Тема 1. Основные понятия оценки недвижимости

Содержание

Составитель Панина Н.В.

Конспект лекций по дисциплине

ГЕРМАНИЙ.

Неметалл. В природе очень рассеян, добывается из зол некоторых углей, отходов коксохимического производства. По своим свойствам похож на кремний, но отличается меньшим значеием ЭО, т.е. более металлическими свойствами. Не образует простых ионов (±4). В своих соединениях имеет степени окисления (+2), (+4) и очень редко (-4).

Германий устойчив к действию кислорода воздуха при обычных температурах, но с хлором и фтором начинает взаимодействовать уже на холоду.

Ge + O₂ = GeO₂, t ~ 600⁰C

Ge + 2Cl₂ = GeCl₄ } легко летучие жидкости. Нагревание ускоряет реакции.

Ge + 2F₂ = GeF₄ }

В отличие от кремния взаимодействует с концентрированными кислотами:

Ge + 2H₂SO₄ = GeO₂ + 2SO₂ + 2H₂O

Ge + 4HNO₃ = GeO₂ + 4NO₂ + 2H₂O

Со щелочами германий взаимодействует в присутствии окислителя – пероксида водорода:

Ge + 2NaOH + 2H₂O₂ = Na₂GeO₃ + 3H₂O

^{германат натрия – растворимая соль}

Оксиды и гидроксиды.

GeO₂ и GeO – нерастворимы в воде, по характеру амфотерные. Но у GeO₂ преобладают кислотные свойства, а у GeO – основные, поэтому их гидраты могут быть записаны как GeO₂×H₂OºH₂GeO₃ и GeO×H₂OºGe(OH)₂, отсюда и реакции:

GeO₂ + 2KOH = K₂GeO₃ + 2H₂O и GeO + 2HCl = GeCl₂ + H₂O

Соединения германия (П) крайне неустойчивы, являются сильными восстановителями.

Примерная схема получения чистого германия.

Золу, содержащую следы оксидов германия, обрабатывают при нагревании концентрированной НС1 и С1₂. При этом отгоняют хлорид германия вместе с летучими хлоридами других элементов.

Зола (GeO, GeO₂) + HCl +Cl₂ ---t---® GeCl₄­

GeCl₄ + 3H₂O = GeO₂×H₂O¯ + 4HCl­

GeO₂×H₂O ---t---® GeO₂ + H₂O

GeO₂ + 2H₂ –t---® Ge (аморфный) + 2H₂O

Полученный германий отправляют на переочистку.

«Оценка стоимости недвижимости»

«ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ»

Тема 1. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ.. 3

1.1. Понятие недвижимости. 3

Рис. 1. Объекты недвижимости и методики их оценки. 3

1.2. Стоимость недвижимости и ее основные виды.. 3

1.3. Принципы оценки недвижимости. 4

1.4. Процедура оценки недвижимости. 5

Тема 2. Сбор исходной информации. 7

2.1. Документы, устанавливающие количественные, качественные и правовые характеристики объекта. 8

2.2. Осмотр объекта и фотофиксация. 8

2.3. Описание объекта оценки. 8

2.4. Анализ рынка объекта оценки. 11

Тема 3. Анализ наиболее эффективного использования. 12

Тема 4. Доходный подход к оценке недвижимости. 14

4.1. Метод капитализации. 14

4.2. Методы ипотечно-инвестиционного анализа. 20

4.3. Метод дисконтирования денежных потоков. 22

Тема 5. Сравнительный подход к оценке недвижимости. 27

5.1. Метод сравнения продаж... 27

5.2. Метод валовой ренты.. 32

Тема 6. Затратный подход к оценке недвижимости. 33

7.1. Общая характеристика затратного подхода. 33

7.2. Методы расчета полной стоимости воспроизводства (полной стоимости замещения) 34

6.3. Определение износа объекта недвижимости. 39

6.4. Методы оценки земельных участков. 46

Тема 7. Вывод итоговой величины стоимости объекта недвижимости. 46

1.1. Понятие недвижимости

Недвижимое имущество - это физические объекты с фиксированным местоположением в пространстве и все, что неотделимо с ними связано как под поверхностью, так и над поверхностью земли или все, что являет­ся обслуживающим предметом, а также права, интересы и выгоды, обус­ловленные владением объектами. Под физическими объектами понима­ются нерасторжимо связанные между собой земельные участки и распо­ложенные на них улучшения.

Однако методика оценки недвижимости применима не для всех объектов, отнесенных к недвижимости по ГК РФ (см. рис.1).