Предложения от Ивановского отделения фонда «Городские проекты Ильи Варламова и Максима Каца», озвученные в рамках совещания с членами Архитектурной комиссии от 26

Цель:

целостность городской среды на территориях жилой и многофункциональной застройки и повышение качества жизни в городе.

Проблема:

отсылки в новых проектах к неудачным проектам, либо решениям последних лет, отсутствие преемственности по отношению к исторической застройке, но в то же время игнорирование современных архитектурных и урбанистических решений

Решение:

- выявление архитектурных особенностей исторической застройки города с целью применения их в дизайн-коде

- разработка и принятие обязательного дизайн-кода города по архитектуре и по благоустройству придомовых территорий и дворов (это позволит также упростить, ускорить процесс согласования, удешевить проектирование и повысить инвестиционную привлекательность региона).

- пересмотр состава архитектурной комиссии с целью расширения состава за счет добавления специалистов по благоустройству, ландшафтных дизайнеров, молодых специалистов, представителей общественности, а также незаинтересованных специалистов из других городов

- проведение прямых трансляций заседаний

- регламентирование состава оцениваемых и публикуемых в открытом доступе материалов: помимо визуализации планы, вид с воздуха, вид с уровня земли, план благоустройства, для жилой застройки дополнительно план первого этажа с благоустройством дворовой и придомовой территории, дизайн мест общего пользования, план типового этажа

