Исследуемая территория относится к региону с преобладанием процессов, связанных с воздействием сезонных колебаний температур на грунтовую толщу, деятельностью подземных и поверхностных вод, вследствие чего преобладают явления заболачивания территории, мерзлотные деформации пород в основании зданий и сооружений, деформации искусственных откосов.
По условиям строительства в пределах изученной территории площадку изысканий можно отнести к району с удовлетворительными условиями. Осложняющим фактором является временное насыщение водой покровных песков, устранение которого требует нивелировки местности и организации стока поверхностных и понижения уровня грунтовых вод.
Нормативные значения глубин промерзания для песков составляют 2,46 м, для суглинков и глин – 2,05 м.
Грунтовые воды приурочены к глубинам 0,5 – 1,5 м.
Распределение грунтов по трудности разработки согласно СНиП IV-2-82 следующее:
песок пылеватый – 27а;
песок мелкий – 27а;
техногенный грунт (песок) – 27б.
Данные по инженерно-геологическим условиям приведены согласно инженерно-геологическим изысканиям, проведённым в 2000 году. Рекогносцировочным обследованием изменений геологической среды за период с 2000 по 2008 годы не выявлено.