Фрагмент проекта ПЗЗ

1 2

Гордиенко В.В.

143407, Московская обл.,

г.Красногорск, б-р Строителей, д.1

glavarh@mosreg.ru

8-495-629- 66-30

копия

Главному архитектору ИГСП

Шулая И.А.

illarion_shulaya@bk.ru

Зам. главы администрации

Ленинского муниципального района МО

Главе администрации

Ленинского муниципального района МО

Хромову О.В.

г. Видное, ул. Школьная, д.26а

е-mail: olegkhromov@inbox.ru

admlen@adm-vidnoe.ru

Председателю Совета депутатов

Ленинского муниципального района МО

Венцалю В.Н.

г. Видное, ул. Школьная, д.26а

8(498)540-38-27

е-mail: 5411466@mail.ru

В комиссию по публичным слушаниям

отдел архитектуры администрации Ленинского м.р.

г. Видное, просп. Ленинского комсомола, д.39а,

5414469@mail.ru

От инициативной группы жителей

«За сбалансированное развитие

Ленинского муниципального района МО»

Молчанов Евгений Леонидович

г. Видное, ул.Школьная

Уважаемый Владислав Валерьевич!

Направляю Вам замечания и нарушения НПА по представляемым на ПС в Ленинский м.р. МО проектам документов территориального планирования.

Раздел 1 ЗАМЕЧАНИЯ по проекту ПЗЗ г.п. Видное и Горки Ленинские 2017г.

в контексте существующего генплана г.п. Видное, Горки Ленинские 2012г., замечаний по проекту ИГСП генплана г.п. Видное 2016г.

1. Предложенный проект ПЗЗ разработан с нарушением порядка установленного ГсК РФ.

2. Нарушена процедура согласования проекта ПЗЗ.

3. При разработке проекта ПЗЗ не принималась во внимание исторически сложившаяся застройка г.п. Видное.

4. При разработке проекта ПЗЗ не принимались во внимание как существующий, так и находящийся в стадии согласования проект генерального плана г.п. Видное.

5. Проект ПЗЗ разработан с отклонением от федеральных и региональных градостроительных норм.

6. Зоны КуРТ определены произвольно, не основываясь на реалиях, с нарушением требований законодательства.

7. При организации проведения общественных слушаний по проекту ПЗЗ нарушена процедура, определенная ГсК РФ.

Заключение

Предложенные проекты ПЗЗ необходимо доработать с учетом замечаний.

Раздел 2 ЗАМЕЧАНИЯ к проекту ПЗЗ г.п. Видное 2017г по Объекту культурного наследия усадьбы «Тимохово-ХIХв»

( в контексте существующего генплана г.п. Видное 2012г., замечаний по проекту генплана ИГСП г.п. Видное 2016г. и экспертизе проектной документации ГУКН «Наружные сети и благоустройство усадьбы «Тимохово», XIX в.»)

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

С целью сохранения историко-культурного наследия, обеспечения сбалансированного учета экологических, экономических, социальных, интересов граждан и их объединений и иных факторов при осуществлении градостроительной деятельности в г.п. Видное по проекту генплана г.п. Видное 2016г. были направлены ранее следующие з амечания и уточнения №4 от 28.11.2016г. в главархитектуру МО:

1. Проект ПЗЗ (и концепция "Пальмира групп" благоустройства памятника-усадьбы "Тимохово" с постройкой в южной части 5-ти этажной гостиницы с бассейном, которая предполагает полную вырубку 34 вековых липы, сосен и уничтожение исторической парковой зоны) противоречит утверждённым нормативно-правовыми документами:

- действующему генеральному плану г.п. Видное 2012г. (там рекреационная зона)

- проекту планировки территории и решении градсовета МО от 28.01.2014 г. (там нет застройки)

Строительство в южной части здания в целях сохранения исторического окружения усадьбы еще в 2014 году не рекомендовано Градостроительным советом Московской области (выписка из протокола от 28.01.2014 г. прилагается, пункт 2).
В соответствии с решением Градостроительного совета был утвержден проект планировки территории (схема прилагается), также не предполагающий строительство на данном участке.
Земляные работы по прокладке наружных сетей в настоящее время уже ведутся собственником земли, на которой расположен объект культурного наследия с нарушением режима использования территории объекта, утвержденного распоряжением Министерства культуры Московской области №276-Р от 21.11.2011 г. без проведения опережающих археологических исследований и сопровождаются повреждением старовозрастных деревьев (шейки старых лип и сосен засыпаны грунтом, что может в дальнейшем привести к их гибели).

- охранными обязательства №56-11 от 26.07.2011г. (с дополнительным соглашением №1 от 24.12.2014г.).

- утверждённой главой администрации Ленинского м.р. МО Хромовым О.В. в 2015г. концепции сохранения, использования зелёного центра г.Видное памятника усадьбы «Тимохово-ХIХв.,

2. Ленинское отделение ВОООПиК МО и общество краеведов Ленинского м.р. КАТЕГОРИЧЕСКИ ПРОТИВ так называемой бизнес-концепции "Пальмира групп" благоустройства памятника-усадьбы"Тимохово" с постройкой в южной части 5-ти этажной гостиницы с бассейном, которая предполагает полную вырубку 34 вековых липы, сосен и уничтожение исторической парковой зоны.

(Проведение публичного обсуждения: c 01.11.2017 по 21.11.2017. Адрес для обратной связи: gukn@mosreg.ru)

1. Замечания по ПЗЗ г.п. Вижное (июнь 2017)

50:21:0010217:4343 50:21:0010217:4342

многоэтажное строительство с объектами инфраструктуры и культурного наследия

Тимоховская усадьба

О-1 Многофункциональная общественно-деловая зона

Тимоховская усадьба является объектом культурного наследия в соответствии с ее назначением предлагаю переименовать в зону О-2 - историко-культурной деятельности

1. В Генеральном плане 2012 г.п. Видное Ленинского муниципального района Московской области территория усадьбы (площадь 3,5га) обозначена красным цветом, режим многоэтажная жилищная застройка. ОКН обозначаются белым цветом.

Фрагмент генплана г.п. Видное 2012г. Кадастровый план усадьбы с охранными зонамиI, II, III.

Фрагмент проекта ПЗЗ.

Территория объекта культурного наследия регионального значения, усадьбы Тимохово, и его охранных зон, утвержденная Постановлением Правительства Московской области, согласно публичной кадастровой карте, в настоящее время имеет вид разрешенного использования - "многоэтажная жилая застройка" (участки 50:21:0010217:4342, 50:21:0010217:4344, 50:21:0010217:4346, 50:21:0010217:4348).

При этом в границах памятника и его охранных зон запрещено любое новое строительство!

Имеет место явное несоответствие ВРИ и проекту ПЗЗ действующему генплану и Постановлению об охранных зонах.

1. Исправить обозначение охранной зоны II с Р1 на Р2. Режим в охранных зонахI, II, III –Р2.

2. Изменить обозначение усадьбы (площадь 3,5га) в проекте генплана (многоэтажная жилищная застройка) и в ПЗЗ режим О1 (розовый цвет) территории памятника на белый – обозначение ОКН.

(О-1 – МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНАЯ ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВАЯ ЗОНА

Многофункциональная общественно-деловая зона О-1 установлена для обеспечения условий размещения объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности, а также общественного использования объектов капитального строительств).

3. Убрать из проекта значок размещения гаражей и парковки из охранной зоны II 0,9га в пойме р.Битца (после поворота с ул. Школьная на ул. Олимпийская в районе пруда, муниципальная территория).