Ознакомительная часть практики

 

Виды работ в процессе прохождения практики

 

В период прохождения практики в ООО «Кадастровый инженер» изучены назначение, содержание и технологии, следующих видов работ:

· подготовка межевых и технических планов для постановки на кадастровый учет и государственную регистрацию объектов недвижимости;

· разработка и оформление градостроительного плана земельного участка с целью получения разрешения на строительство;

· особенности подготовки документации для объектов на территории нефтегазовых месторождений.

Наряду с этим закреплены навыки работы с программным продуктом MapInfo Professional.

 

Содержание, технология и виды документации

 

В процессе кадастровой деятельности и выполнения кадастровых работ осуществляется формирование следующей документации на земельные участки:

1. Договор подряда с кадастровым инженером на выполнение кадастровых работ. В соответствие с действующим земельном законодательством, кадастровый инженер осуществляет кадастровые работы на основании заключенного договора подряда.

2. Ситуационный план, как приложение к заявлению на предоставление земельного участка в администрацию муниципального района. В связи с тем, что испрашиваемый земельный участок уже может являться предметом земельно-правовых отношений (например, в отношении участка имеется утвержденная схема расположения земельного участка или он зарезервирован для государственных целей), необходимо уведомить администрацию муниципального района о намерении сформировать земельный участок для дальнейшего предоставления в аренду либо в собственность. Такое уведомление осуществляется посредством подачи заявления в свободной форме на имя главы администрации муниципального района, в котором должна содержаться просьба о рассмотрении варианта образования земельного участка для дальнейшего предоставления в собственность либо в аренду. В результате данного обращения, орган местного самоуправления принимает решение относительно возможности формирования и дальнейшего предоставления участка под индивидуальное жилищное строительство.

3. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. В отношении части территории, на которой расположен испрашиваемый участок, проект межевания границ земельного участка не утвержден, следовательно, необходимо подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Подготовку данной схемы осуществляет кадастровый инженер. Схема расположения земельного участка согласуется с администрацией муниципального района, в границах которого расположен испрашиваемый земельный участок. Срок действия решения об утверждении схемы расположения – 2 года.

4. Межевой план земельного участка. Согласование границ земельного участка. На основании утвержденной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастровый инженер готовит межевой план образуемого земельного участка. Границы земельного участка согласуются со смежными землепользователями.

5. Кадастровая выписка на земельный участок. Постановка на кадастровый учет осуществляется в течение 10 рабочих дней со дня приема соответствующего заявления. Внесенные в ГКН сведения об образованном участке носят временный характер. Так, в течение 5 лет с момента постановки участка на кадастровый учет необходимо осуществить государственную регистрацию прав на него, иначе сведения об участке будут аннулированы и исключены из ГКН.

ИСПОЛНИТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ ПРАКТИКИ

Краткая характеристика объекта работ

Для проведения исполнительской части практики выбран земельный участок и кустовые площадки, расположенные на территории Новопортовского месторождения в Ямало-Ненецком автономном округе.

Земельный участок с кадастровым номером 89:03:020808:294 находится в государственной и муниципальной собственности, категория земель – земли промышленности, вид разрешенного использования – для обустройства месторождений. Рельеф участка равнинный, объектов гидрографии на участке нет, растительность представлена луговой растительностью и зарослями кустарника.