Основные положения по эксплуатации систем

Основная задача эксплуатационных организаций состоит в обеспечении безаварийной и надежной работы всех звеньев инженерных систем, бесперебойном снабжении теплотой, газом, водой и их рациональном использовании.

Надежная работа санитарно-технических систем обеспечивается планированием эксплуатационной деятельности, заключающейся в проведении организационных и технических мероприятий.

Организационные мероприятия заключаются в разработке нормативных документов (стандарты предприятия, положения о проведении ремонтов, правил технической эксплуатации и др.).

Технические мероприятия предусматривают техническое обслуживание, ремонт и соблюдение требуемых режимов работы всех элементов санитарно-технических систем.

Техническое обслуживание и ремонт регламентируются Положением о планово-предупредительном режиме (ППР) и наладке инженерных систем, что обеспечивает надежную работу узлов и агрегатов. ППР определяет виды, периодичность, объем и порядок проведения работ для обеспечения безотказной эксплуатации санитарно-технических систем.

Техническое обслуживание подразделяют на ежедневное (ТО-1) и еженедельное (ТО-2).

При техническом обслуживании осматривают состояние систем и ликвидируют выявленные неисправности.

Ремонты подразделяют на текущие и капитальные, которые, в свою очередь, могут быть малые (М), средние (С) и большие (Б).

Текущие ремонты заключаются в систематически и своевременно проводимых работах по предохранению систем от преждевременного износа и устранению мелких повреждений, неисправностей, а также регулированию системы.

Капитальный ремонт заключается в восстановлении оборудования, систем. При таком ремонте, проводимом через 15 лет после ввода здания в эксплуатацию, полностью заменяют трубопроводы и оборудование, у которых истек срок службы.

Эксплуатационные службы могут представлять собой крупные специализированные подрядные организации для выполнения определенных видов работ, которым дирекция эксплуатации зданий (ДЭЗ) заказывает работу по ремонту и обслуживанию санитарно-технических систем. Специализированные организации обеспечивают сокращение потерь воды, теплоты и других непроизводительных расходов за счет строгого соблюдения оптимальных режимов работы оборудования и систем. Другая форма организации эксплуатационных служб — укрупненные жилищно-эксплуатационные организации, выполняющие весь комплекс работ по эксплуатации зданий.