Алгоритм проведения оценки качества и составление акта выявленных замечаний

Оценка качества выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме должна производиться на основе оценки качества отдельных видов работ.

При оценке качества выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме должно проверяться соблюдение установленных параметров: геометрических (размеры, отметки, зазоры, допуски), физико-механических (прочность, плотность, состояние поверхности, герметичность, влажность, температура) и других параметров, а также учитываться требования эстетичности.

При оценке качества отдельных видов работ следует учитывать оценку качества выполнения процессов и операций (относимых к соответствующим видам работ) по результатам их промежуточной приемки, зафиксированным в общих журналах работ генерального подрядчика и субподрядчиков, а также в актах промежуточной приемки работ и освидетельствования скрытых работ.

При необходимости для более качественной оценки выполненных работ по капитальному ремонту рекомендуется привлекать профильных специалистов.

НП «ЖКХ Контроль» разработана анкета «Заключение общественной проверки качества проведенного капитального ремонта общего имущества МКД» (Приложение 1), которая позволяет в простой и наглядной форме фиксировать нарушения при производстве или после приемки работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. Даная анкета содержит не только информацию, заполняемую от руки или с помощью компьютерных средств, но также предполагает обязательное приложение в виде фотографий, подтверждающих выявленные замечания и нарушения при производстве работ по капитальному ремонту. К настоящей анкете разработана инструкция по ее заполнению, в которой к каждому заполняемому блоку даны коментарии где данную информацию можно найти, в случае отсутствия эффективного взаимодействия проверяющего и управляющей организации/ТСЖ и или фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов соответствующего субъекта.

 

Инструкция по заполнению анкеты - заключения

В Заключении содержатся разделы, позволяющие получить информацию о качестве проведенного капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в рамках выполнения Краткосрочных региональных программ капитального ремонта.

Общие сведения о многоквартирном доме

1.1.  Дата проведения обследования	Указывается дата проведения осмотра дома
1.2.  Адрес дома	Полный адрес осматриваемого дома, начиная с названия субъекта. Перечень отремонтированных домов можно найти на сайте https://dom.gosuslugi.ru из раздела «Реестр программ и планов капитального ремонта», а также из раздела «Сведения о реализации программы капитального ремонта», который размещен на сайте регионального Фонда капитального ремонта.
1.3. Общие данные: - количество этажей; - количество подъездов; - общая площадь дома; - общее количество квартир	Сведения, которые невозможно получить при визуальном осмотре, можно получить на сайте https://dom.gosuslugi.ru  из раздела «Реестр объектов жилищного фонда»/ «Электронный паспорт дома» или https://www.reformagkh.ru из раздела «Капитальный ремонт» (https://www.reformagkh.ru/overhaul/overhaul?geo=reset)по адресу дома. В случае отсутствия информации на указанных сайтах уведомить Национальный центр Общественного контроля и написать ОТСУТСТВУЕТ.
1.4. Конструктивные решения дома: - фундаменты; - наружные стены; - перекрытия; - крыша (скатная, плоская); - материал кровельного покрытия	Сведения, которые невозможно получить при визуальном осмотре, можно получить на сайте https://www.reformagkh.ru из раздела «Мой дом»или https://dom.gosuslugi.ru из раздела «Реестр объектов жилищного фонда»»/ «Электронный паспорт дома»

Документация на многоквартирный дом

2.1. Наличие протокола ОСС на открытие работ по капремонту	Документы должны быть в наличии у Заказчика. Если сведения отсутствуют, написать – ОТСУТСТВУЮТ
2.2. Наличие проектной документации	При наличии данных – указать. При отсутствии – указать «Нет данных»
2.3. Заказчик	Данные сведения можно получить из раздела «Сведения о реализации программы капитального ремонта», который размещен на сайте регионального Фонда капитального ремонта. В случае отсутствия информации на указанном сайте написать ОТСУТСТВУЕТ.
2.4. Подрядная организация	Данные сведения можно получить из раздела «Сведения о реализации программы капитального ремонта»,который размещен на сайте регионального Фонда капитального ремонта. В случае отсутствия информации на указанном сайте написать ОТСУТСТВУЕТ.
2.5. Управляющая организация	Данные сведения можно получить из разделов «Мой дом», «Мой управляющий», которые размещены на сайте https://www.reformagkh.ru или https://dom.gosuslugi.ru. Если сведения отсутствуют, написать ОТСУТСТВУЮТ

Сведения о фундаменте

3.1. Наличие или отсутствие сырости в подвале	Оценить состояние. При наличии замечаний – представить фотоматериал
3.2. Наличие или отсутствие трещин фундамента	Да/Нет. При наличии замечаний – представить фотоматериал
3.3. Наличие или отсутствие трещин цоколя	Да/Нет. При наличии замечаний – представить фотоматериал
3.4. Наличие продухов	Да/Нет. При наличии замечаний – представить фотоматериал
3.5. Материал и текущее состояние отмостки	Оценить состояние. При наличии замечаний – представить фотоматериал

Сведения о фасаде

4.1. Наличие или отсутствие трещин стен	Да/Нет. При наличии замечаний – представить фотоматериал
4.2. Состояние входных групп и выявленные нарушения	Оценить состояние, в случае наличия нарушений представить фотоматериал
4.3. Материал оконных блоков и выявленные нарушения	Оценить состояние, в случае наличия нарушений представить фотоматериал
4.4. Материал наружных дверных блоков и выявленные нарушения	Оценить состояние, в случае наличия нарушений представить фотоматериал

Сведения о кровле

5.1. Состояние и выявленные нарушения	Оценить состояние, в случае наличия нарушений представить фотоматериал
5.2. Наличие водосточной системы и ее состояние	Оценить состояние, в случае наличия нарушений представить фотоматериал