2020-07-12
60Покупка будущей жилой площади для любого человека, это очень стрессовый момент в жизни. Каждый покупатель имеет определенные требования, которые являются основой для выбора семейного гнездышка.
Для удачного выбора квартиры в новостройке большое значение имеют следующие моменты:
1. Выбор застройщика.
2. Выбор района будущего дома.
3. Внешние и внутренние характеристики многоквартирного дома.
4. Выбор этажа и расположение квартиры в доме.
5. Планировка жилой площади.
6. Инфраструктура.
7. Соседи…..
Выбор застройщика.
Выбирая квартиру на первичном рынке можно встретить множество заманчивых предложений. Застройщики привлекают покупателей сниженными ценами на новые квартиры. Надо заметить, что чем более ранний этап строительства многоквартирного дома, тем более снижена цена на квадратный метр жилой площади.
Поэтому самым первым пунктом при выборе квартиры должен стать выбор определенного списка строительных компаний, которым можно доверить свои денежные средства на строительство жилья.
|
|
|
При выборе строительной компании необходимо обратить внимание на:
· учредительную документацию фирмы;
· разрешение на строительство многоэтажных домов;
· информацию о строительной компании от ее партнеров, от кредиторов, от клиентов;
· сведения о том, откуда берутся финансовые средства на строительство.
Все серьезные компании в настоящее время должны иметь личный сайт, на котором указаны контакты, юридический адрес, места нахождения офисов, а также учредительные документы. А с 1 июля 2018 года вступили в силу новые требования к застройщикам жилья в России.
Почти все они касаются финансовой стороны бизнеса. Застройщик обязан располагать не менее чем 10% средств от стоимости строительства жилого комплекса к моменту утверждения проектной декларации. Кроме того, размер собственных финансов, направляемых в строительство, не должен быть меньше 10% от объема инвестиций.
Административные расходы не могут превышать 10% от проектной стоимости строительства, а общая сумма авансовых платежей — не более 30%. Не связанные со строительством обязательства застройщика ограничены 1% от общего объема инвестиций.
Девелопер, лишается права привлекать какие-либо займы помимо целевого кредита на проект. Все финансирование строительства должно идти через единый расчетный счет, который можно открыть только в уполномоченном властями банке. Кроме того, застройщик не может выпускать акции и облигации, обеспечивать обязательства третьих лиц своим имуществом, создавать коммерческие и некоммерческие организации.
|
|
|
И так, вы определились с одним или несколькими строительными компаниями, которым можете доверить строительство своего будущего жилья.
Теперь нужно выбрать район, в котором планируете жить.
Выбор района.
Близость жилья к основным важным местам: детские сады, школы, социальные объекты, транспортная инфраструктура. Важно проанализировать, сколько времени необходимо будет тратить всем членам семьи для того, чтобы ежедневно добираться до работы, учебы.
Наличие общественного транспорта и удобство в его использовании. Для тех, кто передвигается на общественном транспорте, важно оценить ситуацию в часы пик и проанализировать время и удобство прибытия в необходимый район.
Платные и бесплатные парковки вблизи дома. Это также очень важный момент, потому что отсутствие бесплатных парковок - это дополнительные ежемесячные расходы для семьи. Удобство и близость расположения платных парковок может гарантировать сохранность автомобилей и спокойствие их собственников.
Поэтому для выбора определенного и подходящего вам района, важно съездить туда и посмотреть все своими глазами.
Выбор дома:
Определившись с районом, в котором хочется жить, необходимо перейти к выбору непосредственно самого дома. Здесь важно оценивать этап строительства дома. Конечно, лучше всего выбирать дом, когда он уже имеет самый верхний этаж и почти готов к вводу в эксплуатацию, но это уже ваши предпочтения.
На сегодняшнем рынке первичной недвижимости преобладает панельное, монолитное (монолитно - каркасное) и кирпичное строительство. В чем же их отличия?
Панельные дома хорошо известны населению, постсоветского
пространства. Панели позволяют возводить здания вдвое быстрее, чем, возведение монолитных домов. Панельные дома – это дома, построенные из собранных в заводских условиях и смонтированных уже на объекте железобетонных панелей. Несущими конструкциями в таких домах являются сами панели.
Панельная технология относительно дешевая (особенно при больших масштабах строительства) из-за стандартизации изготовляемых панелей. Кроме того, панельная технология позволяет строить быстро и много – сроки возведения зданий самые быстрые.
Недостатки панельных домов хорошо известны большинству россиян. Из-за наличия негерметичных стыков между панелями теплоизоляция и звукоизоляция таких зданий оказалась крайне слабой. В результате летом в классических «панельках» жарко, а зимой – холодно.
