Исходя из видовых характеристик законодатель выделяет следующий виды

Мена

Продажа предприятия по договору купли-продажи

Продажа недвижимости по договору купли-продажи

Розничная купля-продажа

Права и обязанности сторон. Исполнение и последствия неисполнения договора купли-продажи

Форма договора купли-продажи

Существенные и иные условия договора купли-продажи

Стороны договора купли-продажи

Тема 2. Купля-продажа. Мена

Тема 1. Система Особенной части гражданского права

· Раздел 4: Отдельные виды обязательств

1. Договоры, опосредующие переход права собственности на имущество (типы, не виды!):

Ø Купля-продажа;

Ø Мена;

Ø Дарение;

Ø Рента (алеаторное правоотношение).

2. Договоры по передаче имущества в пользование с обязательством вернуть то же самое имущество (предмет: только неупотребляемые вещи; родовые вещи быть не могут); (тоже типы!):

Ø Аренда;

Ø Наем жилого помещения;

Ø Безвозмездное пользование имуществом.

3. Договоры по производству работ:

Ø Подряд;

Ø Выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ.

4. Договоры об оказании услуг (группы):

Ø Услуги нематериального характера (тип – Глава в ГК, если тип имеет виды, то будут параграфы, первый параграф – тип со второго – виды):

Ø Возмездное оказание услуг;

Ø Перевозка;

Ø Транспортная экспедиция.

Ø Услуги денежного характера:

Ø Заем и кредит;

Ø Финансирование под уступку денежного требования (факторинг);

Ø Банковский вклад;

Ø Текущий расчетный банковский счет;

Ø Расчеты.

Ø Услуги фактического характера:

Ø Хранение;

Ø Страхование.

Ø Услуги юридического характера:

Ø Поручение;

Ø Действие в чужом интересе без поручения;

Ø Комиссия;

Ø Доверительное управление имуществом;

Ø Комплексная предпринимательская лицензия (франчайзинг);

Ø Агентский договор;

Ø Договор консигнации.

5. Многосторонние договоры:

Ø Простое товарищество.

6. Обязательства, возникающие из односторонних сделок:

Ø Публичное обещание награды;

Ø Публичный конкурс;

Ø Проведение игр и пари.

7. Правоохранительные обязательства:

Ø Возникающие из причинения вреда;

Ø Возникающие из неосновательного обогащения.

· Раздел 5: Интеллектуальная собственность:

Ø Авторское право и смежные права;

Ø Право промышленной собственности.

· Раздел 6: Наследственное право.

1. Понятие и сфера применения договора купли-продажи: его виды и значение

Понятие и сфера применения договора купли-продажи: его виды и значение

Содержание права предопределяется экономическими потребностями, лежащими за пределами права. Институт купли-продажи, сложившийся в римском праве в разные времена имел разное содержание. Законодательство формируется по субъективно-объективному критерию.

В дореволюционной России собственно договором кули-продажи (продажа и купля) признавались лишь сделки по отчуждению только движимого имущества.

В настоящее время договор купли-продажи в его экономическом значении представляет собой механизм, опосредующий товарно-денежные отношения имущественного обмена, когда стороны обмена выступают как равноправные партнеры.

Не только купля-продажа опосредует такие отношения. Возникает вопрос: «По каким системообразующим признакам (юридическим фактам) современный законодатель (действующий ГК) квалифицирует куплю-продажу?»

Системообразующие признаки договора купли-продажи (родовые признаки):

1. Договор купли-продажи призван обеспечить переход права собственности (иного вещного права) на имущество, одновременно это признак всей группы договоров;

2. Договор купли-продажи имеет возмездный характер;

3. Договор купли-продажи имеет эквивалентный характер;

4. Встречным предоставлением всегда являются деньги.

По ныне действующему ГК все правоотношения, которые удовлетворяют этим 4 признакам, квалифицируются как купля-продажа – самостоятельный тип правоотношений в гражданском праве.

