Его особенности. Понятие договора продажи предприятия

Понятие договора продажи предприятия,

Особенности продажи жилых помещений

Ввиду особой социальной значимости жилого помещения как объекта недвижимости для всех граждан нашей страны и необходимости повышенной защиты их жилищных прав и интересов предусмотрено специальное правовое регулирование договора купли-продажи с этим объектом.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, то есть отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

- жилой дом, часть жилого дома;

- квартира, часть квартиры;

- комната.

К числу особенностей продажи жилых помещений следует отнести положения, касающиеся существенных условий этого договора, предусмотренных ст. 558 ГК РФ. Таковыми признаются:

- предмет договора;

- цена договора;

- перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, после приобретения его покупателем.

Следует обратить внимание на установление круга лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением. К их числу, например, относятся отказополучатели, получатели ренты по договору пожизненного содержания с иждивением.

Важные требования установлены и в отношении государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения. Данный договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Это положение является исключением из общего правила, в соответствии с которым договоры купли-продажи недвижимости не требуют государственной регистрации.

Положения о купле-продаже жилых помещений распространяются и на продажу доли в праве общей собственности на жилое помещение (ст. 251 ГК РФ).

Договор продажи предприятия - это соглашение, по которому, одна сторона, продавец обязуется передать в собственность, другой стороны, покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам, а покупатель обязуется принять предприятие как имущественный комплекс и оплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Выделение договора купли-продажи предприятия в отдельный вид договора купли-продажи объясняется спецификой его предмета. Предприятие – это особый объект гражданского права, который не является вещью в смысле материального, физически-осязаемого объекта. Признание его объектом недвижимости является приемом юридической техники – правовой фикцией, поскольку предприятие может и не включать в себя объекты недвижимого имущества.

Статьей 132 ГК РФ предприятие определено как имущественный комплекс, предназначенное для осуществления предпринимательской деятельности.

Данный договор является консенсуальным, двусторонним, возмездным.