Сервитуты

ГК Республики Беларусь 1998 г. установил основные положения о них в ст.ст.268-270. Отношения по земельным сервитутам урегулированы также Кодексом Республики Беларусь о земле от 04.01.1999 г. (ст.ст.13-15). Сущность сервитута выражена указанием на то, что собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях – и от собственника другого земельного участка предоставления ему права ограниченного пользования соседним участком.

Сервитут устанавливается только в отношении недвижимого имущества. Им может быть как земельный участок, так и иная недвижимость, напр., здания, сооружения, если ограниченное пользование ею необходимо вне связи с пользованием земельным участком (п.6 ст.268 ГК, ст.13 КоЗ).

Предоставление права сервитута другим лицам на земельный участок не означает лишения собственника правомочий владения, пользования и распоряжения этим участком.

Установлением сервитута преследуется цель обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения, мелиорации, а также для других потребностей лица, единственным способом удовлетворения которых служит сервитут.

Основанием для возникновения сервитута является соглашение между лицом, требующим его установления, и собственником соседнего участка (или соответственно недвижимого имущества, не связанного с земельным участком), которое подлежит регистрации в порядке, предусмотренном законодательством (п.3 ст.268 ГК, ст.14 КоЗ). Если между указанными лицами не будет достигнуто соглашение об установлении или условиях сервитута, лицу, требующему его установления, предоставляется возможность обратиться с иском о разрешении спора в судебном порядке.

Собственник имущества, обремененного сервитутом, наделяется правом требовать от лиц, в интересах которых он установлен, соразмерную плату за пользование имуществом, если иное не предусмотрено законодательством.

ГК предусматривает возможность прекращения сервитута (ст.270). Но право требования его прекращения предоставлено только собственнику обремененного сервитутом имущества и лишь при определенных обстоятельствах: во-первых, вследствие отпадения оснований, по которым он был установлен и, во-вторых, если из-за обременения сервитутом принадлежащее гражданину или юридическому лицу имущество не может использоваться по своему назначению. Требовать прекращения сервитута собственник вправе в судебном порядке.