Рынок земли

Под землей как ресурсом понимается не только сама земля, но и все природные богатства, находящиеся на земле и в ее недрах. Особенность этого ресурса – ограниченность, а в большинстве случаев – невозможность воспроизводства. В силу этого собственность на землю является самым доходным видом собственности. В рыночном хозяйстве земля является предметом купли – продажи, она может сдаваться в аренду.

Плата за пользование землей и другими ограниченными природными ресурсами называется рентой.

Рента – регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий от получателя предпринимательской деятельности.

Исходными условиями для образования ренты является аренда земли, под которой понимается вид землепользования, предполагающий передачу собственником земельного участка на определенный срок другому лицу (землепользователю) для ведения хозяйства. Вознаграждением собственнику земли выступает арендная плата. Она учитывает процент на капитал, вложенный в имущество землевладельцами, и главным образом, ренту.

Если на арендуемой земле ранее осуществлялись капиталовложения, то арендная плата включает в себя также амортизационные отчисления на основной капитал.

Земельная рента обычно выплачивается в виде определенной суммы денег, котрую земельный собственник ежегодно получает от арендатора.

Различают ренту дифференциальную и ренту абсолютную. В свою очередь дифференциальная рента имеет несколько разновидностей (видов). Первый ее вид собственник земли получает с лучших участников земли, отличающихся большим естественным плодородием и более благоприятным местоположением. второй ее вид образуется в результате того, что арендатор повышает экономическое плодородие земли (вносит удобрения, проводит мелиорацию и иные агротехнические мероприятия), снижая тем самым себестоимость единицы продукции. Эта рента достается предпринимателю и служит стимулом нововведений, которые увеличивают продуктивность сельского хозяйства.

Абсолютную ренту получают собственники любых земельных участков. Ее источником является относительно более высокая рентабельность вложений капитала в сельское хозяйство, чем в промышленности (при прочих равных условиях).

Рис. 26. Кривые спроса и предложения на землю

На графике кривая Д показывает спрос на землю, а S – предложение (ее количество одинаково и не может быть изменено). При фиксированном предложении решающим фактором, определяющим ренту, может выступать только спрос на землю. Он зависит от цены продукции, которую можно производить на конкретной земле, и производительности самой земли. Точки, которые устанавливают размер ренты, лежат на пересечении кривых спроса с кривой предложения. При нормальном спросе (кривая ДД) рента устанавливается на уровне 3 (точка R), при увеличении спроса кривая сдвигается до уровня Д₁Д₁, а при уменьшении - до уровня Д₂Д₂. Изменение величины экономической ренты (цены за пользование землей) не окажет никакого влияния на количество предлагаемой земли.

При продаже земельного участка его собственник заботится о том, чтобы не потерять рентный доход. Он согласится продать землю только за такую сумму, которая, будучи помещена в банк или отдана в ссуду, принесет ему доход, равный ренте. С другой стороны, покупатель земли, прежде чем стать ее собственником, сравнивает приносимую земельным участком ренту с процентом, который он может получить, если положит деньги в банк. Таким образом, цена земли есть капитализированная (превращенная в денежный капитал) рента. Она (Ц₃) прямо пропорциональна величине ренты (Р) и обратно пропорциональна норме банковского процента (П), т.е. Ц₃=Р/п*100

Цена на землю систематически повышается из – за: возрастания размеров ренты, особенно за счет дифференциальной ренты второго вида; стимулирования государством крупного сельскохозяйственного предпринимательства; превышения спроса на землю над ее предложением, когда непрерывно обесцениваются деньги, расширяется использование земли для несельскохозяйственных целей.