- контроль за исполнением проекта в принятом виде и приемка готового объекта

Решение	Эффект	Пример	Инструменты
отведение первых этажей под общественные функции, бизнес, места коллективного пользования (общие гостиные, спортивные залы, игровые комнаты, открытые террасы, места для хранения)	- повышение уровня жизни - снижение нагрузки на транспортную систему - безопасность и социальный контроль в коллективных пространствах, местах общего пользования и придомовых территориях - социальное взаимодействие жильцов - формирование добрососедских отношений - облегчение навигации, разграничение потоков		- процент площадей под коммерческое использование (возможно только с уличного фронта), - процент площадей коллективного пользования
соответствующая архитектура первых этажей: увеличенная высота потолка, прозрачное панорамное остекление, разделение входов в жилые и нежилые помещения)			- высота первых этажей, - процент остекления фасада первого этажа (с уличного фронта)
современная безбарьерная среда в местах общего пользования, во дворах, входы в здание в уровне с тротуаром, сквозные подъезды, прозрачная входная группа, места для хранения	- комфортная эксплуатация мест общего пользования всеми категориями жителей - возможность применения модели «двор без машин» - социальный контроль в коллективных пространствах, местах общего пользования и придомовых территориях - стимулирование использования альтернативных видов транспорта - повышение комфорта		- изначально соблюдение данных принципов можно обеспечить путем оценки проекта архитектурной комиссией (возможно, создание чек-листа) и рекомендаций автору проекта. - в дальнейшем закрепление в нормативных документах (дизайн-кода и объемно-пространственного регламента).
качественные фасады: - отсутствие выделения цоколя и парапета другим материалом или цветом, - отсутствие необоснованных цветных пятен, - уход от вентилируемых фасадов (примеры материалов), - скрытая система отвода воды - скрытые места для установки воздухозаборного оборудования систем вентиляции и кондиционирования - централизованное остекление балконов и лоджий - места для размещения вывесок	- современный визуальный облик города - единый стиль - отсутствие визуального шума		- изначально соблюдение данных принципов можно обеспечить путем оценки проекта архитектурной комиссией (возможно, создание чек-листа) и рекомендаций автору проекта. - в дальнейшем закрепление в нормативных документах (дизайн-кода и объемно-пространственного регламента).
акцентирование внимания на планировочных решениях типовых этажей с учетом современных норм жизни	гибкость планировочных решений и повышение привлекательности для покупки квартир разными слоями населения		- оценка планировочных решений на заседаниях архитектурной комиссии
разнообразие морфологии квартир: 1-комнатные и студии, многокомнатные, многоуровневые, квартиры с террасой, с выходом на кровлю, с отдельным входом, коливинги, арендные квартиры			- постепенное внедрение новых форматов жилья путем рекомендаций по отдельным проектам, а затем отслеживание рыночного спроса и общественной оценки данных форматов жилья.   - закрепление в нормативных документах процента арендного жилья в общем объеме строительства.
применение системы малой квартальной застройки вместо микрорайонов и установка минимального процента застройки	- более благоприятная среда для жизни - возможность применения модели «двор без машин» - повышение безопасности и снижение уровня шума и грязи во дворах - увеличение уличного фронта и как следствие площадей для бизнеса ЕЩЕ	Во всех трех вариантах одинаковый объем жилой площади.	закрепление минимального процента застройки территории (данный процент должен соответствовать проценту застройки при квартальной планировке)
применение среднеэтажной и малоэтажной застройки как альтернатива индивидуальной малоэтажной застройки	предотвращение расширения границ города, как следствие увеличение плотности населения и снижение затрат на обслуживание города		пересмотр ГенПлана на предмет изменения зон с многоэтажной застройкой (полное исключение их из исторического центра)
комбинирование разных типов домов в застройке (односекционные, многосекционные, блокированные дома, городские виллы)	повышение разнообразия квартирографии и визуальное разнообразие застройки	блокированные односекционные многосекционные урбан-виллы	-формирование запроса для застройщиков, поиск и предложение подходящих земельных участков, - рекомендации для проектов жилых комплексов в рамках заседаний архитектурной комиссии
двор без машин (при строительстве жилых комплексов обязательно строительство закрытого паркинга)	- дополнительное пространство для комфортного времяпровождения - повышение безопасности на дворовой территории - отсутствие шума и выхлопных газов на дворовой территории		- при строительстве жилых комплексов обязательное включение в проект закрытого паркинга (подземного либо в отдельном строении, но не гаражные боксы на первых этажах)
сведение площади асфальтового покрытия во дворах к нулю, увеличение покрытий из экологичных материалов, укрытие открытого грунта	- снижение вредных испарений от асфальтового покрытия - разнообразие форм и материалов при использовании плитки - зонирование за счет разного покрытия - доступ к коммуникациям легче - ремонтопригодность - водопроницаемость покрытий		- в рамках рассмотрения проектов на заседаниях архитектурной комиссии (оценка специалистом по благоустройству) - внесение изменений в Правила благоустройства и запрет открытого грунта
обязательное освещение внутри дворов (на детских площадках и местах отдыха)	- повышение безопасности - увеличение времени комфортного времяпровождения во дворе		- в рамках рассмотрения проектов на заседаниях архитектурной комиссии (оценка специалистом по благоустройству)
дизайн-код детских площадок: материалы, покрытия, цвета, учет групп детей разного возраста	- интерес для всех групп детей - правильное психологическое влияние на ребенка и его развитие - прививание вкуса с детства - удешевление за счет типизации - ускорение сроков проектирования - повышение качества и безопасности		- изначально в рамках рассмотрения проектов на заседаниях архитектурной комиссии (оценка специалистом по благоустройству) - затем путем принятия соответствующего нормативного документа
использование зон для отдыха групп различного возраста, вынос крупных шумных игровых зон за территорию двора	- комфортное времяпровождение всеми группами пользователей - уменьшение шумового воздействия на квартиры, выходящие во двор		- внесение требований по наличию зон для отдыха в Правила благоустройства
создание перечня рекомендованных растений	- увеличение приживаемости растений за счет профессионального отбора с учетом климатических и других особенностей - удешевление за счет типизации - ускорение сроков проектирования		- внесение в Правила благоустройства перечня растений, рекомендованных к высадке при благоустройстве дворов
обязательное наличие взрослых крупномерных деревьев, кустарников и многолетников, использование устойчивых многолетников	- создание тени во дворах - улучшение качества воздуха - уменьшение пыли - эстетический вид в любое время года - уменьшение затрат на обслуживание		- оценка и рекомендации в рамках рассмотрения проектов на заседаниях архитектурной комиссии (специалистом по благоустройству)