Терминологический словарь по дисциплине «Риэлторское дело»

Терминологический словарь по дисциплине «Риэлторское дело»

А

Б

Г

Д

Е

З

К

Л

М

Н

О

П

Р

С

Т

У

Ф

Ц

Э

Терминологический словарь по дисциплине «Риэлторское дело»

А

Агент – полномочный представитель риэлтора, выполняющий работу под руководством и по заданию риэлтора.

Агент – общее название специалистов, работающих на рынке недвижимости.

Аккредитив – условное денежное обязательство, принимаемое банком по поручению плательщика.

Активный рынок – рынок опережающего спроса и отстающего предложения, следствием чего является рост цен; рынок продавца.

Альтернативная сделка – сделка по обмену объектов недвижимости (через куплю-продажу).

Анализ спроса – выявление потребностей, предпочтений или покупательной способности потребителей.

Б

Бизнес-план – документ, который описывает аспекты будущего коммерческого предприятия.

Бизнес-планирование – планирование развития бизнеса предприятия и его хозяйственной деятельности, детализация сложной проблемы на отдельные задачи и их решение.

Брокер – лицо, имеющее действующий аттестат брокера по недвижимости, обладающее правом подписи договоров на оказание риэлторских услуг и сопутствующих им документов от имени компании.

Бюджетирование – один из основных инструментов управления компанией.

Г

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Д

Девелопер –специалист, занимающийся развитием и совершенствованием бизнес процессов в целом.

Деятельность риэлтора в качестве агента – профессиональная деятельность, связанная с заключением договора на оказание услуг, и совершение юридических действий от своего имени за счет потребителя или от имени потребителя.

Деятельность риэлтора в качестве поверенного – профессиональная деятельность, связанная с заключением договора поручения, по которому риэлтор обязуется осуществлять от имени и за счет доверителя юридические действия в отношении вверенного ему объекта недвижимости, или используемого им объекта недвижимости.

Деятельность риэлтора в качестве брокера – профессиональная деятельность, предполагающая заключение договора комиссии между потребителем и риэлтором, по которому риэлтор принимает обязательства за счет клиента и от своего имени осуществить одну или несколько сделок с объектом недвижимости.

Деятельность риэлтора в качестве диллера – профессиональная деятельность по осуществлению операций с объектами недвижимости, находящимися в собственности самого диллера.

Деятельность риэлтора по управлению недвижимостью – профессиональная деятельность, осуществляющаяся на основании агентского договора, договора поручения, договора аренды и субаренды, договора управления объектом недвижимости.

Дополняющие объекты недвижимости – объекты, которые увеличивают привлекательность объекта недвижимости при совместном их использовании.

Договор – (двух – или многосторонняя сделка) – документ, составленный в письменной форме, закрепляющий права и обязанности сторон при совершении сделки.

Доходный подход к анализу рынка недвижимости – подход, требующий рыночной информации о занятости помещения и емкости рынка, эксплуатационных расходов уровня арендной платы, ожидаемых ставок доходности, а также конкурентного потенциала от конкретного рынка недвижимости.

Е

    Емкость – количество сделок, которые организация способна совершить.

З

Замещающие объекты недвижимости – объекты, аналогичные по полезности и доходности, но представляющие сегмент недвижимости другого назначения (имеющие аналогичный спрос и предложение).

Застройщик (инвестор) – ю.л., ведущее застройку здания, либо комплекса зданий и имеющее право на реализацию строительства объектов в соответствии с действующим законодательством.

Затратный подход к анализу рынка недвижимости – подход, предполагающий использование рыночной информации о текущих стр. затратах и рыночных условиях применение методов, такая информация позволяет определить размер предполагаемой прибыли, доходность стр. организации, выявить экономические преимущества, уровень функционального устаревания недвижимости с момента завершения строительства.

Звено в цепи сделок – одна сделка в ряду взаимозависимых сделок с недвижимым имуществом.

К

Клиент – лицо, с которым риэлтор заключил договор на оказание риэлторских услуг.

Конгломерат – соединение чего-нибудь разнообразного (специалистов различного профиля, ориентированных на достижение одной цели).

Конкурентоспособность – совокупность характеристик объекта, отличающих его от объектов – аналогов по степени удовлетворения.

Конкурирующее предложение – список существующих и строящихся объектов, сопоставимых по потребностям и инвестиционным характеристикам к оцениваемым объектам.

Контрагент (участник совместной сделки) – риэлтор или его агент, представляющий противоположную сторону в предполагаемой сделке с объектом недвижимости.

Координатор совместной сделки – риэлтор, координирующий деятельность контрагентов совместной сделки.

Л

Ликвидность – возможность быстро и без потерь превратить объект недвижимости в деньги.

М

Маклер – торговый посредник, профессионально занимающийся посредничеством при покупке и продаже объектов недвижимости, товаров, ценных бумаг.

Менеджмент – система управления некоторым объектом или процессом.

Миссия – основная цель организации, определяющая смысл ее существования.

Мультилистинговая система – электронная база данных предложений по продаже недвижимости.

Н

НАР –

Новаторы – клиенты, которые в первую очередь покупают или пробуют новинки рынка.

О

Оборачиваемость – способность товаров превращаться в деньги и обратно.

Объект недвижимости – объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, т.е. все, что прочно связано с землей (земельные участки, здания, сооружения, жилые и нежилые помещения и т.д.).

П

Пассивный рынок – рынок покупателей, поскольку у них есть преимущества, обеспечиваемые падением спроса на фоне относительного роста предложения.

Переменные издержки – издержки, изменяющиеся зависимости от количества товаров и услуг.

