2020-06-10
167ИСКОВОЕ ЗАЯЛЕНИЕ
Я, ФИО, являюсь собственником жилого помещения (квартиры) №__ (правоустанавливающие и правоподтверждающие, выписка их ЕГРН - прилагаются), расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 188645, Ленинградская обл., г. Всеволожск, ул. Доктора Сотникова, д. 27 (далее – МКД). Управление указанным МКД, осуществляет третье лицо – Товарищество собственников недвижимости (жилья) «Южная Поляна 27»; ОГРН 1174704010095 ИНН 4703151113 КПП 470301001; адрес: 188645, Ленинградская обл., г. Всеволожск, ул. Доктора Сотникова, д. 27, оф. 110;(уставные документы; документы о выборе способа управления МДК – прилагаются).
Застройщиком МКД является Общество с ограниченной ответственностью «ГАРАНТЪ» (далее – ответчик, ООО «Гарантъ»), копии разрешения на строительство, проектной декларации, акта ввода объекта в эксплуатацию – прилагаются. МКД, согласно акта ввода объекта в эксплуатацию, введен в эксплуатацию 20.01.2016г.
Согласно ст. 755 и ст. 756 ГК РФ, ст. 196 ГК РФ, п. 5 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ, гарантийный срок для обнаружения недостатков строительства, не может составлять менее пяти календарных лет с даты ввода объекта в эксплуатацию; общий срок предъявления исковых требований, с учетом даты обнаружения недостатков, это еще три года. Общий срок предъявления иска в суд, составляет до 8 лет с даты ввода объекта в экплуатацию.
В п. 32 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г., установлено, что течение гарантийного срока исковой давности, для предъявления требований участником долевого строительства к застройщику, в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, начинается со дня заявления о недостатках.
В период эксплуатации жилого помещения, истцом и третьим лицом фиксировались случаи попадания атмосферных осадков (протечек) с наружной части здания во внутрь (акты о протечках прилагаются), а именно: протечки на балконе / лоджии указанного помещения. По мнению истца, данный дефект является следствием: либо проектной ошибки, либо отступления от проекта, либо нарушениями при осуществлении строительства МКД; поскольку данный дефект не может являться следствием неправильной эксплуатации объекта строительства.
Согласно закона о защите прав потребителей, я, как собственник помещения, при приобретении товара ненадлежащего качества, вправе требовать от застройщика МКД:
- возмещения причиненных мне убытков;
- соразмерного уменьшения стоимости товара;
- устранения недостатков строительства;
Поскольку недостатки в строительстве МКД повлекли за собой причинение реального ущерба истцу, то согласно ст.11, ст.12, ст.1064 ГК РФ, вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Возможные доводы о том, что причиной образования протечек служит неправильное обслуживание стен фасада здания, являются несостоятельными, поскольку сам фасад, хоть и является общедомовым имуществом, обслуживаться не может – это часть МКД, не подлежащая конструктивным изменениям. Указанные недостатки не могли возникнуть в ходе эксплуатации жилого помещения. Поэтому оснований для предъявления настоящего требования к обслуживающей МКД организации (третьему лицу – товариществу), не имеется.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) названных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. Также, право требования устранения обнаруженных недостатков ответчиком определено ч.1 ст.18 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей».
На ряду с вышеуказанным, истцом, в досудебном порядке, была проведена строительно-техническая экспертиза с целью определения причин появления дефектов, возможности их устранения, размере причиненного ущерба и определения рыночной стоимости устранения выявленных дефектов (копия заключения эксперта – прилагается). Таким образом, экспертом были определены дефекты и причины их появления, которыми послужили нарушения, допущенные при строительстве указанного МКД. Также, эксперт определил размер причиненного реального ущерба (стоимость повреждений), который составил 100 000руб.00коп., а также рассчитал размер расходов, которые истцу необходимо будет произвести в будущем, для проведения восстановительного ремонта (после заливов) – устранения строительных недостатков. Стоимость ремонта (устранения недостатков), составит еще 100 000руб.00коп. Поскольку вина за образовавшиеся дефекты лежит на застройщике, в адрес ответчика ранее направлялась досудебная претензия с предложением досудебного урегулирования спора и безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, поскольку без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов истца.
Направленная досудебная претензия была оставлена без ответа. В связи с чем, в порядке ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного уклонения от возврата денежных средств, подлежат уплате проценты на сумму долга (расчет к иску – прилагается). Также, ЗЗПП предусмотрен штраф, в размере 50% от суммы, подлежащей взысканию (расчет – прилагается).
