2014-02-17
609
(здания, строения, сооружения) являются самым распространенным имуществом, по которому производится оценка. Наши специалисты подготовлены к проведению работ по оценке жилых и нежилых зданий, сооружений, домов, коттеджей. Здания могут быть самого разнообразного назначения.
Перечень документов, необходимых для оценки зданий и сооружений:
Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).
Документы БТИ на объект.
Сведения о наличии обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).
Данные о физических границах объекта (копии кадастровогоплана земельного участка).
Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)
Данные о сооружениях, входящих в состав объекта.
Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.
Кто может заниматься оценочной деятельностью.
1.Оценку выполняют физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями Федерального закона №135 «Об оценочной деятельности».
2. Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом.
Оценку зданий проводят:
- при купле-продаже;
- при сдаче здания в аренду;
- оценка здания для залога;
- при судебном разбирательстве;
- при внесении в уставный капитал;
- оценка здания в целях налогообложения;
- при страхование здания;
- при передаче зданий в оперативное управление;
- при принятии др. хозяйственных решений.
Содержание выполненных работ
Процесс оценки должен содержать исследования и анализ, необходимые для заключения выводов об искомой стоимости и включать постановку задачи, осмотр объекта, сбор данных, обработку полученной информации и представление выводов и итогов работы, составление и передача Заказчику Отчета.
Отчет об оценке зданий и сооружений содержит следующие основные разделы:
1. Постановка задачи.
1.1. Определение целей и задач оценки.
1.2. Идентификация объекта (наименование, адрес, состав, оцениваемые права, анализ правового поля объекта).
1.3. Фиксация вида определяемой стоимости.
1.4. Фиксация даты проведения оценки.
1.5. Формирование ограничений и допущений.
1.6. Выбор методологии
2. Сбор исходной информации.
2.1. Информация об объекте оценки.
2.1.1. Сбор и изучение документов.
2.1.2. Осмотр и фотофиксация объекта оценки.
2.2. Общая информация о регионе, городе, локальном окружении.
2.3. Изучение сегмента рынка в котором находится объект оценки.
3. Анализ наиболее эффективного использования
3.1. Анализ наиболее эффективного использования земельного участка как свободного.
3.2. Анализ наиболее эффективного использования земельного участка с учетом существующих улучшений.
4. Расчет стоимости объекта оценки.
4.1. Затратный подход.
4.2. Доходный подход.
4.3. Сравнительный подход.
4.4. Согласование результатов и определение итоговой стоимости.
5. Подготовка отчета.
6. Составление и передача Заказчику Отчета.
Стоимость оценки зданий:
Здания и помещения:
· <1000 м2 20000
· от 1000 до 5000 м2 40000
· от 5000 до 10000 м 100000
· >10000 м2 230000
Как правило, вся процедура оценки занимает 3-5 дней от даты заключения договора.
