double arrow

Права на чужие вещи. Сервитут – рабство или служение вещи (от слова серв - раб)


Сервитут – рабство или служение вещи (от слова серв - раб)

Право пользования чужими вещами.

Сервитуты:

· Вещные: Субъект – любое лицо – собственник вещи.

    • Сельские (предиальные) сервитуты– относятся к земельным участкам
      • Право прохода (itor)
      • Проезда на телеге с поклажей(via)
      • Право проложить водопровод (aqueductus)
      • Право прогона скота (actus)
      • Право брать глину, известь с участка соседа (позже)
      • Право пасти скот на участке соседа,
      • Право пригнать скот на водопой
      • Водный сервитут – право пользоваться колодцем на соседнем участке
    • Городские – относятся к строениям (дома стояли близко, надо было создавать баланс интересов всех соседей)
      • Право провести сточную канаву через участок соседа
      • Право сделать дождевой сток на соседний участок
      • Право сделать крышу с использованием воздушного пространства соседа
      • Право опирать балку, сделать пристройку к глухой стене соседа
      • Право на вид (соседские окна не должны выходить на глухую стену)
      • Право на свет (всегда должен быть доступ к свету)

· Личные сервитуты (позднейшее классическое римское право)
Носит характер привилегии. Устанавливается для конкретного лица. Действует максимальный срок – период жизни управомоченного лица.
Нельзя отчуждать и передавать по наследству.
Часто сервитуты устанавливались на определенных условиях - женщины.

    • Узуфрукт – право пользования плодами от чужой вещи. Позднее узуфрукт мог передаваться по наследству, перешел в категорию собственности
    • Узус – право пользования чужой вещью без права на плоды.
      Узуарий пользуется вещью для себя в целях личного или семейного потребления. Мог сам потреблять плоды, но не мог получать от них прибыль
    • Право проживания в чужом доме – для лиц, проживавших в доме, но не являвшиеся наследниками (вольноотпущенники, прислуга).
      Право распространяется только на данное лицо, не передается по наследству, не может быть подарено или продано.
      Не пользование этим правом в течение 2 лет ведет к его погашению
    • Право пользование трудом чужого раба/вьючного, рабочего животного – содержался в завещании

8. Правила пользования сервитутами:

1. Сервитут не может быть установлен на свою вещь

2. Невозможно установление сервитута на сервитут (невозможно пожизненное установление право проезда)

3. Сервитут не может принуждать собственника к активным положительным действиям

4. Пользователь сервитута не имеет право портить служащую вещь.

В республиканский период было возможно установление сервитута путем приобретательной давности.

Способы установления сервитутов:

· Договор

· Судебное решение

· Завещание

Прекращение сервитутов:

· Гибель вещи, которая являлась предметом сервитута

· Собственность на вещь и сервитутное право соединяются (приобретение соседнего участка)

· Смерть управомоченного лица (личный сервитут)

· Отказ от сервитута (личный сервитут)

  • Прекращение условия, под которым установлен сервитут (личный сервитут)

Защита сервитутов:

Существовала цивильная исковая защита.

Иск общего характера для защиты сервитута – конфессорный иск, принимался по аналогии с вендикационным иском.

Применялись частные иски, полностью совпадали с исками квиритского собственника.

Обладатель сервитута был обязан доказать в суде законность пользования сервитутом.

Суперфиций и имфетемзис.

Приходят из греческого права.
Появляются при поздних классических юристах.
Полностью отстраняют собственника от пользования вещью.

· Суперфиций – право пользования строением на чужой земле.
Наследственное и отчуждаемое право пользования в течение длительного срока строением, возведенным на чужой земле.
Возникал на основе договора или судебного решения.
Прекращался либо по желанию суперфициария, либо по причине не уплаты собственнику в течение 2х лет.
Основная обязанность суперфициария – платить ренту и все налоги в пользу государства, взимаемые с данного участка.
У собственника не было преимуществ на пользование зданий (преимущества при покупке).

Права суперфициария:

o Пользовался зданием

o Мог отчуждать, закладывать, обременять сервитутами строение

o Мог ухудшить или совсем уничтожить строение на чужой земле, бросить его (прекращение суперфиция)

Суперфициарий защищался самостоятельно, имел право предъявлять иски.
Переходило по наследству.
Максимальный срок суперфиция – 99 лет.
Невозможно досрочное прекращение суперфиция.

· Имфетемзис – право долгосрочного пользования чужой землей в сельскохозяйственном назначении.
Устанавливается договором.
Имфетефт – обладатель имфетемзиса.
Его права:

o Длительное время пользоваться земельным участком

o Изменять характер участка, не ухудшая его

o С момента сбора плодов имфетефт становится их собственником

o Может отчуждать, закладывать, обременять сервитутами земельный участок (обязан был предупреждать собственника и платить ему 2% от каждой сделки)

o Передавался по наследству

Прекращение имфетебзия – при неуплате ренты, государственных повинностей, налогов в течение 3х лет.

Защита имфетебзиса такая же как защита суперфиция.


Сейчас читают про: