Тема. Право общей собственности

План:

1. Понятие и отличительные признаки права общей собственности.

2. Виды права общей собственности: а) право общей долевой собственности и б) право общей совместной собственности.

Вопрос 1.

Законодатели определяет право общей собственности как вид права собственности, при котором имущество может находиться в обладании двух или нескольких лиц.

Отличия:

- Существует множественность лиц – субъектов (сособственников) в праве общей собственности;

- Объектом данного права является одна вещь, которая имеет характер неделимой, сложной или составной вещи.

- Право общей собственности, как правило, регулируется законом, а в исключительных случаях может регулироваться соглашением сособственников.

- ГК РФ предусматривает преимущественно императивное регулирование отношений по праву общей собственности, а не диспозитивное регулирование.

Выделяют два вида права общей собственности:

1. Право общей долевой собственности. 2. Право общей совместной собственности.

Под правом общей долевой собственности понимают принадлежность имущества нескольким сособственникам с определением их долей в общем имуществе. Право общей долевой собственности имеет следующими элементами:

- сособственники – это лица, которые обладают долей в праве общей собственности;

- объектом права выступает доля в праве общей собственности, которая исчисляется в виде простой арифметической дроби или в процентном отношении.

Правовая природа доли неоднозначно исследуется в юридической литературе: 1. Доля – это реальная доля, которая соответствует конкретному имуществу. 2. Доля – это идеальная доля, которая позволяет определить процент в составе имущества (ст. 245 ГК РФ). 3. Доля может быть как реальной, так и идеальной.

- содержание – это правомочие владения, пользования и распоряжения сособственниками определенной долей в имуществе.

Особенностями осуществления правомочий являются:

- Достижение соглашения по порядку владения, пользования и распоряжение имуществом. Если соглашения нельзя достичь, то спор разрешается в суде.

- Участник долевой собственности несёт бремя содержания имущества пропорционально своей доли.

- Если от общего имущества отделяются улучшения, то они подпадают под режим общей долевой собственности.

- Если имущество находится в общей долевой собственности, то распоряжаться им необходимо сообща по соглашению сособственников, однако своей долей сособственник вправе распорядится путем продажи, дарения, завещания, передачи в залог или иного действия установленного законом.

Распоряжение долей имеет ограничения:

1. Сособственник имеет право преимущественной покупки доли.

2. Сособственник имеет право преимущественной мены доли. Если доля отчуждена третьему лицу без уведомления другого сособственника, то последний в правезащитит себя особым способом путем перевода прав и обязанностей покупателя по сделке.

Порядок преимущественной покупки включает в себя следующие действия:

- сособственник должен быть письменно уведомлен другим сособственником о продаже (мене) доли.

- Сособственник должен указать условия отчуждения доли (предмет – какая доля отчуждается и цену, за которую доля отчуждается).

- Если отчуждается движимое имущество, то согласие о приобретении должно быть выражено в течение 10 дней со дня извещения. А если отчуждается недвижимость, то извещение должно состояться в течение месяца.

- Право перевести права и обязанности по сделке сособственник имеет в течение трех месяцев.

Владение, пользование и распоряжение общей долевой собственностью прекращается: а) с момента ее отчуждения (передачи) и б) с момента государственной регистрации перехода права собственности на долю.

Право общей долевой собственности может быть прекращено в результате раздела имущества, когда оно трансформируется на выделенные в натуре части.

Из общей долевой собственности можно выделить имущество и закрепить его в особом порядке пользования. При разделе, если части являются не пропорциональными долям, применяется правило о выплатев денежном эквиваленте недостающего процента доли.

Если кредитор участника общей долевой собственности обращает взыскание на долю, то она реализуется на торгах без соблюдения правила преимущественной покупки.

Закон выделяет случаи, когда право общей собственности может быть только правом совместной собственности.

Среди таких случаев закон называет право совместной общей собственности супругов, если иное не установлено брачным соглашением. Право общей совместно собственности членом крестьянского фермерского хозяйства, если соглашением между ними не предусмотрено иное.

Третьи случаи - случаи, установленные в законе:

- прав на общее имущество по договору о совместной деятельности, если это закреплено в нем;

- приватизация жилых помещений до 1 мая 2005 г.

- общее имущество в садоводческих, огороднических, дачных, некоммерческих объединениях.

- общее имущество в ЖК, ЖСК, ЖНК и иных потребительских кооперативах.

Если имущество находится в общей собственности супругов, то принято выделять следующие особенности его правового режима:

1) Сособственниками являются супруги, т.е. лица, состоящие в зарегистрированном браке.

