Геодезические работы при межевании земельных участков

ели проведения геодезические работы при межевании земельных участков определены в статье 10 Федерального закона № 78-ФЗ, от 18.06.2001 «О землеустройстве», среди которых как раз говорится об описании местоположения и установления на местности границ объектов землеустройства. Статья 10. Геодезические и картографические работы Именно в процессе проведения таких работ уточняются границы земельного надела, чтобы в последующем, внести новые данные о нем в ЕГРН. Это можно сделать собственнику участка, подав соответствующий документ в отделение Росреестра. Что именно входит в эту процедуру? Теперь расскажем, какие действия входят в межевание земли. В общем виде весь процесс межевания земли выглядит следующим образом. Изучение кадастровым инженером всех предоставленных заказчиком документов, а также кадастровой выписки на участок. Назначение даты и времени выезда на местность для проведения работ. Выезд кадастрового инженера и группы геодезистов со специальным оборудованием на адрес, где находится земельный надел. Проведение замеров, установление межевых знаков, топографическая съемка и осуществление прочих необходимых мероприятий в рамках межевания. Составление и подписание акта согласования границ. Анализ кадастровым инженером полученных в ходе межевания данных и подготовка межевого плана, с последующей передачей его заказчику и в Росреестр. Кто оказывает услугу межевания земли? Оказанием подобного вида услуг занимаются специализированные фирмы, в которых трудятся специалисты – кадастровые инженеры и группы геодезистов. Такие услуги имеют возмездный характер, оказываются на основании заявки заинтересованного лица, предоставленных им документов на участок. Заявление на проведение межевания земельного участка. Кадастровая деятельность в целом регулируется специальным Федеральным законом № 221-ФЗ от 24.07.2007г. В статье 29 этого закона дается определение кадастрового инженера – это физлицо, которое является членом СРО кадастровых инженеров и имеет соответствующее образование в сфере геодезии и картографии. Именно кадастровый инженер формирует план работ на конкретном земельном наделе, а затем – межевое дело. Важно: указанные специалисты должны иметь соответствующие лицензии и разрешения на ведение геодезической деятельности, в противном случае выданный такой организацией межевой план участка земли будет являться недействительным документом. Яндекс.Директ Работы по межеванию kadastr-online.ru Получить кадастровый паспорт helpdoc24.ru Межевые работы в Москве и МО vita-house.ru Основные правила проведения этой операции Процесс межевания довольно сложен и требует использования специального оборудования, которое уже есть у кадастрового инженера и геодезистов, проводящих такую процедуру. Для начала заинтересованному лицу следует определиться с перечнем документов, которые потребуются геодезической компании для того, чтобы приступить к процессу межевания (о том, с чего начать межевание, можно узнать тут). В этот перечень входят такие документы: документы, устанавливающие право собственности лица на данный земельный надел. В качестве такового подойдет договор купли-продажи или свидетельство о праве наследования и др.; паспорт гражданина или документы, подтверждающие факт регистрации юрлица (свидетельство ОГРН и ИНН, устав и т.п.); кадастровый паспорт на землю или другой технический документ — этот вопрос можно обсудить индивидуально со специалистами геодезической фирмы (о том, нужно ли межевание, если есть кадастровый номер и паспорт, написано тут). После того, как все необходимые бумаги предоставлены, заявитель заключает договор с компанией на проведение работ по межеванию и оплачивает услуги. Договор на проведение работ по межеванию. Далее, кадастровый инженер назначает дату и время выезда на земельный участок. Внимание: общий срок оказания подобных услуг – около 2х недель. Весь процесс геодезических работ проводится в три этапа. Этап подготовки На данном этапе кадастровый инженер сопоставляет все имеющиеся в документах сведения об участке земли, а также изучает кадастровую выписку. Если межевание этого надела уже проводилось, то инженеру необходимо изучить и ранее подготовленное межевое дело, чтобы выявить, какие ошибки были в нем допущены. По результатам анализа инженер составляет предварительный план границ, в котором обозначает места, где будут поворотные точки. И только потом он приступает к составлению технического задания для группы геодезистов. Основная стадия проведения работ Это деятельность специалистов на местности. В заранее согласованный с заявителем день на участок выезжает кадастровый инженер с группой геодезистов, а также вызывается сам заявитель и собственники соседних наделов. Закон содержит правило о том, что соседи должны быть уведомлены о предстоящей процедуре межевания не позднее, чем за 30 дней до их начала. Что делают геодезисты на местности? Замеряют участок и проверяют, правильно ли установлены межевые знаки в местах поворотных точек. Фиксируют межевые знаки. Определяют опорную межевую сеть. Измеряют площадь земли. По результатам расстановки знаков кадастровый инженер уточняет у соседей, есть ли какие-то вопросы по размежеванным границам. Если нет никаких возражений, то все участники подписывают акт согласования границ – основной документ межевого дела. Акт согласования местоположения границы земельного участка. Камеральный (отчетный) этап После завершения основной части работ «в поле», кадастровый инженер подводит итог, завершает формирование межевого дела. Это выражается в составлении отчета о проделанной работе и межевого плана с новыми границами земельного надела. Собственно, сам межевой план, заверенный подписью инженера и печатью геодезической компании, отдается заявителю. Электронный вариант плана отправляется либо самим собственником, либо кадастровым инженером в отделение Росреестра, чтобы там специалисты внесли новых данные о границах земли в ЕГРН (ранее – ГКН). Заявление на постановку участка на кадастровый учет в Росреестр. Какие сведения включаются в итоговый план? О границах и площади земельного надела и участков по соседству; информация об используемых методиках для определения границ и площади; установлены ли на земельном наделе сервитуты; о том, что новые границы согласованы с соседями (каковы особенности согласования?); об изменении границ других земель, если таковые имеются. Зная, куда следует обращаться, а также основные этапы проведения межевых работ, можно без труда уточнить границы участка и поставить его на кадастровый учет (если ранее он не был учтен).