Вместе с тем, в результате причинения реального ущерба имуществу по вине ответчика, истцу был причинен и моральный вред. В результате допущения застройщиком дефектов на стадии строительства МКД, что говорит о халатности застройщика, а также, в результате его бездействия (в отношении устранения допущенных дефектов), проведения ремонта, истец, он же участник долевого строительства и собственник жилого помещения (квартиры), вынужден наблюдать постоянные протечки в своем жилище, проживать в квартире с повышенной влажностью, следами сырости, плесени, что плохо сказывается на здоровье, ухудшает эмоциональное состояние и оказывает негативное воздействие на общее эмоциональное состояние истца, сказывающееся на его нормальной жизнедеятельности, что приводит к душевным страданиям и переживаниям истца. Общий размер моральный переживаний, истец оценивает в 100 000руб.
В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 №10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и тому подобное), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности), либо нарушающими имущественные права гражданина.
Исходя из положений ст. 151 ГК РФ, п. 1 ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом. А также, право требования компенсации морального вреда потребителем при нарушении изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предопределено ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей».
Учитывая п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Кроме того, поскольку к настоящему исковому заявлению не прилагаются строительные или технические документы, подтверждающие причину протечек, а принятие решения по заявленным требованиям в их отсутствие не представляется возможным, истец приходит к выводу об обязательном проведении судебной строительно-технической экспертизы на предмет определения причин протечки в жилом помещении (квартире) истца, а также механизма попадания влаги в помещение и источника ее образования, определения соответствия дома строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст. 13, 17 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», ст.55-57 ГПК РФ (доказывание), считаю необходимым просить суд о назначении по делу проведение комплексной судебной строительно-техническую экспертизы, на разрешение которой поставить следующие вопросы:
1. Соответствует ли качество выполненных строительно-монтажных работ по устройству МКД, требованиям действующих нормативных документов в области строительства в части балкона / лоджии жилого помещения, расположенного в МКД по адресу: 188645, Ленинградская область, Всеволожский район, г.Всеволожск, ул.Доктора Сотникова, д.27?
2. По каким причинам образовались протечки в жилом помещении (квартире), расположенной по адресу: 188645, Ленинградская обл., г. Всеволожск, ул. Доктора Сотникова, д. 27?
3. Возможно ли образование подобных протечек в условиях нормальной эксплуатации и нормального износа жилого помещения?
4. В случае выявления нарушений действующих нормативных документов в области строительства, в чем они выразились и могли ли они привести к протечкам?
5. Определить рыночную стоимость повреждений, вызванных протечками, имуществу истца;
6. Определить объемы (мероприятия) и рыночную стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения строительных недостатков;
Выбор экспертной организации для производства судебной строительно-технической экспертизы оставляем на усмотрение суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.309-310 ГК РФ, ст.ст.755-756 ГК РФ, ст.131-132 ГПК РФ,
ПРОШУ:
- обязать ответчика Общество с ограниченной ответственностью «ГАРАНТЪ» (застройщика МКД); ОГРН 1124703013313 ИНН 4703132946 КПП 470301001; адрес: 188643, Ленинградская обл., г. Всеволожск, ул. Доктора Сотникова, д. 19, пом. 4Н; устранить допущенные при строительстве недостатки и выполнить гарантийный ремонт, в срок, не превышающий одного календарного месяца, с даты вступления решения по делу в силу;
- взыскать в пользу истца с ответчика убытки (вред), причиненные истцу, вследствие дефектов, допущенных застройщиком на стадии строительства МКД, которые оценены экспертом в 100 000руб.;
- взыскать в пользу истца с ответчика компенсацию морального вреда, в размере 100 000руб.00коп.;
- взыскать в пользу истца с ответчика штраф в размере пятидесяти процентов от размера убытков ( в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей»);
- взыскать с ответчика в пользу истца, проценты за пользование чужими денежными средствами (с даты подачи иска / с даты отправки претензии; в связи с отсутствием добровольного исполнения обязательств) в размере __ ____руб.__коп.;
- взыскать расходы на оплату представителя (документы будут предоставлены позже).
ФИО __.__.2020г.
Приложения:
- ходатайство;
- документы о праве собственности;
- проектные документы застройщика;
- копия досудебной претензии;
- копия заключения эксперта;
-документы, подтверждающие отправку настоящего искового заявления ответчику и третьему лицу;
Всего на ______________ листах.