2) Объектом данного права являются все виды имущества, которые нажиты в период брака на общие супружеские средства.Ст. 256 ГК РФ не относит к общему имущество супругов следующие вещи: 1) индивидуального личного пользования (зубные щётки, парики и т.д.); 2) вещи, полученные в порядке наследования, дарения или иной безвозмездной передачи (например, приватизации); 3) имущество, приобретенное каждым из супругов до вступления в брак. Из этих правил есть исключения: 1) предметы роскоши, драгоценности и т.п. вещи не относятся в вещам личного использования. 2) если в период брака вещи, нажитые каждым из супругов до заключения брака, существенно увеличили свою собственность за счёт капитального ремонта, реконструкции, переоборудования, то такое имущество становится общим. 3) Доходы от использования результатов интеллектуальной деятельности являются общим имуществом супругов, если брачным договором не предусмотрено иное.

СК РФ предусматривает возможность изменения законного режима имущества супругов на договорный путь заключения брачного контракта.

Статья 257 ГК РФ предусматривает право общей собственности членов крестьянского фермерского хозяйства. Это право регулируется и специальным ФЗ «О крестьянском фермерском хозяйстве». Закон исходит из презумпции о том, что данное право является совместной собственностью,если иное не установлено: а) ФЗ и б)соглашением членом крестьянского фермерского хозяйства.

Особенности: 1. Субъектами права являются не само крестьянское фермерское хозяйство, а его члены. 2. Объектом права является имущество, состоящее из земельного участка хозяйственных и иных построек, мелиоративных и иных сооружений, продуктивного и рабочего скота, птицы, сельскохозяйственной и иной техники и оборудования, транспортных средств, инвентаря и другого имущества при условии, если она приобретено на общие средства его членом. Если имущество состоит из плодов, продукции доходов, то это имущество может быть: а) общим и б) раздельным, если это предусмотрено соглашением.

Имущество может быть разделено при наличии следующих юридических фактов: а) выхода члена их крестьянского фермерского хозяйства; б) смерти члена и наследования имущества; в) по иным основаниям. Закон устанавливает два вида имущества: а) подлежащие разделу и б) не подлежащие разделу (рабочий скот, земельный участок сельскохозяйственного назначения). При разделе выделяется доля в праве общей собственности, если долю выделить невозможно, то выплачивается денежная компенсация. Если на базе имущества создается юридическое лицо (хозяйственные товарищества или производственный кооператив), то собственником имущества становится юридическое лицо, а его руководители становится глава крестьянского фермерского хозяйства. Члены хозяйства имеют право на вкладыили взносы, которые определяются пропорционально вложенному имуществу.

(9) ГП РФ. 25 марта 2013 г. Лекция №7

Тема: Защита права собственности и других вещных прав

План:

1 Понятие и система вещных способов защиты права собственности

2 Виндикация

3 Негаторный иск (иск об устранении препятствия в пользования лиц)

4 Иск о признании права

5 Особенности защиты иных вещных прав

Вопрос 1.

Ст. 12 ГК предусматривает различные способы защиты гр. Прав. Применительно к праву собственности и иным вещным правам традиционно выд-ют: 1. Виндикационный иск-иск не владеющего собственника к владеющему не собственнику об истребовании имущества из чужого незаконного владения. 2. Негаторный иск-иск об устранении препятствий и иных нарушений в пользовании имуществом закрепленном на праве собственности и иное вещное право если оно не соединено с лишением права владения имуществом. 3. Иск о признание права собственности и иного- иск об установлении фактических обстоятельств наличия права собственности или иного вещного права на спорное имущество (у лица нет документа а соответственно только фактическая принадлежность и он представляет их в суд) Помимо этих классических исков закон выделяет иные вещно-правовые способы(исключение имущества из акта описи, факт принадлежности имущества владельцу а также иск отсутствующего о праве собственности.)

Помимо вещно-правовых способов существуют обязательственные способы защиты вещных прав(признание сделки недействительной, применение последствий недействительной сделки, возмещение убытков) При выборе способа защиты может возникнуть конкуренция исков между вещными и обязательственными спор должен быть разрешен по схеме: истец сам выбирает способ защиты права.

Вещные иски объединяются след. признаками:

1. Характером нарушения права собственности или иного вещного права.(объективный критерий. Для виндикации характерно то, что собственник лишен владения а для негаторного иска характерно то, что собственнику чиниться препятствие в пользовании).

2. Субъект должен дать оценку нарушенного права и самостоятельно выбрать способ защиты (субъективный критерий)

Доктрина гп различия между вещными исками называет топологией исков. Топология представлена во-первых исков при котором собственник лишен владения (виндикация) во-вторых выявляются иски собственник не лишен владения но имеются иные нарушения права собственности (Негаторный), в-третьих иск о юридической формализации права на собственную вещь

Эти топологии иски применимы праву собственности хозяйственному ведению, оперативному управлению, пожизненному владению, постоянному бессрочном пользованию, сервитуту, право члена семьи собственника жилого помещения пользоваться по соглашению с собственником.

