Организация работы с нанимателями жилья

В 2019 году Администрацией Северодвинска подготовлено:

- 468 договоров социального найма (в 2018 году – 497),

- 205 договоров найма специализированных жилых помещений (в 2018 году – 210),

- 208 договоров коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (в 2018 году – 199).

Оформлено 11 отказов наймодателя на вселение граждан в жилые помещения муниципального жилищного фонда (в 2018 году – 10).

Составлено 157 дополнительных соглашений в связи с вселением в жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя.

Согласовано вселение в жилые помещения в качестве временных жильцов 87 граждан (в 2018 году – 108) с оформлением такого же количества дополнительных соглашений к договорам об оплате за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам.

Оформлено 14 согласий наймодателя на совершение отдельных действий нанимателя (перепланировка, поднаем, обмен). Оказана помощь 49 нанимателям и членам их семей в составлении соглашений об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между пользователями жилого помещения, в 2018 году – 23.

В 2019 году составлено 173 соглашения о расторжении договоров найма. Для подготовки справок военнослужащим и членам их семей о сдаче жилых помещений составлено 3 обязательства о расторжении договора найма и выдано 4 справки об освобождении жилого помещения.

Сравнивая показатели по этому направлению работы с 2018 годом, можно сделать вывод: в 2019 году количество заключенных договоров социального найма продолжало уменьшаться. Большое количество жилых помещений в городе уже приватизировано, оставшиеся жилые помещения в основном расположены в домах коммунальной системы или в ветхих, аварийных домах.

В рамках осуществления контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда в 2019 году было проверено 174 жилых помещения (в 2018 году – 185), в том числе осуществлено 45 выездов сотрудников по жалобам граждан, по информации, поступившей от управляющих организаций, об использовании жилых помещений не по назначению либо о систематическом нарушении прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении. Выявлено более 40 пустующих жилых помещений, 36 жилых помещений, незаконно сдающихся в поднаем.

По результатам проведенных мероприятий направлено 126 предупреждений нанимателям и членам их семей, которые используют жилые помещения не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением (в 2018 году – 61), составлено 94 акта.

В 2019 году продолжалась работа по установлению местонахождения нанимателей жилых помещений, которые длительное время не проживают в жилых помещениях и не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, было направлено 330 запросов в адрес органов местного самоуправления, внутренних дел.

В 2019 году было подготовлено 122 комплекта документов для обращения в суд с исками о признании граждан утратившими (не приобретшими) право пользования, объявления безвестно отсутствующими (умершими), по основаниям, предусмотренным ст. 91 ЖК РФ (выселение без предоставления другого жилого помещения за нарушение прав и законных интересов соседей, бесхозяйственное обращение с жилым помещением, использование жилого помещения не по назначению, о понуждении к приведению жилого помещения в соответствие с санитарными нормами, об освобождении жилого помещения в связи с предоставлением нового по решению суда), а также по основаниям, предусмотренным ст. 687 ГК РФ (расторжение договоров коммерческого найма), в 2018 году – 101.

В целях повышения эффективности проводимой работы по взысканию задолженности за жилые помещения и коммунальные услуги в рамках подписанного Протокола о порядке взаимодействия при выселении неплательщиков – нанимателей жилья из занимаемых жилых помещений, а также в соответствии с Указом Губернатора Архангельской области от 05.04.2013 № 35-у Администрацией Северодвинска оказывалась помощь управляющим организациям и организациям – поставщикам коммунальных услуг в работе по повышению собираемости платежей потребителей за жилое помещение и коммунальные услуги в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (найма), с применением различных форм и методов работы.

В таблице представлены результаты работы Администрации Северодвинска с нанимателями – должниками по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Количество подаваемых исковых заявлений о выселении должников ограничено количеством жилых помещений, зарезервированных для этих целей. Жилые помещения, предоставляемые для переселения нанимателям, имеющим задолженность, должны быть пригодны для проживания, в них должен быть выполнен косметический ремонт.

В связи с тем, что в Администрации Северодвинска на контроле находилось 189 решений суда о предоставлении жилых помещений гражданам из ветхого и аварийного жилья, зарезервировать дополнительные жилые помещения для этих целей не представлялось возможным.

Значительная сумма образовавшейся задолженности состоит из долгов граждан – нанимателей жилых помещений, которые проживают в комнатах. Однако при работе с должниками имеются определенные трудности, а именно: на направляемые предупреждения граждане, которые проживают в этих комнатах, не реагируют, так как понимают, что Администрация Северодвинска из комнат выселять не будет.

Выселение за долги по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации производится только с предоставлением другого жилого помещения, отвечающего требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Выселение таких граждан в судебном порядке является нецелесообразным, так как площадь помещения на каждого выселяемого должна составлять не менее 6 квадратных метров жилой площади. При таком выселении фактически улучшаются жилищные условия должников.