История города Пятигорска

Содержание

 

Введение

Общая характеристика региона и района исследования

Административный статус:.

История города Пятигорска

Административное устройство города Пятигорска

Экономический статус:

Промышленность и сфера торговли

Санаторно-курортный комплекс и туризм

Характер транспортных связей

Природно-климатические и экологические условия, географическое положение Пятигорска

Характер и состояние жилищного фонда и инфраструктуры рынка г. Пятигорска

Общая характеристика исследуемого сегмента рынка недвижимости

Ценовая ситуация

Конъюнктура спроса и предложения

Активность рынка

Ликвидность объектов

Заключение

Список использованных источников

Введение

 

Рынок недвижимости - сектор национальной рыночной экономики, представляющий собой совокупность объектов недвижимости, экономических субъектов, оперирующих на рынке, процессов функционирования рынка, т.е. процессов производства (создания), потребления (использования) и обмена объектов недвижимости и управления рынком, и механизмов, обеспечивающих функционирование рынка (инфраструктуры и правовой    среды рынка).

Сейчас на рынке недвижимости представлены жилые квартиры и комнаты, офисные здания и помещения, здания производственного и торгового назначения, коттеджи, дачи и сельские дома с земельными участками. Следует учитывать региональные особенности рынка недвижимости.

Среди элементов рыночной экономики недвижимость всегда выступала в качестве средств производства (земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения, а также другие сооружения) и предмета или объекта потребления (земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи). Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью.

Таким образом, рынок недвижимости - это взаимосвязанная система рыночных механизмов, обеспечивающих создание, передачу, эксплуатацию и финансирование объектов недвижимости.

Актуальность данной работы обусловлена тем, что такой сегмент рынка недвижимости, как однокомнатные квартиры, последнее время вызывает все больший интерес. И это вполне объяснимо: приобретая однокомнатную квартиру, можно по вполне доступной цене стать собственником жилья со всеми удобствами. Спрос на однокомнатные квартиры всегда находится на высоком уровне, откуда проистекает и еще одна положительная особенность этих квартир: в случае необходимости их можно легко и быстро продать. Следовательно, изучение этого сегмента необходимо для более полного понимания сложившейся ситуации на рынке недвижимости в г.Пятигорске в целом.

Основной целью данной работы является проведение анализа рынка купли-продажи однокомнатных квартир в г.Пятигорске. Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

·   Изучить общую характеристику г.Пятигорска, его историю, географическое положение, особенности его социально-экономической политики, состояние жилищного фонда и инфраструктуры рынка.

·   Рассмотреть ценовую ситуацию в сфере купли-продажи однокомнатных квартир.

·   Провести исследование конъюнктуры спроса и предложения на однокомнатные квартиры.

·   Проанализировать активность рынка недвижимости и ликвидность объектов в данном сегменте рынка.

Объектом исследования является купля - продажа квартир на рынке недвижимости. Предмет исследования - купля-продажа однокомнатных квартир в г.Пятигорске.

Полученные результаты данной работы могут быть использованы конкретным потребителем при принятии решения о покупке или продаже однокомнатной квартиры в г.Пятигорске.

 

Общая характеристика региона и района исследования

Административный статус

 

Пятигорск - старейший бальнеологический и грязевой курорт <http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9A%D1%83%D1%80%D0%BE%D1%80%D1%82> федерального (всероссийского) значения, а также промышленный, торговый, научный, культурный и туристский центр эколого-курортного региона <http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9A%D0%BE%D0%BD%D1%83%D1%80%D0%B1%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F> Кавказские Минеральные Воды <http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9A%D0%B0%D0%B2%D0%BA%D0%B0%D0%B7%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B5_%D0%9C%D0%B8%D0%BD%D0%B5%D1%80%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B5_%D0%92%D0%BE%D0%B4%D1%8B>, в Ставропольскомкрае <http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A1%D1%82%D0%B0%D0%B2%D1%80%D0%BE%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9_%D0%BA%D1%80%D0%B0%D0%B9> России <http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A0%D0%BE%D1%81%D1%81%D0%B8%D1%8F>.

Пятигорск расположен в Ставропольском крае в центральной части Кавказских Минеральных Вод (КМВ) и является самым крупным в регионе КМВ как по территории, так и по численности населения. В городе численностью более 200 тысяч человек проживает 156 национальностей, из которых наиболее многочисленными являются русские, армяне, греки, евреи, украинцы, дагестанцы и др.

 

История города Пятигорска

Пятигорск - второй по величине город в Ставропольском крае, расположен в регионе Кавказских Минеральных вод, долгое время был центром курорта, является старейшим среди городов-курортов региона. Датой основания считается 1780 год.

июля 1779 года астраханский генерал-губернатор генерал-поручик В.И. Якоби направил рапорт Г.А. Потемкину с предложением устроить крепость у Бештовых гор, которая должна была «служить замком» Азово-Моздокской линии. Историки считают, что в следующем году укрепление было выстроено. Названо Константиногорской крепостью в честь сына императора Павла I великого князя Константина, родившегося в 1779 году. Первыми поселенцами стали присланные из Георгиевска рекруты и Свияжский батальон.