-----------------------------------------------
Во Всеволожский городской суд Ленинградской области; 188640, Ленинградская область, г.Всеволожск, пер.Вахрушева, д.8;
-----------------------------------------------
Истец: ФИО, зарегистрированный и проживающий по адресу: _______; собственник жилого помещения (квартиры) №___, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 188645, Ленинградская область, Всеволожский район, г.Всеволожск, ул.Доктора Сотникова, д.27;
-----------------------------------------------
ХОДАТАЙСТВО
Обязанность доказывания возложена на стороны. Истцу надлежит доказать наличие протечки. Документы о протечке предоставлены. Ответчик обязан доказать, что протечка произошла не по его вине. Согласно Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», экспертиза, проводимая по вопросу качества товара (квартиры), проводится за счет ответчика. Т.О. руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст. 13, 17 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», ст.55-57 ГПК РФ (доказывание), прошу назначить по делу проведение судебной строительно-техническую экспертизы, на разрешение которой поставить следующие вопросы:
1. Соответствует ли качество выполненных строительно-монтажных работ по устройству МКД, требованиям действующих нормативных документов в области строительства в части балкона / лоджии жилого помещения, расположенного в МКД по адресу: 188645, Ленинградская область, Всеволожский район, г.Всеволожск, ул.Доктора Сотникова, д.27?
2. По каким причинам образовались протечки в жилом помещении (квартире), расположенной по адресу: 188645, Ленинградская обл., г. Всеволожск, ул. Доктора Сотникова, д. 27?
3. Возможно ли образование подобных протечек в условиях нормальной эксплуатации и нормального износа жилого помещения?
4. В случае выявления нарушений действующих нормативных документов в области строительства, в чем они выразились и могли ли они привести к протечкам?
5. Определить рыночную стоимость повреждений, вызванных протечками, имуществу истца;
6. Определить объемы (мероприятия) и рыночную стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения строительных недостатков;
Выбор экспертной организации для производства судебной строительно-технической экспертизы оставляем на усмотрение суда.
Истец ФИО ________________________________________________________ 03.05.2020г.
Генеральному директору Общества с ограниченной ответственностью «ГАРАНТЪ»; ОГРН 1124703013313 ИНН 4703132946 КПП 470301001; адрес: 188643, Ленинградская обл., г. Всеволожск, ул. Доктора Сотникова, д. 19, пом. 4Н; Альхову Дмитрию Юрьевичу;
от ФИО, собственника жилого помещения (квартиры) №___, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 188645, Ленинградская область, Всеволожский район, г.Всеволожск, ул.Доктора Сотникова, д.27;
ДОСУДЕБНАЯ ПРЕТЕНЗИЯ
Я, ФИО, являюсь собственником жилого помещения (квартиры) №__ (правоустанавливающие и правоподтверждающие, выписка их ЕГРН - прилагаются), расположенном в многоквартирном жилом доме по адресу: 188645, Ленинградская обл., г. Всеволожск, ул. Доктора Сотникова, д. 27 (далее – МКД). Управление указанным МКД, осуществляет третье лицо - Товарищество собственников недвижимости (жилья) «Южная Поляна 27»; ОГРН 1174704010095 ИНН 4703151113 КПП 470301001; адрес: 188645, Ленинградская обл., г. Всеволожск, ул. Доктора Сотникова, д. 27, оф. 110; (уставные документы; документы о выборе способа управления МДК – прилагаются).
Застройщиком МКД является Общество с ограниченной ответственностью «ГАРАНТЪ» (далее – ответчик, ООО «Гарантъ»), копии разрешения на строительство, проектной декларации, акта ввода объекта в эксплуатацию – прилагаются. МКД, согласно акта ввода объекта в эксплуатацию, введен в эксплуатацию 20.01.2016г.
Из-за некачественного строительства:
- мне причинены убытки, в размере 100 000руб.;
- стоимость восстановительного ремонта (устранения строительных недостатков), составляет 100 000руб.;
- моральный вред, оцениваю в 100 000руб.;
- в случае отказа (уклонения) от выплаты средств, в праве претендовать на 50% (штраф) по ЗЗПП;
- вы рискуете понести дополнительные судебные расходы, связанные с проведением экспертизы и оплатой услуг представителя;
В случае отказа от добровольного исполнения обязательства, собственник сохраняет за собой право на обращение в суд, с отнесением всех расходов, понесенных собственником, связанных с оплатой государственной пошлины и услуг представителя, на счет ООО. Размер государственной пошлины, исходя из размера требований, составит __ _00руб.00коп. Стоимость услуг представителя составит __ 000руб.00коп. Таким образом, застройщик рискует понести дополнительные расходы в размере свыше __ _00руб.00коп. Надлежащее исполнение обязательств по договорам – лучшая гарантия деловой репутации и успешности ООО «ГАРАНТЪ».
ФИО _______________________________________________________________ _.__.2020г.