Существуют крайние точки зрения:

Ø Широкая – все, что можно приобрести за деньги, даже услуга – купля-продажа. Но законодатель исходит из того, что такое расширение границ договора купли-продажи не способствует усовершенствованию законодательства в этой области;

Ø Границы договора купли-продажи определятся более узко, в частности на ней стоял ГК 1964 года. В советский период была порождена дискуссия в праве о соотношении договора купли-продажи и договора поставки, когда вся производящая собственность находилась в руках государства, и не было частной собственности, только личная, при поставке, как правило, переход права собственности не осуществлялся. Передавались лишь права по управлению государственным имуществом от одного государственного органа к другому. К тому же эти права передавались не всегда и, как правило, не на эквивалентной основе. Поэтому договор поставки и другие договоры, опосредующие переход права собственности (контрактация, энергоснабжение) не могли быть помещены в рамки одной юридической формы и рассматривались представителями этой концепции как самостоятельные типы договоров в советском гражданском праве.

В условиях рынка юридические признаки договора купли-продажи не противоречат его экономическому содержанию, поэтому стало возможным говорить о едином типе договора купли-продажи, который обладает едиными родовыми признаками в договоре купли-продажи. Договор купли-продажи в настоящем понимании впервые стал трактоваться с 1991 года. Были приняты Основы гражданского законодательства СССР и союзных республик вместо основ 1961 года. В 1994 году в ГК были внесены изменения, когда купля-продажа стала пониматься в вышеописанном ключе.

ГК:

Определение:

Договор купли-продажи – это соглашение, в соответствии с которым одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (вещь, товар) в собственность (хозяйственное ведение или оперативное управление) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Характеристика:

1. Консенсуальный;

2. Двухсторонний;

3. Возмездный.

Некоторые разновидности отличаются определенными особенностями, которые не касаются родовых признаков, а лишь менее значительных видовых характеристик (объектом договора, субъектом, содержанием).

I. Розничная купля-продажа (также публичный договор – п.2 ст.462 ГК; §2 Гл.30);

II. Договор поставки (§3 Гл.30);

III. Договор поставки для государственных нужд (§4 Гл.30);

IV. Договор контрактации (§5 Гл.30);

V. Договор энергоснабжения (§6 Гл.30);

VI. Продажа недвижимости (§7 Гл.30);

VII. Продажа предприятия (§8 Гл.30).

К отдельным видам договора купли-продажи законодательство регулирующее куплю-продажу как договорный тип (§1 Гл. 30) применяется, если ГК другими актами законодательства об этих видах договора не предусмотрено иное (п.5 ст.424 ГК):

►Розничная купля-продажа;

►Поставка товаров;

►Поставка товаров для государственных нужд;

►Энергоснабжение;

►Контрактация;

►Продажа недвижимости;

►Продажа предприятия.

Если нюансов в виде нет – применяем тип.

Кроме кодекса:

Ø Закон «О защите прав потребителей» от 2002 года в редакции Закона от 08.07.2008 года – розничная купля-продажи;

Ø Закон «О государственных закупках товаров (работ, услуг) от 13.07.2012 №419-3

Ø!! Закон «О поставках товара для государственных нужд» от 1993 года – поставка;

Ø!! Закон «О государственной регистрации недвижимого имущества прав на него и сделок с ним» от 2002 года – недвижимое имущество;

Ø Кроме этого в случаях, предусмотренных ГК, другими актами законодательства особенности купли и продажи товаров отдельных видов ^{имущества} определяются законодательством (п.3 ст. 424 ГК).

Новый объект недвижимости – машино-место.

В купле-продаже недвижимости следует выделить такой специфический товар как жилье.

Здесь действует самостоятельный блок законодательства:

1. Проект ЖК;

2. Ст.275 ГК;

3. Ст. 529 ГК;

4. Указ № 15 от 09.01.2006 года «О риэлтерской деятельности в Республике Беларусь»;

5. Указ № 388 от 26.07.2010 года «О порядке распоряжения государственным жилищным фондом».

Также специфический товар – транспортное средство:

1. Указ № 504 от 15.10.2007 года «О некоторых мерах по упорядочению сделок по отчуждению транспортных средств» – если в сделке участвуют физические лица, то сделка должна обязательно быть совершена в письменной форме и пройти специальную регистрацию в подразделении ГАИ МВД.

Нерезиденты:

1. Венская Конвенция ООН «О договорах международной купли-продажи товаров» от 11.04.1980 года.

Значение купли-продажи. По сравнению с советским периодом расширилась в частности за счет появления новых субъектов хозяйствования (предприятия, основанные на частной форме собственности). В советском же праве нельзя было продавать отдельные здания, предприятия, квартиры, продуктивный рабочий скот.