С вступлением в 1816 году в должность Главноуправляющего на Кавказе и в Грузии генерала А.П. Ермолова началась новая эра в истории Горячих вод. Он обратил внимание на кавказские курорты, осуществил ряд нововведений, изменивших их внешний вид и организацию управления,

Начиная с 1823 г. застройка Горячих вод велась быстрыми темпами. Осуществлялись проекты, разработанные в Петербурге архитектором Л. Шарлеманем. Также уделялось большое внимание и частному строительству. Жителям Горячих вод вменялось в обязанность обустраивать свои усадьбы по особым правилам, а дома и флигели отстроить по Высочайше утвержденным образцовым проектам, разработанным в Петербурге для российской провинции, причем строительная комиссия строго следила за неукоснительным исполнением своих требований.

февраля 1830 г. комитет Министров утвердил план будущего окружного города и его название - Пятигорск, а 14 мая Правительствующий Сенат приказал привести его в исполнение. Так на карте России появилось название - Пятигорск.

В начале 1830-х годов в городе всего проживало более 300 человек: дворяне, отставные чиновники, служащие военные и гражданские, купцы, отставные солдаты, дворовые и три роты военного ведомства, здесь было около 260 домов.

Первый православный храм появился в городе в 1828 году благодаря стараниям архимандрита Александро-Невской лавры Александра Товия.

К 1842 году в Пятигорске проживало уже 2324 человека, домов - около четырехсот. В городе каждую неделю устраивались рынки, а в июле - ярмарка, на которую съезжались соседние жители и колонисты. Основной доход жители города получали от сдачи квартир внаймы посетителям вод. Промышленность была развита очень незначительно. В этот период (1830-е гг.) в Пятигорске проживали братья Дубинины, которые первые на Северном Кавказе занялись производством керосина.

В 1844 году Кавказским наместником был назначен Михаил Семенович Воронцов. Его правление сказалось самым благотворным образом на их развитии. Город начал застраиваться каменными частными домами. Пятигорск стал расти к западу.

К 1852 году количество жителей оставалось прежним. В городе было 2 публичных сада, 57 частных, 7 каменных и 6 деревянных мостов, 24 улицы и переулка, 2 площадки, 2 православных приходских церкви и одна на кладбище, 1 костел, 96 частных каменных домов и до 574 деревянных, саманных, турлучных, 38 лавок. К этому времени относится появление первых учебных заведений в Пятигорске.

В 1850 году в Пятигорске был основан первый в России музей под открытым небом, просуществовавший более 30 лет. Здесь были выставлены памятники археологии, привезенные из разных мест Ставропольской губернии. рынок недвижимость жилищный пятигорск

К началу б0-х годов выяснилось, что несмотря на все заботы правительства и денежные затраты курорты не приносят желаемых результатов. По предложению Барятинского казенное управление было упразднено, воды переданы арендатору - первому частному контрагенту - действительному статскому советнику Н. А. Новосельскому.

С конца 1861 года начался новый период жизни на курорте, период частной инициативы, продлившийся до 1884 года. Для непосредственного заведования водами Новосельский пригласил известного московского врача Семена Алексеевича Смирнова - в качестве директора нового состава управления КМВ.

Весьма успешно стала развиваться научная деятельность. Благодаря Смирнову в 1863 году возникло первое Русское Бальнеологическое Общество, просуществовавшее до 1920 года. На его базе был создан Бальнеологический институт - в настоящее время институт курортологии.

В 1869 году в Пятигорске был освящен Спасский собор. Открыта первая курортная библиотека, получавшая столичные газеты и журналы. В это же время Пятигорское уездное училище в 1866 г. было преобразовано в классическую прогимназию. В 1865 г. в городе открыта А.О. Смирновой первая бесплатная школа для девочек.

В августе 1869 года в Пятигорске произошло еще одно важное для города событие - открыт общественный банк с основным капиталом в 10 тыс. рублей, отчисляемых из городских запасных сумм.

В 1870 году контрагентом Кавминвод стал А.М. Байков. В начале 70-х годов его деятельность была плодотворна - в этот период началось изучение вод по всем новейшим требованиям гидротехники.

В 1885 году в Пятигорске было 12329 жителей в основном мещан, ремесленников и крестьян, отставных военнослужащих, а также здесь проживали дворяне, чиновники, духовенство, купцы и почетные граждане, отставные нижние чины, колонисты и иностранцы.

Из важных культурных событий этого периода следует отметить открытие в Пятигорске памятника МЮ. Лермонтову - первого в России (1889).

В 1889 году началось строительство водопровода к городу из источника г. Юца. Закончен в 1890 г. Построено пять фонтанов. Пятигорск был полностью обеспечен прекрасной водой. Одновременно началось устройство и домовых водопроводов.

В 1894-1901 гг. - отремонтированы, перестроены и расширены старые и устроены новые ванные здания; 1902 - закончена постройка Лермонтовской галереи. В 1894 году закончилось строительство железнодорожной ветки от станции Минеральные воды. Улучшение железнодорожного сообщения еще больше увеличило приезд больных на КМВ. Этот наплыв посетителей побудил правительство, располагавшее в то время хорошими средствами, принять срочные меры к развитию КМВ.