Позиционирование объекта – отнесение какого-либо продукта к определенному сегменту рынка, а также определение и высвечивание его места в рамках сегмента.

Покупатель – лицо, имеющее намерение совершить сделку по приобретению недвижимого имущества и прав на него.

Посредническая деятельность риэлтора – профессиональная деятельность по оказанию услуг по поиску контрагентов для лиц, изъявивших намерение приобрести / продать какой-либо объект недвижимости с целью последующего заключения соответствующих сделок.

Правовое регулирование ГРП – совокупность норм, регулирующих отношения между государством в лице регистрационного органа и лицом, обращающимся за регистрацией.

Правообладатель (собственник) – лицо, которому принадлежат права владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом.

Предложение – количество объектов, которые собственники готовы продать по складывающимся ценам за некоторый промежуток времени.

Продавец – правообладатель (собственник), имеющий намерение совершить сделку на отчуждение объекта недвижимости.

Профессиональное страхование – страхование профессиональной деятельности риэлтора.

Р

РГР – российская гильдия риэлторов.

Редевелопер – специалист, который дает новую жизнь старым объектам недвижимости (из бывших цехов делают супермаркеты, офисы, фитнес центры и т.д.).

Риск – возможность возникновения неприятной ситуации или неудачного исхода производственно-хозяйственной или какой-либо другой деятельности.

Риэлтор – юридическое лицо или индивидуальный предприниматель без образования юридического лица, оказывающий риэлторские услуги.

Риэлтор покупателя – риэлтор, оказывающий услуги покупателю объекта недвижимости.

Риэлтор продавца – риэлтор, оказывающий услуги продавцу объекта недвижимости.

Риэлторская деятельность – профессиональная деятельность по оказанию физическим и / или юридическим лицам за вознаграждение комплексов услуг связанных с установлением, прекращением и / или изменением прав собственности (владение, пользование, распоряжение) на объект недвижимости.

Риэлторская услуга – услуга, оказываемая риэлтором клиенту при совершении операций с объектом недвижимости и с правом на него.

Рынок недвижимости – взаимосвязанная система рыночных механизмов, через которые передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования.

Рынок недвижимости (макроэкономическое определение) – сектор национальной рыночной экономики, представляющий собой систему взаимосвязанных рыночных механизмов, обеспечивающих создание, эксплуатацию (использование), передачу и финансирование объектов недвижимости, передачу и защиту прав на данные объекты, а также механизмов обеспечивающих функционирование рынка недвижимости.

С

Сделка – действия граждан и/или юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сегментация – процесс идентификации конкретного объекта в рамках более крупного рынка.

Сегментация рынка – основа для исследования рынка, позиционирование объекта.

Сегментация и позиционирование – инструменты, которые используются для принятия решения.

Система управления – совокупность элементов обеспечивающих целенаправленное функционирование предприятия.

Совместная сделка – совместные действия риэлторов или их агентов, представляющих противоположные стороны в предполагаемой сделке с объектом недвижимости, направленные на организацию совершения такой сделки.

Спрос – количество объектов, которые покупатели готовы приобрести по складывающимся ценам за определенный промежуток времени.

Сравнительный подход к анализу рынка недвижимости – подход, требующий идентификации конкурирующих объектов, определения степени их сопоставимости с оцениваемым объектом для объективной корректировки цены продажи аналогичной недвижимости в соответствии с меняющейся рыночной ситуацией.

Стандарты оказания риэлторской услуги – правила, которыми руководствуется риэлтор в процессе оказания услуг клиентам.

Стратегия – концепция достижения победы.

Стратегия организации – совокупность ее главных целей и основных способов их достижения.

Стоимость – наиболее вероятный денежный эквивалент, который определяется величиной затрат труда и капитала, направленный на создание данного объекта.

Строящийся объект – объект до введения его в эксплуатацию, приобретаемый клиентом по договору долевого участия в строительстве, либо иному договору, не противоречащему действующему законодательству.

Т

Тактика (с точки зрения управления организацией) – решение о том, как должны быть распределены ресурсы для достижения стратегических целей.

Титульное страхование – страхование имущественных интересов обладателя прав на недвижимость (собственника, ипотечного кредитора).

Торговая деятельность риэлтора – профессиональная деятельность по предоставлению услуг по информационному сопровождению участников сделки и безопасному проведению расчетов (консультационные услуги).

У

Уральская палата недвижимости (УПН) – добровольное некоммерческое объединение физических и юридических лиц, оказывающих риэлторские и прочие услуги, связанные с недвижимым имуществом.

Участник рынка недвижимости – лицо (физическое или юридическое), предпринимающее действия, направленные на совершение сделки с недвижимостью.

Ф

FIABCI (Всемирная федерация профессионалов рынка недвижимости) – международная организация риэлторов, в которую входят 48 стран.

Фиксированные издержки – издержки, остающиеся неизменными вне зависимости от объема товаров и услуг.

Ц

Цена – количество денег, уплаченное за единицу недвижимости в совершаемых сделках.

Ценностное предложение – совокупность преимуществ, которые компания готова предложить потребителю.

Цепочка сделок – ряд взаимозависимых сделок с недвижимым имуществом.

Э

Эксклюзивный договор – это договор между клиентом и риэлтором, по которому клиент наделяет последнего исключительными правами по представлению его (клиента) интересов, связанных с покупкой, продажей и обменом недвижимого имущества, гарантирует отсутствие действующего аналогичного договора и принимает на себя обязательство не заключать подобный договор с другим риэлтором в период действия договора. Также договор содержит санкции за нарушение условий эксклюзивности и порядок расторжения в таком случае.

Эластичность спроса – способность спроса реагировать на изменение цен.