Современные строительные технологии предусматривают производство трехслойных панелей с высокими теплоизоляционными параметрами. Этот тип панелей успешно применяется в типовом строительстве.
Монолитные дома можно разделить на две большие группы – полностью монолитные и монолитно-каркасные дома.
В первом случае все стены в доме (не только несущие, но и наружные стены перегородок) возведены по монолитной технологии.
Во втором случае монолит используется только для несущих стен (каркаса здания), а перегородки и стены фасада, делаются из любого другого подходящего материала (кирпич, панели и т.д.).
Монолитные новостройки заливаются бетонным раствором прямо на стройке, а панельные изготавливаются на заводе.
Быстрая постройка - монолит строится в среднем за 2-3 года.Новостройки из монолита равномерно, и аккуратно усаживаются, в отличие от других видов зданий. Что исключает появление трещин в конструкциях, а также позволяет сразу приступить к отделочным работам. Такие новостройки практически бесшовные.
Этот факт продлевает срок эксплуатации и исключает появление плесени. Кроме того, этот фактор влияет на тепло и шумоизоляцию. Стоимость такого дома значительно ниже, чем у кирпичной конструкции.
|
|
|
В отличие от других видов домов, монолитную конструкцию можно возводить любой высоты и любой формы, площадь «жилой» зоны больше. Такая конструкция не боится «потопов». Вода не проникает через монолит. Монолитные дома, уступают кирпичным домам в экологичности конструкции.
В кирпичных домах, несущие конструкции возводятся из керамического (красного) кирпича, с толщиной несущих стен обычно более 380 мм («3 кирпича»). Керамический кирпич обладает низкой теплопроводностью (ниже, чем у железобетона, из которого возводятся монолитные и панельные дома), что позволяет ему дольше сохранять нужную температуру (в кирпичных домах летом обычно прохладнее, а зимой теплее).
Кирпич обладает хорошими звукоизоляционными характеристиками. Он способен впитывать и отдавать влагу, что особенно важно для климатических зон с высокой относительной влажностью воздуха.
Кроме того, не следует забывать, что время на полноценную усадку кирпичного здания составляет 2-3 года (в это время не рекомендуется делать ремонт во внутренних помещениях, так как геометрия здания ещё не полностью сформирована) в отличие от аналогичных параметров для панельного и монолитного дома.
Сегодня, доля кирпичных новостроек на рынке, составляет не более 4-5%. Это жилые комплексы в верхнем ценовом сегменте (бизнес - класс и элитная недвижимость), где будущие жильцы готовы заплатить более высокую цену, за самые лучшие тепло- и звукоизоляционные свойства, а также, за экологичность строительного материала.
Внешние и внутренние характеристики дома.
При внешнем осмотре дома, важно оценить цельность конструкции, отсутствие трещин, видимых перекосов. Впервые годы после постройки дома, он особенно подвержен усадке и появлению трещин. Поэтому очень важно осмотреть дом со всех сторон и в случае обнаружения видимых изъянов, отказаться от покупки квартиры в этом доме.
Выбор этажа:
После того как вы провели первичный осмотр дома, важно провести внутренний осмотр подъезда и оценить следующее:
|
|
|
· высота потолков;
· отсутствие трещин на стенах, потолке и полу;
· наличие пассажирского и грузового лифтов;
· ширина лестничного пролета;
· удобство подъездной планировки;
· количество квартир на этаже;
· оценка утепления дома;
· соблюдение норм проведения вентиляции и электричества.
Важно пройтись по подъезду, по этажам и представить будущему новоселу, что он будет ходить здесь ежедневно. Оценить возможности ввоза будущей мебели и техники в свою квартиру. Например, отсутствие грузового лифта и узкие лестничные пролеты могут создать множество проблем при переезде.
В следующей статье мы с вами продолжим рассмотрение основных критериев при выборе квартиры в новостройке. Какие бывают планировочные решения, как выбирать расположение сторон света, куда выходят окна и т.д….
Если вас заинтересовала наша информация, вы находитесь в поиске квартиры в новостройке, и хотите продолжить узнавать все тонкости связанные с недвижимостью, присоединяйтесь к нашему сообществу:
Подписывайтесь к нам группу и узнайте первым все горячие новости, акции и скидки от застройщиков. Делитесь нашей информацией со своими друзьями, ставьте лайки. Пишите нам свои вопросы в сообщения, или позвоните, и мы с большим удовольствием решим все ваши вопросы, связанные с недвижимостью. Удачи и успехов всем.
