестве учебного пособия

 

 

Ростов-на-Дону

2013

УДК 69.059.7

ББК 38.6

П49

 

Рецензент: финансовый директор ООО «ОП «Дон-2»,

канд. полит. наук Е.В. Верещагина

 

 

      Петренко Л.К., Побегайлов О.А., Петренко С.Е.

П49    Организация работ и управление реконструкцией: учебное пособие. – Ростов-на- Дону: Рост. гос. строит. ун-т, 2013. – 76 с.

 

 

В книге комплексно рассмотрены вопросы проектирования реставрации и реконструкции зданий и сооружений, комплексный анализ рынка подрядных работ, экспертиза проектов строительства, проведение торгов, взаимоотношения заказчика и подрядчика. Кроме того, проанализированы вопросы экономической целесообразности проведения реконструкции на основании выполненной проектно-сметной документации. Уделено внимание примерам реконструкции объектов различного назначения, вопросам организации и управления строительно-монтажными работами при реконструкции.

Учебное пособие предназначено для обучающихся по направлению «Реконструкция и реставрация архитектурного наследия» для дисциплины «Основы технологии, организации и экономики строительства и реставрации».

 

 

УДК 69.059.7

                                                                                                                                          ББК 38.6

 

 

 

© Ростовский государственный

строительный университет, 2013

                                                           © Петренко Л.К., Побегайлов О.А.,

Петренко С.Е. 2013

Содержание

Глава 1. Основные направления современных

российских и европейских реставраций ………………...……………..….…...…. 4

1.1. Российские реставрации…............................................................................... 4

1.2. Европейские реставрации – реконструкции  ………………...……….….… 6

1.3. Теория реставрационных закономерностей …………………….……….....10

Глава 2. Комплексный анализ рынка реставрационных подрядных работ

и работ по реконструкции зданий и сооружений …………………………….…16

2.1. Порядок и последовательность комплексного анализа рынка

подрядных работ и строительной продукции. Проведение

маркетинговых исследований …………………………....................................16

2.2. Экспертиза проектов строительства…………………………..……...…... 19

2.3. Строительный подряд. Определение величины сметной прибыли

при формировании свободных цен на строительную

продукцию………………………………………………………….………….… 19

2.4. Торги…………………………………………………………..……………... 21

2.5. Договор подряда ………………………………………………………….… 26

2.6. Взаимоотношения заказчика и подрядчика……………………………..… 28

2.7. Финансирование и кредитование……………………………………...….... 39

Глава 3. Проектно-сметная документация на реконструкцию и

реставрацию…………………………………………………………….……….… 44

3.1. Состав документации………………………………………………..…....… 44

3.2. Составление пояснительной записки ……………………………………... 49

3.3. Разработка проекта организации строительства и реконструкции ……...50

3.4. Оформление сметной документации ……………………………………… 52

3.5. Технико-экономические показатели……………………………….............. 54

Глава 4. Разработка проекта производства работ…………………………….…. 56

4.1. Особенности производства работ при реконструкции ……………………56

4.2. Проект производства работ по реконструкции и модернизации жилых

и  общественных зданий ………………………………………………………... 59

4.3. Разработка проектов выполнения реконструкции промышленных

предприятий …………………………………………...………………………… 59

Глава 5. Организация и управление реконструкцией ………………………….. 68

5.1. Применяемые методы организации работ ……………………………...… 68

5.2. Управление реконструкцией ……………………………………………..... 70

  5.3. Перспективное направление в реконструкции………………………...….. 72

Библиографический список……………………………..………………………... 75

Глава 1

Основные направления современных российских и европейских  

 реставраций

Российские реставрации

Начавшееся в конце 40-х годов интенсивное наращивание объёмов ремон­тно-реставрационных работ в нашей стране было обусловлено значительными разрушениями городов, исторических мест и селений в годы Великой Отечественной войны. Война нанесла неисчислимый материальный ущерб народному хозяйству и национальной культуре. На территории нашей Родины было повреждено, разрушено частично или полностью около 10 тысяч ценных памятников истории и культуры, фабрик, заводов, жилья. Особенно пострадали памятники Ленинградской, Псковской, Смоленской, Новгородской и других областей. Оккупанты превращали многие из архитектурных достопримечательностей наших городов в огневые точки, казармы, конюшни, тюрьмы. Ценнейший памятник новгородский монументальный живописи XII в. церковь Спаса на горе Нередице фашисты расстреляли из пушек, хотя рядом не было ни огневой точки, ни наблюдательного пункта, – враг стремился уничтожить корни национальной культуры, память о ней.    

Сразу же, как только началось отступление захватчиков из оккупированных областей. Советское правительство приняло срочные меры по восстановлению причиненного ущерба.

Ещё продолжались сражения на фронтах Великой Отечественной войны, когда начались восстановительные работы. Был принят ряд мер, направленных на планомерное произведение восстановительных работ, созданы специальные проектно-производственные организации, реставрационные мастерские.

Послевоенный период отечественной реставрации характеризуется большим количеством восстановительных работ, а в теоретическом и методическом плане-поиском подходов к выработке направлений реставрации зданий. При решении задач скорейшего восстановления разрушенных сооружений реставраторы вырабатывали новые основы научного подхода.

70-е годы 20 в. отличаются также расширением объема производства реставрационных работ, накоплением и определенной постановкой теоретических разработок. Ремонт и реставрация следует канонам, выработанным в прошлом десятилетии. При увеличенной стоимости реставрации зданий изыскиваются пути ограниченных ремонтных работ на зданиях средней исторической ценности.        

Раскрытие конструкций при ремонте, установление новых и интересных сведений о памятнике всегда вдохновляли и влекли автора-реставратора к восстановлению зданий на первоначальную или оптимально характерную дату существования здания.        

Сложившиеся концепции, определившие научные подходы к реставрациям и производству различных по объему восстановленных работ, предусматривали соблюдение конкретных условий и осуществление ряда исследовательских и научно-проектных:       

выполнение исследовательских, историко-архивных, литературных и искусствоведческих работ;          

выполнение натурных исследований объективного (с помощью инструментов) и субъективного (визуального) характера;          

выполнение обмеров и стереофотограмметрических съемок;           

выполнение лабораторных анализов строительных реставрационных материалов;           

применение ультразвуковых и других инструментальных исследований строительных материалов и конструкций;           

исследование живописи с помощью рентгенографии, инфракрасного и ультрафиолетового излучения;           

включение в комплекс проектирования и производства работ инженерной специализации строителей, конструкторов, инженеров-физиков, химиков;           

выполнение различных геодезических работ, съемок местности для осуществления благоустройства территории;      

выполнение инженерных сантехнических устройств (водоснабжение, канализации, электроэнергетические системы, отопления, вентиляция);      

выполнение специальных экономических и сметно-финансовых расчетов;      

изыскание возможности применения современных методов вычислительной техники;      

применение для осушения стен метода электроосмоса;      

применение различных способов укрепления древесины;      

проведение ремонта основных конструкций с использованием современных материалов – металла, железобетона и др.