В городе стремительно развивалась торговля и строительство с широким участием частного капитала. Появились новые рынки, множество магазинов и лавок. В 1903-1905 гг. проложено две ветки электрического трамвая, что решило транспортную проблему. Необходимость изыскивать большие средства на новые сооружения побудила Дирекцию Вод с 1906 года развивать розлив и экспорт лечебных и столовых минеральных вод. Только в 1911 году Управление КМВ получило до 400-500 тыс. рублей чистого дохода от продажи 15 миллионов бутылок с лечебной водой.

Бурное развитие города и курорта повлекло за собой и развитие культурной жизни города.

В этот же период в Пятигорске открыта Сейсмическая станция.

В городе было три музея, несколько библиотек, одна из них - частная. К этому периоду в Пятигорске было шесть православных храмов, несколько домовых церквей, несколько инославных храмов - костел, кирха, армянская церковь, синагога. Издавалось несколько газет. Самые крупные - «Пятигорское эхо», «Кавказский край», журнал «Кавказские курорты».

Годы Гражданской воины (1918-1920гг.) нанесли тяжелый урон курорту и городу. 1920 году на Кавказе установилась Советская власть. Перед курортом встала громадная задача организовать бесплатное содержание и питание всех больных, создание санаториев, пансионатов и столовых. В 1922 году началось восстановление разрушенного курортного хозяйства.

Однако самой болезненной проблемой для города стал лимит жилого фонда, что не давало возможности курорту расти. Новое же строительство в Пятигорске было очень невелико. Другой неотложной задачей стало благоустройство канализационной системы. И по-прежнему в городе был высокий процент незамощенных улиц. Положительным в благоустройстве города в этот период можно считать увеличение протяженности трамвайной линии.

Начавшаяся в 1941 году Великая Отечественная война нарушила все планы по улучшению жизни в Пятигорске. Уже в июле во всех санаториях развернули эвакогоспитали на 8000 коек. На базе лаборатории Бальнеологического института организовано изготовление боевого оружия.

С 9 августа 1942 года по 11 января 1943 года город был оккупирован немецко-фашистскими захватчиками. Уходя, фашисты подожгли или взорвали часть капитальных строений, разграбили краеведческий и Ростовский художественный (эвакуированный в Пятигорск), музеи, нанесли большой урон курорту и хозяйству города. Сразу после освобождения Пятигорска в городе начались восстановительные работы.

-е годы - это период восстановления народного хозяйства. 50-е - период благоустройство города. На улицах, в скверах и парках высаживались десятки тысяч деревьев, асфальтировались десятки километров улиц. Вновь заработали санатории, бальнеологические учреждения, набирали мощь заводы, фабрики, переоборудовались артели местной промышленности. Началось строительство дополнительных 15 км трамвайных путей.

-1980-е годы - это период бурного роста города и курорта. В городе набирают мощь крупные промышленные предприятия, появляются новые жилые районы, реконструируются старые улицы. В 1970 году Пятигорск был отнесен к 115 историческим городам России. В 1973 году на базе «Домика Лермонтова» был создан Государственный музей-заповедник М.Ю. Лермонтова.

В 1980 году Пятигорск отметил свой юбилей - 200-летие основания. К этой знаменательной дате город стал вторым по величине в Ставропольском крае, крупнейшим в районе КМВ многопрофильным курортом, одним из крупнейших промышленных городов в крае.

Пятигорск - город курорт, поэтому особое место в перспективном градостроительстве отводилось развитию курорта. Пятигорским ГК КПСС и горсоветом была намечена программа развития города до 2000 года. Однако из-за изменения геополитической жизни в стране она так и не была выполнена.

В 1998 г. Пятигорск получил звание «Самый благоустроенный город России», в 2000 г. - III призовое место. Продукция предприятий ОАО «Холод», ООО «ПКФ «Экон», ЗАО «Завод «Спектр» отмечена общероссийскими и международными наградами. Были построены и капитально отремонтированы десятки объектов здравоохранения, образования, культуры, появились десятки новых кафе, предприятий торговли, сделавшие город торговым центром региона.

Для пятигорчан открыты 16 библиотек, 4 музея, 3 спецшколы дополнительного образования, Дом культуры, 16 ВУЗов, 2 стадиона, более 60 спортивных залов, ипподром, второй по значимости в России.

Сегодня Пятигорск добился зримых успехов в решении социальных вопросов, в науке, образовании, здравоохранении, культуре и спорте. Сохраняется положительная динамика показателей производства промышленной продукции, инвестиционной и строительной деятельности, реализации потребительских товаров и услуг населению, развития курорта и инфраструктуры.

19 января 2010 года Президент РФ Дмитрий Медведев принял решение о выделении из Южного федерального округа нового Северо-Кавказского федерального округа <http://www.pyatigorsk.org/news/tag/67/>, с центром в городе Пятигорске.