Статья 631. Пользование арендованным имуществом

Приведите примера односторонних, двусторонних, многосторонних сделок.

Виды	Примеры
Односторонние сделки -это соглашение, в заключении которого участвует только одна сторона. То есть для совершения этой сделки нужно волеизъявление одной стороны.	· Предоставление доверенности (статья 185 ГК РФ). · Оформление чека. · Зачет. · Заявление лица о выходе из ООО. · Отказ от имущества и прав, переданных по наследству (статья 157 ГК РФ). · Принятие наследства (статья 1152 ГК РФ). · Направление исполнения платежа отсутствующему кредитору. · Публичное заявление о назначении вознаграждения за найденное имущество (статья 1055 ГК РФ). · Публичное заявление о проведении конкурса (статья 1057 ГК РФ).
Двусторонние сделки (договор) –это соглашение, в заключении которого участвует две стороны. То есть для совершения этой сделки нужно волеизъявление двух сторон.	· Договор дарения · Договор купли-продажи · Продажа дома одной семьёй другой семье
Многосторонние сделки (договор) –это соглашение, в заключении которого участвует три и более стороны. То есть для совершения этой сделки нужно волеизъявление трех или более сторон	· Договор простого товарищества · Договор о секвестре · Договор о совместной деятельности по возвращению хозяйственного объекта

Задача 1

Предприниматель Петров И.И. решил продать семилетнему сыну двухкомнатную квартиру. На подписании сделки представителем малолетнего была его мать жена предпринимателя. Через полгода после совершения сделки 20­летняя дочь предпринимателя от первого брака подала иск в суд о признании сделки недействительно на основании того, что в соответствии с п.3 ст.37 и ст. 28 Г К РФ сделки между супругом опекуна и малолетним не допускаются.

Кто является законным представителем несовершеннолетних детей?

Представительство означает, что одно лицо от имени другого может осуществлять права и обязанности в силу полномочий на основании доверенности, прямого указания в законе или акта соответствующего уполномоченного органа. Законное представительство обусловлено прямым предписанием закона.

Так, законными представителями несовершеннолетнего являются:

• родители, усыновители, попечители в отношении лиц в возрасте от 14-18 лет (ст. 26 Гражданского Кодекса РФ (далее – ГК РФ), ст. 64 Семейного Кодекса РФ (далее – СК РФ),
• родители, усыновители, опекуны в отношении лиц младше 14 лет (ст. 28 ГК РФ, ст. 64 СК РФ),
• органы опеки и попечительства в отношении лиц, оставшихся без попечения родителей (Ст. 123 СК РФ, статьи 7 и 8 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве").

Законное представительство и ответственность родителей подтверждают также нормы:

• Ст. 38 Конституции РФ устанавливает обязанность родителей заботиться о детях;
• Ст. 56 СК РФ дает ребенку право на защиту своих прав и законных интересов, которые осуществляют родители (лица, их заменяющие), а в установленных случаях органы опеки и попечительства, прокурор и суд;
• Ст. 64 СК РФ устанавливает, что родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.
• Ст. 5.35 Кодекса РФ об административных правонарушениях установила административную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение родителями (законными представителями) обязанностей, в том числе по защите прав и интересов несовершеннолетних.

Могла ли мать быть представителем своего малолетнего сына при совершении сделки ее мужем в данной ситуации?

В данной ситуации мать не может являться представителем несовершеннолетнего сына поскольку: опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечными, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Исключением может быть только в том случае если будет передача подопечному имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование.

Следовательно, в данном случае была совершена возмездная сделка, которая противоречит п. 3 ст. 37 ГК, в их случае подходит вариант - безвозмездной сделки.

 

Задача 2

  Кашина по просьбе своей приятельницы Лосевой взяла в ООО «Бюро проката» пылесос «Вихрь» в пользование на 30 дней. В связи с тем, что пылесос в срок возвращен не был, общество обратилось в суд с иском к Лосевой о взыскании стоимости пылесоса и задолженности по прокат пылесоса. Возражая против иска, ответчица указала, что пылесос был получен Кашиной и находится у нее, поэтому последняя и должна быть ответчицей по иску.

Обратив внимание на статью 185 ГК РФ п.1 можно увидеть, что доверенностью признается письменное уполномочие, которое выдается одним лицом другому (другим) для представительства перед третьими лицами.  

Статья 626. Договор проката

1. По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.

Имущество, предоставленное по договору проката, используется для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства.

2. Договор проката заключается в письменной форме.

3. Договор проката является публичным договором

Статья 631. Пользование арендованным имуществом

1. Капитальный и текущий ремонт имущества, сданного в аренду по договору проката, является обязанностью арендодателя.

2. Сдача в субаренду имущества, предоставленного арендатору по договору проката, передача им своих прав и обязанностей по договору проката другому лицу, предоставление этого имущества в безвозмездное пользование, залог арендных прав и внесение их в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в производственные кооперативы не допускаются.

Таким образом арендодатель, который заключил договор проката, обязан в присутствии Кашиной проверить исправность сдаваемого в аренду имущества, а также ознакомить её с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменные инструкции о пользовании этим имуществом.

Как должно быть решено это дело, если будет установлено, что при заключении договора проката Кашина действовала:

а) по доверенности Лосевой: иск будет предъявлен к Лосевой, т.к. имеется наличие доверенности.

б) от своего собственного имени: иск будет предъявлен действовавшей от своего имени – Кашиной.