В системе указанных исков принято выделять след. элементы (субъект объект содержание иска.)

Виндикация это иск который зависит от 1. характера нарушенного права, первым нарушением является выбытие вещи из владения собственника помимо его воли. 2. Вещь поступила во владение несобственника по незаконному основанию. 3. имеется отказ несобственника удовлетворить притязания собственника на возврат имущества.

Право на виндикацию имеет: а) собственник; б) обладатель ограниченного вещного права; в) приобретатель имущества в силу закона или договора.

В виндикационном иске выделяют: а) его предмет ил требование не владеющего собственника к владеющему несобственнику о возврате вещи из незаконного владения; б) должны быть установлены основания это обстоятельства на которые ссылается истец в подтверждение своих требований о возврате имущества основания делятся на фактические(они устанавливают обстоятельства дела) и правовые (они указывают норму которой руководствуется истец.) Фактические обстоятельства базируются на титуле договоре законе.

Основанием для виндикации может быть давностное владение. Некоторые авторы предлагают распространить виндикационный иск на залогодержателя и арендатора (Скворцов).

Вопрос 2.

При предъявлении виндикационного иска собственник должен доказать фактическую утрату владения вещью. Иски, посредством которых собственник может восстановить своё утраченное право, должны основываться на выбытии имущества из владения собственника помимо его воли и беззаконных на то оснований. Статья 301 ГК РФ формулирует материальное требование о виндикации как возврат имущества. Виндикационный иск – это институт материального (ГП) и процессуального (ГПП) права. Предмет виндикации являются спорные имущественные отношения между не владеющим собственником и владеющим несобственником. С позиции ГПП не владеющий собственник – это истец (по ГПП) (невладеющий собственник по ГП) по иску, а фактический владелец вещи – ответчик (по ГПП) (владеющий несобственник) по иску. Предмет иска: Спор о праве в ГПП, спор о возврате в ГП. Основанием удовлетворения требования является статья 301 ГК РФ и фактические обстоятельства, на которые ссылается истец. Виндикация зависит от характера нарушения и должно соответствовать следующим условиям:

1 устанавливается, кто собственник

2 определяется, как имущество поступило к собственнику

3 имеется ли вещь в натуре или она утрачена

4 требуется доказать, что истец лишен владения

ГК РФ выделяет правомерное владение (законное владение, основанное на титуле в силу законного или иного правового основания), добросовестное владение, которое связано в поведением лица о приобретении вещи. Пределами виндикации являются следующие условия:

1 истечение срока исковой давности – три года лишает лицо на виндикацию.

2 если приобретатель вещи является добросовестным, то виндицировать вещь у него нельзя, если он приобрел ее возмездно (если вещь приобретена безвозмездно, то виндикация вещи у добросовестного приобретателя возможно).

3 нельзя виндицировать отдельные вещи: деньги и ценные бумаги не предъявителя.

Закон выделят следующие формы виндикации:

1 классическую виндикацию известную со времен римского права;

2 выселение из нежилого помещения (освободить нежилое помещение);

3 виндикация вещи, которая поступила во временное владение по договору аренды, хранения и срок по этим договорам истек;

4 деликтная виндикация – истребование вещи от лица, которое приобрело вещь на основании деликтов (правонарушений, за которые может наступить уголовная, административная и имущественная ответственность);

5 прикрытая виндикация – это вид виндикации, при которой признается недействительным акт государственного или муниципального органа, а фактически имеется ввиду возврат имущества;

6 споры по искам о долевом участии в строительстве.

Вопрос 3.

Негаторный иск – это требование, которое регулируется статьей 304 ГК РФ, и которое имеет целью устранить всякие нарушения вещного права, если они не были сопряжены с лишением владения. Субъектами такого права является собственник или обладатель иного вещного, который не лишен владения, но правомочие пользования, которого нарушается третьими лицами (ответчиками). Предметом права служат требование об устранении нарушений права пользования имуществом. Такой иск может быть подан в любое время и на него исковая давность не распространяется.

Если обладатели вещного права защищают свои права, то они имеют право в порядке статьи 305 ГК РФ подавать виндикационные и негаторные иски, в том числе к собственнику вещи. Иск о прав собственности может быть сформулирован, как требование о признании права собственности. Основаниями такого требования служат: лицо не имеет правоустанавливающего документа 2 лицо фактически владеет и пользуется имуществом 3 лицо не может распорядиться имуществом, т.к. не имеет юридического титула 4 имеется спор о праве с третьим лицом на вещи. Последствиями признания права являются: вынесение судебного решения о признании лица собственником имущества. Указанное решение является правоустанавливающим актом. На его основании может быть зарегистрировано право на недвижимость. Иск о признании права следует отличать от установления юридического факта, принадлежности имущества на праве собственности по критерию отсутствия спора.