Они перечислены в п.3 Положения Указа № 565 (16 оснований нуждаемости)

Нуждаемость в улучшении жилищных условий

Без предоставления жилого помещения;

Расторжение договора найма жилого помещения и выселение нанимателя

Возможно только по основаниям, прописанным на уровне ЗАКОНА!

Применительно к последствиям для выселяемого все выселение можно разделить на два вида:

2. С предоставлением жилого помещения:

a. Можно выселить только в жилое помещение типовых потребительских качеств (при сносе, признании его нежилым);

b. Выселение с предоставлением другого (юридический факт) жилого помещения

ü Может быть неблагоустроенное, нужно лишь соблюдение санитарных и технических норм:

Ø Тех, кого нельзя выселить из служебных жилых помещений (10 лет отработал на работе), из общежития.

Самого понятие «нуждаемость» в законодательстве нет, но в нем жестко перечислены основания признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Обязанность обеспечить = нуждаемость (п.3) + социальное жилье (п.62) Положения Указа № 565.

Нуждающимися признаются граждане:

1. Не имеющие жилых помещений в собственности и (или) в пользовании <*> в населенном пункте по месту принятия на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий (по месту работы (службы);

<*> Для целей настоящего Положения под отсутствием у граждан в пользовании жилых помещений понимается отсутствие жилых помещений, занимаемых гражданами:

Ø По договорам найма жилого помещения государственного жилищного фонда;

Ø Проживающими в качестве членов (бывших членов) семьи нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда, собственника, члена организации застройщиков и имеющими право пользования жилым помещением наравне с нанимателем, собственником жилого помещения, членом организации застройщиков;

Ø По договорам найма, аренды, безвозмездного пользования или иным договорам, заключенным в соответствии с Правилами заключения, исполнения и расторжения договоров создания объекта долевого строительства, утвержденными Указом Президента Республики Беларусь от 15.06.2006 года № 396 «О долевом строительстве многоквартирных жилых домов».

2. Обеспеченные общей площадью жилого помещения менее 15 кв. метров (в г. Минске – менее 10 кв. метров) на одного человека (члена семьи). При этом обеспеченность общей площадью жилого помещения определяется исходя из суммы общей площади всех жилых помещений, находящихся в собственности или в пользовании гражданина и совместно проживающих с ним членов его семьи в населенном пункте по месту принятия на учет (при принятии на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в г. Минске - исходя из суммы общей площади всех жилых помещений, находящихся в собственности или в пользовании гражданина и совместно проживающих с ним членов его семьи в г. Минске и Минском районе).

При раздельном проживании членов семьи обеспеченность общей площадью жилого помещения на одного человека определяется исходя из приходящейся на гражданина и членов его семьи, с которыми он принимается на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, суммы общей площади всех жилых помещений, находящихся в собственности или в пользовании у них, а также у совместно проживающих с ними членов их семей в населенном пункте по месту принятия на учет (при принятии на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в г. Минске - исходя из приходящейся на гражданина и членов его семьи, с которыми он принимается на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, суммы общей площади всех жилых помещений, находящихся в собственности или в пользовании у них, а также у совместно проживающих с ними членов их семей в г. Минске и Минском районе), за вычетом общей площади, приходящейся на других граждан (за исключением нанимателей и поднанимателей), проживающих в этих жилых помещениях, но не включенных в число членов семьи гражданина, с которыми он принимается на указанный учет;

3. Проживающие в жилом помещении, признанном не соответствующим санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям;