Тема 2.3 Состав и особенности выполнения работ полевого этапа инвентаризации земель

Полевой этап инвентаризации земель проводится с целью уточнения или получения данных об основных характеристиках земель города. В соответствии с техническим проектом (техническим заданием) работы полевого этапа могут проводиться по городу в целом, по району, кварталу, секции или по нескольким районам, кварталам, секциям одновременно.

Независимо от площади кадастровой учётной единицы в состав полевого этапа включаются:

1. Геодезические измерения.

2. Натурные обследования.

Работы полевого этапа необходимы для определения:

1. местоположения ЗУ.

2. площади.

3. состава по угодьям.

4. состава по объектам недвижимости.

В состав работ по определению местоположения земельных участков включают:

- согласование границ земельного участка со смежными землепользователями;

- обследование состояния межевых знаков, закрепляющих границы земельных участков или их восстановление (установление);

- определение координат межевых знаков;

- предварительная обработка материалов.

Межевые знаки являются подтверждением наличия границ земельной собственности в натуре и позволяют определить размеры, формы и состав ЗУ.

Стабильность границ земельных участков определяется состоянием межевых знаков:

1. Нормальное состояние границ - межевые знаки, сохранены полностью.

2. Нарушенное состояние - часть знаков утеряно.

3. Критическое состояние - межевые знаки уничтожены полностью.

- При нормальном состоянии производятся только контрольные измерения, между двумя межевыми знаками.

- При нарушенном состоянии - уничтоженные знаки восстанавливаются относительно сохранившихся межевых знаков.

- При критическом состоянии границ, знаки не восстанавливаются, а производится повторный вынос в натуру границ.

При восстановлении межевых знаков и установлении новых работ в следующей последовательности:

1. Изучаются материалы о границах земельных участков, и обследуется состояние близлежащих пунктов.

2. Составляется разбивочный чертеж.

3. Производятся разбивочные работы.

При инвентаризации процесс получения координат точек, определяющих местоположение земельных участков в принятой системе координат, не отличается от традиционного координирования.

Координирование межевых знаков – комплекс измерений по определению координат межевых знаков относительно пунктов геодезической сети, для выполнения которых используется способы полярных, прямоугольных координат, прямой и угловой засечки линий.

Координирование межевых знаков картографическим методом возможно с топографических планов крупных масштабов.

Координаты межевых знаков используются для вычисления площади земельных участков.

В работах полевого этапа важное место занимает определение состава земельных участков по угодьям и объектам недвижимости, т.е. установление вида угодий и объектов недвижимости и определение их местоположения и площади. Это производится путем визуального осмотра. Местоположение и площадь угодий определяются по координатам точек контуров с топографических планов (М 1:500 – 1:2000).

Измерений координат угодий и объектов недвижимости на топографических планах М 1:500 - 1:2000 осуществляется картографическим методом. Для определения состава земельного участка в промышленной застройке используются топографические планы М 1:500, в районах индивидуальной застройки М1:2000. При отсутствии топографических планов в М 1:500 - 1:2000 для определения местоположения и площади городских угодий, выполняются земельно-кадастровые съемки, также для определения местоположения и площади городских угодий и объектов недвижимости могут использоваться фототопографические методы.

Особенностью инвентаризационных работ является провидение различных натурных, землеустроительных измерений и обследований.

В составе работы полевого этапа инвентаризации выполняется проверка принадлежности объектов земельной собственности, которая осуществляет на основе имеющихся правоудостоверяющих документов или решения соответствующих органов. В некоторых случаях эта проверка требует проведения натурных обследований объектов земельной собственности и последующего подтверждения и право собственности соответствующими документами. По этому в процессе проведения натурных обследований земельных участков, все сведения о их принадлежности на основе опроса собственника заносят в ведомость для последующей проверки по соответствующим документам.