Обязательственное право. Представлял из себя вещное, наследуемое и отчуждаемое право пользования чужим земельным участком для ее сельскохозяйственной обработки

ЗАЛОГ

СУПЕРФИЦИЙ

ЭМФИТЕВЗИС

Представлял из себя вещное, наследуемое и отчуждаемое право пользования чужим земельным участком для ее сельскохозяйственной обработки. Эмфитев (владелец эмфитевзиса) осуществлял все основные полномочия собственника, не являясь таковым:

1) Имел право изменять хозяйственное назначение земли

2) Имел право устанавливать на землю залог и сервитуты

3) Имел право отчуждать землю

Обязанности:

1) Обязан был оплачивать ренту собственнику земли (в денежной либо натуральной форме)

2) Вносить государственный земельный налог

Устанавливался эмфитевзис по договору и прекращался в случае, если состояние земельного участка ухудшалось, не уплачивались налоги в течение 2 лет, не уплачивалась рента в течение 3 лет, нарушались предписания о продаже (эмфитев обязан был перед продажей земли известить собственника и дать ему 2% от сделки).

Вещное, наследуемое, отчуждаемое право пользования зданием, выстроенном на чужом земельном участке. Право собственности на строение признавалось за собственником земли. Но только суперфициарий имел право пользования и распоряжения этим строением. Для отчуждения требовалось получить согласие собственника земли. Суперфициарий также обязан был выплачивать налог и ренту в установленные договором сроки. Устанавливался суперфиций по договору, прекращался:

1. В связи с истечением срока договора

2. В следствие дереликции (отказа от этого права со стороны суперфициария)

3. Слияние прав

Первоначально залог имел роль доказательства факта заключения сделки. В праве Юстиниана залог приобретает функцию средства обеспечения исполнения обязательства. Залоговое право представляет собой право обращения взыскания на заранее определенную вещь (в случае неисполнения обязательства), независимо от того, продолжает ли эта вещь принадлежать должнику или нет. Залоговое право предпочтительно перед всеми другими требованиями.

Римское право знало три формы залога:

- федуция – является древнейшим видом залога. При этой форме залога кредитору, в обеспечение долга, вещь передавалась на праве собственности. В случае удовлетворения по обязательству, кредитор обязывался возвратить вещь обратно должнику;

- пигнюс (ручной заклад) – вещь передавалась кредитору не в собственность, а во владение. В случае удовлетворения по обязательству, вещь должна была быть возвращена обратно. Должник не лишался права пользования заложенной вещью;

- ипотека – как правило,залог земли. При ипотеке предмет залога оставался и в собственности, и во владении должника. В случае неисполнения обязательства, кредитору предоставлялось право истребовать вещь, у кого бы она к тому времени не находилась, продать ее и из вырученной суммы покрыть свое требование к должнику. Если вырученная сумма превышала сумму долга, должнику предоставлялось право предъявить иск кредитору о взыскании излишков. Устанавливался залог договором, судебным решением, завещанием. Прекращалось залоговое право: