Конъюнктура спроса и предложения

Таблица 2.2.1 - Количество предложений о продаже однокомнатных квартир по районам

Наименование района	Количество предложений
Центральный планировочный район	12
Новопятигорский планировочный район	16
Квартал	11
Бештау	9
Поселок Свободы	4
Горячеводский пос.	5
Белая Ромашка	17

 

Таблица 2.2.2 - Уровень спроса на однокомнатные квартиры по районам

Наименование районаКоличество предложений
Центральный планировочный район	7
Новопятигорский планировочный район	3
Квартал	3
Бештау	2
Поселок Свободы	1
Горячеводский пос.	2
Белая Ромашка	9

 

Таблица 2.2.3 - Типизация квартир на продажу по качеству

Параметр	Количество предложений
1. Сегмент рынка:
· первичный рынок	14
· вторичный рынок	60
2. Этаж
· 1-3	34
· 4-6	30
· 7-9	10
3. Тип дома
· кирпичный	34
· блочный	10
· панельный	30
4. Общая площадь
· до 30 м2	22
· 30-40 м2	25
· 40-50м2	15
· 50-60 м2	10
· от 60 м2	2
5. Площадь кухни
· до 5 м2	12
· 5-10 м2	34
· 10-15 м2	19
· 15-20м2	7
· от 20 м2	2
6. Санузел
· совмещенный	26
· раздельный	48
· Больше одного	2
7. Балкон/лоджия	45
8. Квартиры свободной планировки	3
9. Телефон	57

 

Рисунок 2.2.1 - Соотношение спроса и предложения на куплю-продажу однокомнатных квартир в Пятигорске (по районам)

Рисунок 2.2.2 - Распределение предложений на однокомнатные квартиры по районам Пятигорска в зависимости от сегмента рынка

Активность рынка

 

Не так давно (в 2010 году) Пятигорск был признан столицей Северо-Кавказского федерального округа (СКФО). И, по данным портала «Недвижимость КМВ», буквально за пять месяцев цены на жилье выросли на 7,1%, после чего давление кризиса переломило динамику в сторону снижения, что отражается до сих пор. В целом же за период январь-сентябрь 2011 г. цены на квартиры в городе снизились на 2,57%, относительно сентября прошлого года индекс потерял 4,88%.

 

Рисунок 2.3.1 - Динамика цен на квартиры в Пятигорске в период 09.2010-09.2011гг

 

Рассматривая динамику цен по типам квартир видно, что наиболее востребованными на рынке остаются однокомнатные квартиры, сначала года они потеряли 1,33%.

Около 74% предложений по продаже квартир в Пятигорске находится в диапазоне от 35 до 50 тысяч рублей за кв.м.

В 2009 году, в разгар экономического спада, обороты сильно сбавились, цены во всех сегментах снизились на 30-40 %, количество сделок также упало в разы. Но, начиная с конца зимы этого года, рынок стал оживать. Цены стабилизировались, а в сегменте жилой недвижимости стоимостью до 2,5-3 миллионов рублей можно говорить об их небольшом росте. Большим спросом пользуются и различные коммерческие объекты. Сейчас по всем секторам рынка есть интересные предложения, покупатели имеют возможность выбора. В целом рынок ровный, без резких колебаний.

Большое предложение в сегменте двух и трехкомнатных квартир. А однокомнатные квартиры в дефиците. Особенно после того, как прошла акция в рамках федеральной программы по обеспечению жильем ветеранов войны - таких квартир практически на рынке не осталось.

Очень большим спросом пользуются квартиры повышенной комфортности. При этом говорить о наличии элитной недвижимости в Пятигорске пока не приходится, если сравнивать с той же Москвой или Санкт-Петербургом. Но есть дома, которые построены недавно, там квартиры с комфортной современной планировкой. Они вызывают большой интерес.

А в целом рынок вторичного жилья представлен, главным образом, многоквартирными пятиэтажными домами 20-30-летней давности: с улучшенной планировкой, «хрущевками» и «брежневками».

Рынок риэлторских услуг также разнообразен. Есть и частные маклеры и агенты, работающие в режиме хоум-офис. Но тенденция такова, что постепенно большинство игроков рынка недвижимости склоняется к необходимости создания агентств, с офисом, с оформлением соответствующих договоров. Через них сегодня и проходит основная часть сделок. Агентства в основном небольшие, в них работает от 2 до 5 сотрудников. Самое крупное насчитывает порядка двух десятков человек, в Пятигорске оно считается монстром. Сейчас в Пятигорске около 80 агентств. До кризиса их было гораздо больше - примерно три сотни.

 

Ликвидность объектов

 

Сроки продажи квартиры напрямую зависят от степени ее ликвидности. Понятие ликвидности объекта недвижимости подразумевает, прежде всего, возможность его продажи в наиболее сжатые сроки, востребованность данного вида товара на рынке недвижимости и соответствие заявленной стоимости реального состояния этого объекта.

Принято считать, что ликвидность объектов недвижимости выше в том случае, если требуется небольшой срок времени на продажу данного объекта.

В настоящее время наиболее ликвидными объектами недвижимости остаются квартиры, находящиеся в самом дешевом сегменте рынка жилья. Наименее ликвидными являются объекты, так называемой, элитной недвижимости.

Анализируя состояние рынка однокомнатных квартир в Пятигорске можно сделать вывод, что наиболее ликвидными являются однокомнатные квартиры на вторичном рынке, площадью до 40 м², расположенных на 1-5 этажах кирпичных или панельных домов в таких микрорайонах как Новопятигорск, Центр, Белая Ромашка.

 

Заключение

 

Рынок недвижимости кавказский <http://www.estatekmv.ru/catalog/> Минеральных Вод стал развиваться только в последние десятилетие, поэтому пока еще его можно назвать нестабильным и довольно шатким. Бесспорно, большим спросом, чем в других курортных городах пользуется Кисловодск и Пятигорск. Бизнес КМВ обеспечивает активное развитие городов и рост спроса на недвижимость. Бизнес КМВ, экономика городов-курортов сосредоточена в Пятигорске. Соответственно Пятигорск отличается самой большой по сравнению с другими городами КМВ численностью населения. Такие факторы говорят в пользу стабильного и большого спроса рынка недвижимости, появлению новых строительных организаций и заинтересованности инвесторов во вложении в недвижимость.

В 2009 году, в разгар экономического спада, обороты сильно сбавились, цены во всех сегментах снизились на 30-40 %, количество сделок также упало в разы. Но, начиная с конца зимы этого года, рынок стал оживать. Цены стабилизировались, а в сегменте жилой недвижимости стоимостью до 2,5-3 миллионов рублей можно говорить об их небольшом росте. Большим спросом пользуются и различные коммерческие объекты. Сейчас по всем секторам рынка есть интересные предложения, покупатели имеют возможность выбора. В целом рынок ровный, без резких колебаний.

Рассматривая динамику цен по типам квартир видно, что наиболее востребованными на рынке остаются однокомнатные квартиры, сначала года они потеряли всего 1,33%. Проведенное исследование рынка купли-продажи однокомнатных квартир показало высокий уровень их предложения на рынке. Большим спросом пользуются однокомнатные квартиры вторичного рынка. Новые квартиры стремятся покупать в домах, расположенных в динамично развивающихся микрорайонах, таких как Белая Ромашка, Новопятигорск.

Меньшим спросом пользуются квартиры в блочных домах, чем в кирпичных. Более привлекательны для покупателей квартиры, расположенные рядом с парками и лесопарковыми зонами, имеющие свои внутренние дворики и детские площадки. Разброс цен относительно большой - от 25000 до 55000 за кв. м. в зависимости от района постройки, этажа, типа дома, даты его постройки.

В целом можно сказать, что такой сегмент рынка недвижимости, как купля-продажа однокомнатных квартир, в Пятигорске развивается динамично. На сегодняшний день в распоряжении жителей Пятигорска находится множество специализированных периодических изданий, Интернет-ресурсов и риэлтерских фирм, позволяющих облегчить выбор и приобретение или продажу недвижимости.